追夢人139973133
我也是房東，我在購買家電的原則是
一定要購買大品牌。大品牌售後服務也好，產品質量都可以保證，並且一定要買上家電的延保服務。這個帶電的事情，為了房客的安全，為了我們更加省心，還是不要買小品牌或者太便宜的。
加菲貓1608388
我有套小房子出租十來年，有個租戶讓人哭笑不得。
因為這個房子在外地，我們來去麻煩，所以有些問題就讓租戶自己解決，花費從房租中扣除。
剛開始讓她自己買了床墊，根據她的花費截圖我們付了錢；
住了半年，她說冰箱壞了，我說修吧，費用我出；
再隔幾天，她說洗衣機不好用，讓我們換個新的，我沒同意。她很生氣，說我們讓她用破洗衣機。
我越想越彆扭，就堅決不同意換洗衣機，她不願意退租也行。可她不願意退租，糾纏了許久，最後才放棄扔掉我們破洗衣機的念頭。
又過了一段時間，空調又壞了😓
她住了一年，家中電器幾乎壞完了。
一次我催了幾次，她也沒有交房租，她說：我剛買了車，家中有事，我又旅行一次，手中沒錢了。我又不會欠你房租，你怎麼一點不體諒我？😂
房子出租期間，物品壞了，房東該不該出維修費用？反正我們是一直保證物品可以正常使用的。
媽咪老師
來說說我的親身經歷。租了個房。一到夏天，發現空調是壞的，房東說我們找人先修，她給錢。花了350。好了。過幾天又壞了。修空調的電話不接，發現原來是假的售後，跟房東說，這次的我認了。找了真的售後來修，花700。房東覺得修的太貴了。結果一個星期，售後來三回，說還有地方是壞的。還要花400。我就很煩了。不修了。要房東換臺。前面的錢我認。房東換太舊的，估計還沒有我修的錢多。
這次的經歷告訴我，以後租房的東西壞了找房東，修也好，換也好，她自己找人。不然我自己找了花錢不討好，最後自己舍錢。
coco可可豆
說說我在廣東東莞租房時的經歷。在廣東東莞科泰上班，租當地村民的房子，每月房東會來收水電費和房租，都有開票的。房東奶奶每天對出租房的公共樓道進行打掃，並把大家扔在樓道垃圾桶的垃圾清理乾淨，如果房間裡的物品，如燈管，水龍頭，馬桶，床什麼的壞了，只要一個電話告訴房東，他就會親自安排人給你更換新的，一句廢話都沒有，過年時，還會給孩子們發利是，所以，我們與房東相處得很好，從來不會拖延交房租的時間，每月總是提前準備好現金，房東一來，立刻就可以給人家
手機用戶6779725933
我來北京很多年了，一直租房子住。家裡小到鍋碗瓢盆，大到沙發雙人床各種電器傢俱都是我自己的。這樣房東的東西很少，壞了我就直接自己換新的並且換好的，我對住的環境稍微有點要求，所以房東的東西我一般看不上眼。我巴不得全換成我自己的。我租住的房子，衛生間洗臉池就是一個簡單的柱型陶瓷洗臉盆。我越看越彆扭，就自己把房東的拆下來，又自己花了1600買了一個一體式橡木浴室洗臉池鏡櫃。我也想過了，等我以後不住了，我就大方把這個給房東留下就行了。廚房少了一截櫥櫃，我自己花錢給補上了，全屋所有地磚我把縫給清理了，重新打的奢華金色美縫膠補上了。屋裡所有牆面拐角都用護角條補上了。我又把全屋的塑鋼窗和斷橋鋁老化的密封條全拆了換新的。廚房不鏽鋼水槽重新打磨拋光一遍，其他就不一一說了，大概就是從裡到外翻新一遍。我不愛斤斤計較，這些都是我自己弄，沒讓房東套一分錢。這樣自己住的環境好，心裡也舒坦。
小超和小荔
我前兩年租房子住，房東特別認真周到，小東西壞了只要你打電話，他不管颳風下雨一定來解決；
有一次電視機壞了，我給他說了，第二天他給我搬了一臺老款的大家火來，還是我們一起搬上樓的；房東腰椎不好，經常有點事就來回跑，老房子沒有電梯，熱水器問題就跑了不下五趟，後來比如燈泡，水龍頭，遙控器等一些小問題我就不好意思叫他來了，划不來多少錢；
對於房東和租客雙方都用心平氣和的態度來處理問題，互相理解，講誠信，一切事都可以迎刃而解；我真心謝謝我的房東！
用戶6672970521998
我也有房子出租，正常磨損從沒扣過押金，有兩次特特殊情況，一次是租戶馬桶的下水道堵了，讓我出錢通，我沒同意，因為交給他手裡是好的，還有一次，房子裡原來有一個沙發床當沙發用，租戶用了很久打電話說壞了，結果她說給扔了再買個新的，退房時新舊沙發都沒了。這種情況我覺得扣點押金屬於合理，畢竟房子租給她的時候還是可以用的，她不同意，起訴了，最後結果還是扣了一部分錢，這個人還是高校的老師，真有素質。
