辣妹子小丫媽
如果賣家再簽訂了購房合同後，後面又不想賣了，最好的方法是找買方協商解決，當然如果無法協商的情況下，又不想賠償毀約的話，第一，如果在簽訂買賣合同時，賣方一方為婚姻存續狀態（就是已婚狀態），賣方配偶未在合體上簽字，合同是有瑕疵的，房屋財產為夫妻共同財產，需要夫妻雙方簽字生效的，如果只有一方的話，配偶在不知情的情況下可以申請解除。第二：要看簽署買賣合同時的約束條款，再看自身房產是否有瑕疵（比如：債務糾紛、產權糾紛、產權不清晰）等等，影響產權轉移的情況，讓買方知難而退。第三：如遇買方協商和明知產權糾紛還不解除合同的情況，可以讓自家親屬向法院申請債務查封，產權無法轉移的情況。當然，最誠信的做法當然是履行合同，實在有困難履行合同的情況下，雙倍賠償買方，解除協議。
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這個就要看售房合同對違約責任是怎麼選擇的。在正規中介處買房一般違約責任追究方式有二種:一種是定金的雙倍返還，收了買方三萬元定金，就要給買方退六萬！等於損失三萬。第二種是支付總房款20%的違約金，並退還三萬定金。也就是損失總房款的20%。第二種違約成本太大！
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