喝醉的海鷗
我認為「不可以」，你有土地的使用權，但是沒有出租權，更沒有改變土地使用性質的權利
劉躍飛72321640
按排市場價來算，30年4萬一畝地，每年的租金貌似有1000多塊，按理說是不低了，但是一口氣簽約30年這個是不可行的，我們國內的通貨膨脹每一年都在加劇，也就是說前面你很划算，後面就基本上沒多少用了，我們家這邊農田承保也是簽約30年，但每三年會漲一次租金，具體參照當地的平均值，目前每畝年租金是650一年，三年一付款，什麼都不用我們管，這種的我覺得會相對的公平…
交得保
首先明確一點，農民把自己的土地往外出租，一定要多長几個心眼，不然很容易被坑！
現在農作物價格太低，農民在農村種地根本就不掙錢。所以很多農民寧可把土地撂荒也要出去打工，但是等到他們回過頭來一看，發現把土地撂荒是很蠢的一件事。因為在有條件的地區，很多農村的土地都被大戶承包走了，農民把土地承包出去，就是不幹活一年也能掙幾百上千元，可以說是很好了。
話雖如此，但是對農民來說，很多地區土地的租金是偏低的，很多農民覺得把土地承包出去根本就不划算。就拿問主這個例子來講吧，乍一眼一看是個好事情，其實劃不划算還是要看具體情況的。
第一，按問主的說法，按單價算這地租的不虧
一畝地租金30年4萬，按目前的單價看其實是不虧的，而且這地租單價一年1000左右，已經是比較高的了。很多地方的土地租金才幾百塊錢一畝。按這個單價算的話其實是不虧的。
第二， 租地一口價，吃虧的是出租方
雖然說按照土地租金單價算是不虧的，但是一簽籤30年，這租期真的有點長。而且30年給4萬元，中間租金也沒有上漲的空間，從這一點上來講是有些虧的。按照市場慣例，農村租地一般都是三年一簽或者五年一簽，合同中也會寫明土地租金隔多長時間漲一次，漲幅是多少。按照問主這個情況是一口價，如果沒有約定漲幅那問主肯定是吃虧的！
第三，租期太長，容易把自己套進去
前面講了，30年的租期確實是有些長的，中間也沒有給自己留餘地。如果將土地承包出去再遇到什麼特殊情況，比如徵地或者廠子倒閉等，那到時候無疑是給自己埋了顆雷，到時候肯定是矛盾糾紛不斷。
所以，在農村出租土地，最好是把土地租期儘可能地縮短到合適的期限。
綜上所述，一畝地30年4萬元租金綜合來看是不划算的，因為這中間涉及租金漲價和租期的問題。小焦所在的村上就是遇到這個問題，租賃合同籤的時間比較長，現在老闆跑路，信用社把廠房查封了，集體的土地也出不來，真的是很難搞！
好了，今天就聊到這裡，歡迎關注【村官小焦】！！！
村官小焦
如果是一年四萬的話，可以租。如果是三十年四萬的話，那還是不要租了。說的不太明白，但是感覺像是三十年四萬塊。如果是這樣的話，我不建議。
首先來說，雖然你感覺一畝地的話一年還賺不到一兩千塊錢，這樣算下來其實你划算一下。但是不知道你考慮過沒有，如果他在你的土地上面辦工廠的話，不管是這三十年他究竟能不能開這麼久。但是我可以準確的告訴你，即使是他不開工廠了，重新把地給你了，你這塊地也不能種莊稼了。因為長時間的開工廠，地面已經被硬化或者被工廠肥料所破壞了，如果你想要繼續種地的話，必須經過深耕才行，這樣有點得不償失。
反過來我再給你說說我們這邊農用田租用的價格吧！如果你租地是用來種地的話，價格可能便宜，才在幾百塊錢。因為別人拿你的地種地，你的地隨時都可以要回來自己去種。而如果是租給開廠子的話，一畝地的價格至少都是兩千起步，而且這個價格是隨著市場價格變動的。而且一般人都不會簽訂三十年的期限，畢竟太久了。所以絕大多數都會十年一簽，當然了價格的浮動也是有相應的標準的，不能說人家在你地裡建好廠子了，你轉身來個獅子大開口，那樣就太沒有底線了。
不過最終的決定權還是在你手上，畢竟如果你感覺合適的話，那麼就可以。而這個價格的話，你也要根據當地的行情來綜合考量一下。不能因為關係熟不好意思講價。
種花匠溫馨提示：一般情況下耕地是不能轉為工業用地的，好像需要走一定的程序才可以。
種花家的種花匠
一畝農用田，籤3O年的合同租金，不知道你是一年租金4萬還是3O年才4萬租金，於情於理都說不過去，因為如果是租金一年4萬，工廠承租人受不了，因為一畝4萬他不化算，哪怕是建工廠了掙錢不掙錢，如果是3O年你籤合同，但你也不化算，因為一畝田3O年你隨便種植點什麼也不只是4萬塊錢的。凡事籤合同之前要說好，一畝農用田到底是一年4萬呢！還是3O年4萬，籤不簽有自己的算法，如果你是沒有在城市裡買了房子，管他什麼的，都可以籤合同，因為多多少少你還得4萬，比荒廢在那裡好得多。如果在農村家裡居住幹農活，那麼得有個參考。
平淡才精彩65