返璞歸真63992861
我家孩子讀高中時，我租了三年的房子，在最後一學期時熱水器壞了，我就要求房東給我換一個，房東不願意，我就拿出合同告訴他，這東西不是人為壞的，是長期使用壞的，按照合同規定應該給我換，房東也很爽快給我換了。
名字得勁
我有一套房子出租五六年了，經歷了七八個租客，不光是熱水器，室內門、門吸、門鎖、燃氣灶、電燈，取暖器都壞過，有讓租客賠償的，有沒讓賠償的，可從來沒有因為賠償問題發生過糾紛，原因是在簽訂租房協議時就明細化的規定好了，一旦出現損壞就按協議辦。
大體上是如下思路，像熱水器冰箱燃氣灶電燈等等不易損的東西如果外殼沒有磕碰，內部損壞導致不能使用的情況，三個月內我負責；三個月後租戶負責，如果外殼出現磕碰無論多久都是用戶負責。為什麼呢？因為外殼損壞是人為原因呀，而外殼沒損壞則是正常損耗。為什麼要有三個月期限呢，是避免租客不愛惜物品粗暴使用。另一種情況是完全由我來負擔的，就是存在缺陷的物品，我家的門吸是裝牆上的，空心磚，裝不牢固，偶爾被門給從牆上拽下來，這個真是找不出理由讓租客賠償。
重點說一下熱水器為什麼外殼沒有任何損壞卻沒讓租客賠償。有一年徐州冬天特別冷，零下十四度，當時房子沒有租出去，我忘了關窗戶導致室內也很冷，熱水器裡結冰凍壞了裡面的管子，我把漏點焊上修好了，之後陸續出毛病，估計都是嚴寒後遺症，前年又出現不打火的現象，我換了一套總成，今年又打不著火了，雖然新租客住了一年多，但這熱水器畢竟是有缺陷的，所以我直接兩千多買個新的換上了，租客還要給一部分錢，我沒要，他還感動了半天。 有一次一扇室內門整個掉下來了，門框也壞了，鉸鏈也斷了，租客說是風颳的，我也沒和他理論什麼，就拿出買門時的收據和租房協議擺在他面前，當天賠償了我八百元。
從上面幾個例子可以看出在協議中明細化賠償原則，雖然挺麻煩，但是萬一有東西損壞，可以和平處理。
老何來評評
明明白白告訴您問題所在：
我是房產經紀人，不僅僅是售賣房屋也有房屋租賃，您所說的這個問題在房屋租賃中是最經常發生的事件之一。
您要分析好以下幾點：
一、簽訂時候合同條款
房屋租賃合同通常都是由出租方或者中介方擬定的，所以合同中看似公平合理，但是在擬定的時候肯定會有主觀意思在裡面，所以會傾斜於房東或者中介方。房東方出合同：房東這邊會寫上所有傢俱家電在租客試用期間出現了損壞或者丟失，則有租客來承擔損失。看似合理，但是您細想一下，這些傢俱家電都是全新的嗎？如果不是全新的或者是翻新的，那本身就會隱藏著一些問題在裡面，那麼在後續的使用中出現了損壞的現象，這個條款就會非常不利。看到這個條款那麼您可以提出修改，將每一樣傢俱家電進行查驗和試用，對這些東西是否可以正常使用和新舊程度進行簡單的評估，這個過程一定要讓房東方一起驗證，對於有破損的地方進行拍照和錄像，作為之後的證據。中介方出合同：中介方的合同一般都是制式合同，某些條款不滿意的話，中介方是不會同意修改合同的，但是在後面會有一項附加條款，這塊是可以添加您所想要的條件的，中介方的合同裡大多都是會出現當出現問題之後撇清自己責任的東西，在條款裡很難發現，所以要細細的去看一遍，簽訂合同的時候一定要有留存對方的身份證照片或者工牌，以免出現問題會推脫責任！
二、如果已經掉坑了，該怎麼辦？
如果您已經掉坑了，發現自己上當受騙了，那怎麼辦呢？東西損壞了，想要繼續使用這個東西的功能，又不想自己出這個冤枉錢，覺得是在正常使用中出現的問題，是東西老化的結果。那您可以先去找房東說明情況，不要擺出盛氣凌人的態度，畢竟是解決問題，心平氣和的反應和協商，一般來說房東都會通情達理的，可以很好的解決問題;如果您不遇到的房東很難講道理，而您如果是獨居的女性的話，一定要找到信得過的男性朋友陪伴解決，出門在外安全首位，用證據去跟他談判，實在不行的話就吃點小虧吧，如果已經發生了衝突那麼請儘早搬家住。
而如果您租住的房子是中介方提供的房子，在租住前應該會有檢查的，後續出現了使用損壞的問題，請與消協聯繫，做鑑定來定責任。
三、法律是最好的武器
無論發生任何糾紛，請不要慌張，留證最重要，法律會給您一個公平公正的解決辦法的！
最後，希望每一個還在租房，為了生活拼搏努力的人都可以擁有自己的天地，願每一個人都被這個世界溫柔對待！
謝謝，喜歡我的回答不妨來個點贊評論加關注！
