尋樹人
買漲不買跌下，奇貨可居
1、一直以來，房產市場一直流傳著買漲不買跌的言論，房價降了，買房的人更少了，那麼賣的話，賣不不出價，還不如繼續考慮出租呢？等市場好一點了，再賣，保不齊還能賣出一個好價錢呢？奇貨可居；何樂而不為；
2、這部分業主依然看漲樓市，比較樂觀，再說，沒有趕在市場最高的時候賣出，覺得心裡不平衡；想再等一等；
3、賣出後，沒有其他可投資的項目，還不如持有，至少從長期來看，還是保值的；
我是石軒，主聊房地產交易知識和經紀人成長策略。喜歡我的回答，歡迎轉發、點贊、評論、並點擊關注。
我經常會寫關於房產中介自我成長類的專欄以及為您在房產交易中的出現的各種問題，答疑解惑；
石軒述樓市
額，怎麼會不著急賣？我暈，以為房子還能漲一波嗎？我有個親戚，房子漲的時候一直不願意平均價賣，總想多要幾萬，掛100萬要賣105萬，然後掛105萬，要人110萬，結果人家出到120萬的時候都不高興賣，然後一直就沒賣了，他們估計現在還認為他們家的舊房子還能賣120萬，事實上掉價了以後，100萬都賣不出去，現在直接沒人問了。
南京莫文蔚
我就是隻買房不賣房的人。我身邊一個朋友，九十年代初就只管買入，從不賣出，無論漲多少跌多少都不賣，到現在為止，他手上已經握有幾十套商品房、公寓、寫字樓了，每月收租都好幾十萬。為什麼從不賣？因為人家不缺錢，幹嘛要賣？再說，縱觀近30年，房價即使有跌，也是小概率的事情，只是某一小段時間小跌而已。人家九十年代在深圳後海買的3000元/平方的房子，現在已經漲到近20萬/平方，你說他為什麼要賣？對於目前的價格，這套房子簡直如同沒花錢一樣，他有什麼必要賣？
巴山夜雨巫山雲雨
做為一個賣房子賣了一年半還沒賣出去的業主，我想我可以回答你這個問題
首先，沒貸款，而且不急著用錢，我主要是考慮賣了後，放銀行理財收益可以是租金的兩倍，還不用折騰管理出租，所以價格如果不錯，我就賣
其次，買的時候價格不高，就算現在跌一些，也跌的起，想著過兩年房價說不定就可以回暖一些
第三，這套房子還是很不錯的，自己住其實也很好，主要是離孩子讀書地方遠一些，而且裝修要花太多錢，覺得不合算
第四，打算過幾年兩套換一套，但是現在兩套裡有一套因為學區不能賣，所以沒這麼快換房，這期間，如果房價跌了，以後要換的也會跌，漲了，以後買的也會漲
第五，房價看起來降了，都是急用錢的人降價賣，一手房還是很貴
房地產先鋒號
請你們不要天天講房子降價了.高點，我去年在溫州雙嶼看一一套131平米的房子，價格：是壹萬零伍佰元一平米，今年要價12000元一平米，要買房子的人不要聽網上傳言：什麼降價了，什麼蔥價，多是騙人！什麼東西多漲！
金時勇
不著急出售額二手房房主一般是以下幾種情況的
1.並非真心賣房的，把房子掛出來賣也只是單純的試水的。有那麼一部分業主總喜歡把房價掛的高於市場價20-30萬，他們內心的想法是這個價格如果能賣掉最好，反正不著急賣，也不差錢，也為擾亂市場起到了推波助瀾的作用
2.房子買的很早，一沒貸款，二不著急用錢。這些業主主要原因是買房很早，當時價格非常低，對於現在的市場來說，房子降價了，其實也比當初購買的時候翻番了甚至翻了三番，所以對於這些業主來說，房子此刻降價對於他們影響不大，與其降價賣掉不如放著。
現在市面上出售的二手房，一般都是業主非賣不可的，要麼是急用錢要麼是置換房屋需賣掉當首付的。越是著急出手的越會降低房價，也給老百姓造成了一種感覺是房價下降了，但是其實縱觀房地產的平均水平，僅僅是在某些特定環境下被哄抬起來的虛價格回落了，比如青島上合峰會前莫名的瘋漲，讓很多買主如今站在了風口浪尖上。真正的只是小幅度的回落，但是一手房卻在偷偷的增長。
個人觀點，希望對你有所幫助
