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2019年，全國商品住宅房價收入比為8.8，相比2018年的8.5小幅上升。房價收入比上升主要有三個原因。一是房價漲幅相比2018年雖有所收窄，但整體漲幅依然較大；二是由於收入增幅小於房價漲幅；三是我國人均住房面積在不斷增加，按前幾年的增速來看，2019年城鎮居民人均住房建築面積將達到40平方米左右。
2020年，隨著“房住不炒”政策的延續以及過去三年購買力的透支，預計全國樓市成交將整體小幅下降，市場全面迴歸理性，但全國商品住宅成交均價繼續上漲，全年漲幅在5%左右。全國城鎮居民可支配收入同比增長7.5%～8%，房價漲幅收窄而收入增幅穩定，使得房價收入比小幅回落至8.7左右。
關於房價是否合理，有許多不同角度的衡量標準，其中房價收入比是最重要的衡量指標。房價收入比指標主要用於衡量房價是否處於居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民自住需求相匹配的程度。改革開放後，我國經濟增長較快，與之相應，城鎮居民人均可支配收入亦保持較高增長率，比如“十一五”和“十二五”期間，城鎮居民人均可支配收入增長率曾高達12.7%、13.2%的高位，在這種情況下，商品住宅價格保持一定的增幅是合理的。但也有少數年份，比如2007、2009年，房價出現過快上漲，房價收入比明顯偏高。為了更好地觀察2019年與預測2020年的房價合理程度，有必要深入研究一下全國房價收入比的變化情況。
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