這種問題你不應該在網上問，應該根據你們當地的土地租賃價格來進行考察，自己進行斟酌，我也不知道你們那裡是什麼地方，土地值不值錢，我看了大多數網友的回覆覺得太便宜了，可能人家那地方的土地值錢吧。
我們村上去年把村民的一片耕地給租出去了，其中包含我們家的五畝土地，租給別人30年，你知道這30年的租金是多少嗎？說出來可能都沒人相信，五畝土地30年的租金才580多塊錢，這種價格其實相當於土地被村上收去了一樣，但是土地所有權是屬於你的，要是土地被政府徵收，可能會賠點錢，但是我們那地方是屬於鳥不拉屎的鬼地方，窮山惡水，要啥沒啥土地永遠都不會被徵收，所以那片土地相當於580塊錢被買走了一樣。我有一朋友在我們縣城附近住著呢，政府招商引資要在他們村辦工廠，他們家有將近八九分的地被徵收了，總共才給了三萬塊錢，那還是縣城周邊呢。所以這種問題不要發到網上來問，如果你們老家是發達地區，那這種價錢顯然不合理，如果像我們老家一樣，是貧困地帶，那你豈不是錯失了四萬塊錢。
啊偉06
4萬30年，我是農民講一句，不多！但絕對也不少。農民面朝黃土背朝天一腳泥一腳水種水稻，算畝產千斤，一年兩造2千斤，算130元百斤計是2600元！刨去種子 化肥 農藥還有收稻穀的收轄機費用！耙田費用！一年手上能剩多少！真正農民能收到手1500元是能人！還得看天。很多人都是站著說話腰不痛，都說一年1千多寧願丟謊！更有些人想一年4萬！ 你咋不上天呢！除非你能改變用途，比如種經濟作物，如果種稻谷你30年後你一樣升值不了幾個錢！因為國家不可能讓你糧食價格高那裡去的
曾經滄海1437973
目前很多農村人口因為外出務工，家裡的老人耕作能力有限，導致出現很多農地荒蕪的情況，以我們當地為例，為了保證農地不被雜草長滿或者被他人侵佔了，很多人都是免費將農地給那些無地或者家庭有富餘勞動力的人耕作的。所以說，有人找你租用農地辦廠，只要你對這款地暫時沒有需求，那麼是可以出租的，相當於廢物再利用，多點額外的收益，何樂而不為。
不過出租是可以出租，但是不要籤30年，因為30年的期限太長，中間有太多的未知情況，難以預計，舉個最簡單的例子，30年4萬元，平均一年有1300元左右，現在看來還可以，但是隨著通脹的深入，一二十年之後，這個錢就不值錢了，所以說越往後，對你而言越虧，一次性30年，直接絕了你後續提租的可能性了。
注意事項
除了租金的問題之外，如果要出租，還必須要注意以下幾點：
（1）提前回收的條款：這點一定要在出租合同中約定說明，畢竟或許不用30年，可能20年、10年後你兒女非常有出息，要用這塊地蓋一座祖宅呢？再比如，可能出租沒三五年，遇到徵遷呢？如果對方已經投資建設了廠房，此時你要回收，若合同中沒有約定，對方可能會要求你賠償廠房的投資款以及廠房的停工費用等等，所以說在合同之中一定要約清回收的條款。
（2）汙染性問題：出租可以，但是一定要看對方的經營範圍，如果是化工化學性質的，那麼寧願不租，因為得不償失（不要想對方可以辦理完整合法的有效的排汙設施，就30年租金4萬，不出意外就是小加工廠），如涉及到有汙染性的排放，可能不用幾年，你這塊地就變為一塊廢地了，一畝地換這個4萬元，不值得。
（3）30年的變數：之前有看過一個抖音視頻，租客長期出租之後，竟然要霸佔房東的房子（無產權的），如果你這塊地租30年，一旦你不小心遺失租賃合同（畢竟長達30年），而對方又有轉賬記錄，完全可以說買了你這塊地，特別是長期經營，潛移默化之後，可能周邊的人都認為這塊地是這個廠的，到時就是一筆糊塗賬，理不清。
總結
不想土地閒置，賺點小錢可以理解，但是不建議租期達到30年這麼久，建議最長租期不超過5年，如果對方有意見可以約定到期後對方有優先租賃權，甚至為此降低一點租金也可以。
鯉行者
不要籤30年合同，太長了，籤5年合同，到期後可再續租（可按優先租賃權解釋），合同到期後承租方無條件交還土地給出租方，合同到期后土地上的任何物品（包括並不限於）建築農作物機器設備等，在七天內自行移除，否則視為放棄所有權或是遺棄物品，需另支付人工清除費用（費用另算）。合同期間仼何一方違約提前解除合同需賠償違約金（控制在1年的租金左右即可），支付違約金後雙方均不再承擔其他任何責任；以後的事誰都說不清楚，如遇徵收或政府補償補貼均與承租方無關。目前僅想到這麼多，私人用農地作工廠因該有後患，非官方行為麻煩太多，需謹慎！
A天涯0
我認為「不可以」，首先不能一次性給他簽訂30年的合同，30年以後誰也不知道社會發展到那一種程度，其次說30年的租金4萬多嗎？就現在在我們這裡也不止這個數，在者說如果建造工廠的話，會大面積建造廠房，誰也不能保證他的效益一直都很好，如果他工廠倒閉了，土地怎麼辦，在種的話會有幾年見不到好莊稼，本人深有體會
