我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球
提问：星叔，看中了一套房子，20年了，130平，买的话需要注意哪些风险？
回答：属于老破大了，我不太建议买。
老破大，一般指的是2000年以前，面积超过80的那种户型偏大，但不太好的老公房产品。
老破大，要非常谨慎。很多有钱金主，都是不喜欢老破大的。
就算是大学生，大多是90、00后，已经跟10年前第一代移民不一样，很多都来自于二三线城市，他们从小住的不是私房就是商品房，就没住过老破大，无法理解也很难接受这样的产品和居住环境。
所以我不是很建议买老破大。老破大实际走势，这几年也并没有很强，除非有强学区的加持，整体来说是比老破小处境还尴尬的产品
提问：你好，坐标南充，县城公婆有房子，老小区。2019年9月，用夫妻双方公积金，在县城买了金鸿山水城小高层，今年底交房。今年突然工作调动到南充市，在市委上班，孩子5岁，需要买房自住，诉求是上下班、接送娃方便，二套房首付高，星叔建议买新盘吗？顺庆区有万卷山河，这个盘挺吸引我，去哪儿都方便，又相对独立，应该不会吵。白土坝有新盘，都上万了，高坪有恒大悦龙台和山语城，高坪有机场不知影响大吗？绕城高速，物流大道那边有点远，考虑吗？市政新区有新盘在五星小学分校对面，市政新区往北有恒大绿洲，二手。请问星叔支招，感谢。
回答：首先说一下买房的基本选筹原则
1、距离市中心距离相等，选价格低的。
距离市中心差不多直线距离的板块，或者地铁至城市核心通勤时间相等的地段，即使目前存在差价，长期来看差价会收窄。
2、售价相等，选距离更靠近市中心的。
两个售价相等的楼盘，距离中心更近的楼盘未来涨幅会超越偏远的楼盘。
根据你的需求，上下班 接送孩子方便，那选筹范围肯定是在周边买房，最好的标的就是二手房，而且新房还有2年交房周期，短时间影响自住和孩子学区，我建议你周边买二手次新更好，可以考虑市政新区恒大绿洲。
提问：星叔好！坐标武汉，房子都在关山大道上，有一套120的三房出租中，还有两套写字楼出租中，刚刚卖了套87的（单价2万）。
现在子弹100左右，武汉还有一个房票，但是感觉没有什么房子好投资了，我看了您之前的回复光谷东和四新，新楼盘基本上也是抢不到而且我都觉得太偏远，可能是我不熟悉，个人不喜欢。但是钱放手上只会贬值，还有其他地方可以投资吗？
重庆限购吗？天津好像也限购吧？深圳房价已经开始涨了，我有亲戚在那边，卖房现在直接涨价20万。
非常困惑，不知道怎么投资好啊
回答：武汉关山大道区位潜力不错，可以长持，但我只看好住宅，写字楼升值能力有限。
重庆不限购，但外来三无人员限贷，天津是限购的。
我给你的投资建议是 一线深圳+二线武汉 打法，未来收益最稳，首先武汉关山大道住宅继续出租长持，但我不看好写字楼，建议把写字楼全部出掉，扩大资金流，不然子弹100 二套很难上车深圳，出掉后资金扩大到200，其他城市不考虑，直接买深圳，深圳今年一线板块已经有上涨，现在最值得买的是二线补涨板块。
提问：星叔您好，海南据说是要成为最大的贸易港口，请问海南房子纯投资合适吗？还有常州天山花园 银河湾第一城，还要万象府那个小区更具潜力，考虑学区，谢谢
回答：1.海南旅游性城市，放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。
旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。
2.常州自住+投资 优先的不是位置，而是学区。学区对常州的价格影响很大，倾向天宁钟楼淘笋。
提问：你好，现在最具投资潜力的城市是哪里？麻烦推荐一下，谢谢！
回答：投资目前分为三类: 1.一线高价 推荐深圳，如果有深圳房票的尽早入，不用等，深圳活力足 发展潜力大，房价还没有到天花板，还有很大空间要走，城市发展还有一段路要走
2.二线中价 推荐重庆，直辖市， 会有更多红利倾斜扶持，加上重庆前几年房价有很多价值洼地，和城市价值不匹配，相继各板块在补涨，还有很重要一点，重庆不像成都平原城市，平原地多 城市板块逐渐由环状向外扩张，而重庆属于不规则的山地城市，真内环土地资源是有限的，等都开发好了，土地变少，房价势必要翻。
3.二线低价 推荐沈阳，沈阳就像几年前的重庆，目前限价很多板块没有补涨，很多1w以下的限价新盘，按住之后后期就会弹的高，价值逐渐回归
如何买到市场价8折的笋盘？详见内部资料。
提问：星叔你好我简单说一下我的情况吧
1长春人在， 北京工作 女/未婚/无房， 刚工作两年手里存款5万，收入税后1.2万每月. 首付能凑20到30万（父母支持）
2目的 就农村一个房子冬天不方便，想在市里买，父母偶尔住 出租加投资！
3 看中的房子 长春远大购物广场的房子单价13500有个64平米两室一厅，送装修可用公积金 2022年初交房。 2长春空港新区 普鲁斯小镇 4800每平用不了公积金 也是2021年左右交房
4困惑 感觉东北没啥投资收益，但父母又是刚需，把公积金总在这有点亏！值得在长春买吗？
回答：长春这样的东北城市，不值得你花很多心思追求“有所建树”。
这里的房地产，土不肥，水不美，长不出好庄稼。东部经济还没复苏，人口流失情况还没改善。这一城市基本面，不咋样。
那咋办呢？着眼长期，还是优先关注一线与强二线，其次是都市圈。
短期聚焦长春，房价还会上涨半年左右，估计还能上涨二三成。然后，随全国大势 跌一点，估计一成左右，但是阴跌的性质，调整时间较长。总之，短期看属于鸡肋，长期看属于鸡毛。
但大家也清楚，并不是每个投资客都勇于、乐于全国范围的跨地区作战，如果钱不多、不适合自己性格的话，也不必强求。在所在的较大城市小玩一把，也是可以的。
提问：星叔好，请问如何对敲？
回答：亲属对敲先找一家放款快的银行，再找一家垫资公司配合全款操作最佳。详见内部资料《房子如何对敲才能把钱套出来？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并赠送价值10000元的内部资料。
閱讀更多 星叔房談 的文章