咆哮薇薇
一、房價降了，二手房的業主也一定要急賣嗎？就一定會降價嗎？
答：這不是絕對的。
1、有些業主在出售二手房時，價格不降反而還要漲一些，好給買房人“漲出”砍價的空間，例如市場價20000元/平方米的房子，也住掛牌20000元/平方米，購房者只出價19000元/平方米，那麼買賣雙方都不能達成一致，經歷過了一次砍價，業主在一定要20000元/平方米才會出售，那麼只好在報價20000元/平方米的基礎上，往上加價了。
2、不急賣的業主，業主賣房時，房地產市場普遍都在降價，賣的價格與自己的心理預估價有一定差距，反而不賣了，或者是不急賣了，可賣可不賣的心態；因為誰都不會無緣無故的吧自己的房子低價賣，賣房不一定是他們唯一的選擇，業主賣房肯定都是有原因的。
3、急賣的業主（資金週轉、負債、資金量空擋等），在二手房市場普遍降價的時候，價格的調整絕對不是把房子掛出去，讓買家慢慢砍價、磨價格；一定是一步到位的（例如：市場價300萬的房子，同等的社區、戶型、樓層，在有買房人出價後，出動調整價格與買方出的價格接近），在價格的讓步方面可能還沒等一些猶豫的購房者反應過來，房子就已經賣掉了。
二、二手房放盤量。
我們所熟知的二手房（存量房）市場，似乎市面上是有很多的房子在出售，但實際落實到具體的地段在售房源、社區在售房源、同戶型在售房源，同樓層在售房源等，房源量一定是相對少的。
（例如：xx社區，30棟樓的規模，樓棟都是總高33層，全部都是兩梯四戶，一棟樓132戶，總計3960戶，業主明確在售的房源以及尊重市場價的房源，都不會很多。）
依上述的數據為例：
新社區剛滿足上市交易的條件可能在售的房源連1%(396套房源在售的）都沒有；
房子交房、辦證四五年後的社區，陸陸續續有裝修自己住的房子、有對外出租的、有空置的、有已經出售掉的房子...,可能在售的房源100套都不足。
三、總結。
房價降了，為什麼有的二手房房業主並不著急賣？
答：換位思考，等你有房子的時候，把自己的房子拿出賣的時候，就明白了！
那麼又是那些也業主急賣，降價賣房呢？
1、自己9000元/平方米買的房子，現在市場價在20000元/平方米，同地段、同社區、同戶型的房子成交也在20000元/平方米左右，急賣的、急用錢的可能一萬七八九一平，可能會賣；
2、自己20000元/平方米買的房子，房價降了，市場價暫時降到1800元/平方米了，18000元/平方米會出售自己的房子的業主，相對也就那麼一兩個了。
3、資不抵債，面臨著債務糾紛的，可能面臨著被債權人起訴，房子可能被凍結、查封、拍賣的，不得不買房抵債等。
天天房知道
以我現在所居住的城市——石家莊為例
1、第一個問題：房價降了。
房價是相對於2016年高峰時確實是有所回落，但是從2016年3月份到2017年3月份，石家莊的房價整體上漲70%以上；從2017年6月份到2019年6月份，石家莊的房價回落了20%左右。所以，房價降是相對的。讓你每個月掙25000的工資，偶爾有一個月讓你掙20000，你都不習慣。房價已經達到了一個高度，或者說已經被“架”到一定高度上，再下來，不那麼容易。降價的房子都是些什麼房子？房子有硬傷的，物業管理極差的，你想想是不是；
2、第二個問題：有的二手房房主。
確實是，有的二手房房主。那這個比例應該佔多少，或者實際上佔多少呢？根據個人從業近10年的經驗，“有的二手房房主”佔比可達60%及以上，也就是說只有一少半的房主著急賣，為什麼著急賣，這要從房主的售房動機來說，根據我們近期成交數據顯示，石家莊二手房成交面積在七八十平，總價一百三四十萬的房子，這些房子的房東賣了房，多數是為了置換，買更大的房子；
