甜甜橙69513467
如果不是私下交易而是在各地的不動產登記交易的應該沒問題，就怕私下交易的。
白開水247712113
N年前我也遇到過這種情況，買家付了首付，餘下貸款等了3個月遲遲不下來，這時候買家等不及先微我，大致意思這樣的，房子已過戶是我家的，過幾天我們打算搬進去，麻煩你儘快搬走，看了我怒火沖天，馬上答覆買家，麻煩你看清楚買賣雙方合同，再對我說搬，然後馬上拉黑買家微信。。。第二天中介打電話過來了說.這房子已過戶名字已不是你們家，餘下貸款錢等銀行貸款下來肯定打在你的卡里你放心好了。。。我對中介回覆，你是站著說話不腰疼，你這做中介不知道買賣雙方合同裡內容？懶得和你廢話就掛了電話，後來買家中介沒再催搬走電話過來。貸款等半年下來後我第二天就搬走了。
彩霞滿天Dmy
我們也是剛審核通過，確定這周星期六去過戶的，我們租的房子房東也要賣，我九月18號就要上班了，其實我也想在上班前早點搬進去，但是肯定要按照合同約定，籤合同時鏈家說了銀行放款到賬後，十天內賣家必須搬走。所以我們也不能催呀。星期六過戶後，還要等建設銀行放款，要一個月。哈哈哈所以說等我上班前搬進去應該不可能，只能慢慢等了。
最好找中介告知買家，還有你們的合同為準。
Kong像大海一樣
這事雙方可以提前協商好，相互理解。按道理是過了戶房子就不屬於你了，錢卡在銀行而不是買家手裡，比如我年初賣的房就是在出租，結果貸款過戶後一個月才下來，我多賺了一個月房租，年中賣的房子是空房，過戶當天就給買家了，因為放我這裡也不會產生收益。
天行健7791864
這種情況在二手房交易當中屬於比較常見的糾紛。既然已經過戶，就說明貸款審批環節沒有問題，現在要做的就是等待銀行把款項放入你的賬戶即可。每個銀行的放款政策不同，早一點遲一點都會到賬這點不用擔心。
不曉得你們的買賣合同是怎麼約定交房時間的，一般來說，一份合格的買賣合同應該約定有交房時間。如果沒有約定交房時間，那一般默認銀行放款之後把房子交付給買家，如有約定，則按照合同約定的時間交房。
受政策和資金影響，銀行放款時間也不一樣，有快有慢。我碰到過放款時間最快的是產證當天出來當天就把款放了下來。慢的有時也會有滯後幾個月的情況。最好諮詢一下銀行，看大概什麼時間可以放款。
如果你們是通過中介進行房屋交易的，讓中介來協調交房時間。若約定的時間沒到而買家又想盡快入住，那可以適當收取一些租金作為補償。不過我建議還是友好協商，沒有特殊的情況下買房賣房都應該是很開心事情，不必要因為這一點事情鬧得雙方都不開心，您說對吧！
迷失蔡先生
不是收到款才去過戶的嘛！你可真能給自己找麻煩！怎麼能保證他就能貸到款！你被反客為主了
塔浪小魚兒
不管有沒有付清全款，只要沒有在交易所過戶，房子就不是你的，你也沒權入住。
yezi86587788
哈囉，我手沉沉在在，很高興為你解答。
去年，我買了一套二手房，定金付了之後，一個月付了首付，然後辦了貸款，過戶也過了，但是，還不能馬上入住，要等到賣方拿到全部錢以後，才能搬進去入住。
在樓主買房的時候，你們之間簽署了一份購房協議，上面就有一條，賣方收到全額款項之後，買方才可以入住。如果有其他情況，雙方可以自行商量。
樓主，現在是過戶過了，但是貸款沒有下來，那麼按照協議，對方還不能入住進來。只要你不同意就不可以。
如果，對方一定要入住進來，那麼你可以拿著協議給他看，上面有關條款給他看清楚。如果對方還是無理取鬧，想要馬上住進來，你可以通過中介，讓他們出面協商。
只要按照購房協議辦事，樓主就不會有什麼問題。
沉沉在在
我可能是全中國最好的賣房人，定金後，首付拿了一半我 ，買家就和我說能去住嗎，我就答應了，把所有鑰匙🔑給他了。我感覺她付了這麼多首付不會再變卦吧
1850大嬸
謝謝友友們的熱心回答！再次表示感謝！合同上寫的是過戶後收到全額房款才交房，但是中介和買房人是朋友（這是後來才知道的），所以買房人強制入住，中介推脫不管（我感覺他們是事前商量好的），報警了說是民事糾紛，現在真不知道該怎麼辦？要是訴訟解除合同，成立嗎？