3、第三個問題：不著急賣。
為什麼不著急賣？為什麼60%及以上的二手房房東不著急賣？因為這些人手裡不止一套房子，手裡有糧，心中不慌。
——綜上所述，多數二手房房東持有房子的成本不高，能夠“承受”一時的所謂降價。因為他們認為，當下能夠抵禦風險的，依然是不動產。
談子波談房
房價下跌的趨勢正在形成，2019、2020應該是進入了房價的下跌通道，即便能夠保持房價平穩狀態的區域，假如5年內沒有上漲（不考慮租金收益的前提下）那也等同於把30%的首付給搭進去了。
可是既然很多人都知道房價已經到了一個新的高點，未來幾年上漲不太可能，可又為什麼不把它賣掉呢？
僥倖心理的作用
我國房地產市場經過了近二十年上漲，很多人對房地產上漲期望和惰性心理因素很強。雖然知道可能會跌，可是不知道能跌多少？還有會不會很快又上漲起來。萬一踩空了這麼辦？
其實，這些年房地產快速上漲的最大因素是我國經濟快速增長，每年以超過10%的GDP增長率飛速向前。可到了2010年以來開始顯現增長率乏力，靠科技創新和投資拉到經濟在勇敢向前，但也是把GDP增長率調整到中速的6.5%目標，並且積累了大量的債務。並迫使推動2015年以來房地產市場的最後一次狂歡。
賣了以後資金何去何從？
如今不僅是賣房不容易，而且拿著數百萬的現金往哪裡投資更難？在這個花錢容易賺錢難的時代，手中拿著數百萬資金在沒有投資經驗和投資渠道的情況下，只要2、3次投資失誤，估計這些錢就玩玩了，可能還用不了5年時間。
尤其漫無目的地轉出錢來去冒險，還不如留在房地產裡面。至少還會有2%左右的租金回報，房價漲跌其實不作用，重要的是每月可以拿到一定的租金，讓自己過著最好是相對財務自由的生活。懶懶散散工作、輕輕鬆鬆拿錢、快快樂樂過日子。
想要轉移到低風險的房地產特殊市場也不容易！
在今天的三四五線城市房地產風險最大，而二線城市的區域性和城市發展潛力要求也是至關重要。要想選擇一個可持續增長的區域也難。
在一線城市最低條件就是五年社保，省會城市在樞紐中心區域要不搖號，要不就是已經漲了不少。要想去國外投資更是資金無法流出，還要面臨著違規操作處罰。
從房產賣掉以後，就會出現資金往哪裡走？投資一線城市不容易，國外投資更難，選擇二線城市好區域也很煩。去存銀行還要貶值的更快，投資產業苦於沒有門路。唯獨一意孤行，還是留在房地產市場裡，拿點租金收益輕輕鬆鬆地過日子。任它是跌進谷底，還是漲到天上，租金才是最重要，並且未來租金還是具有不斷上漲動力！
鞅論財經
就算是出現了二手住宅價格降溫比較明顯的現象，但有價無市，賣給誰？因此著急出售還得有接盤俠才行。從2019年10月的數據來看，房企確實開始了降價的步伐，但降價幅度也不要期望過高，二手住宅銷售價格降溫更大，這也是受新建商品住宅銷售價格漲幅回落的影響。
實際上，降價促銷現象增多的背後是成交量的下降。根據2019年8月的數據顯示，40個典型城市的新建商品住宅成交面積環比下降9%，同比下降3%。但大中城市的中心城區新房供應稀缺，價格較為堅挺，產業區域具備產業優勢，需求相對旺盛。
另外，也不是所有的二手住宅業主（投資客）都急於出售，一方面是有價無市的客觀因素影響，另一方面它們原本就是想著炒房賺大錢呢，還沒有達到理想預期目的。即使是一些將房源信息掛出來，也很可能是試水價格。
總之，2019年的待售情況處於近五年以來的最低水平，去庫存取得了很好的成效，事實上是“量增價縮”的真實反映。而且去年全年土地購置面積在下降，這也說明開發企業對未來的市場情況並不是很樂觀。畢竟我國居民戶均住房在2013年就已經達到了1.0套左右，與歐美等發達國家的1.01套房持平，這是達到了新開工的峰值。意味著我國房地產市場供需平衡的階段到來。
