全國最嚴禁令發佈，外地人無房產不準進小區！蘇州、揚州、無錫……全國多城已執行！
外地租客的返城遭遇，看完讓人心酸。所以，為了自己乃至子孫後代，疫情之後，還是在合肥買套房吧！
而濱湖作為合肥最有發展潛力的區域，無疑是購房者心中的首選之地！
一、剛剛，濱湖某盤啟動1元認籌！
近日，本站也瞭解到為了在疫情期間吸引客戶，濱湖各大樓盤都採用了一系列吸引人眼球的手段。
01、榮盛華府一元認籌
作為濱湖的買房門檻價，榮盛華府正在開賣1.9萬/㎡的二期高層。受疫情影響，項目推出多重優惠政策，尤其是一元認籌，萬元專項的活動，格外引人矚目。
02、濱湖印、鉑悅天匯啟動無理由退房政策
與此同時，融創、旭輝等盤宣佈啟動無理由退房政策。
就在昨天，融創東南區域宣佈，2月9日至3月31日期間，認購融創東南指定項目，認購之日起享受30天內無理由退房。
具體到安徽來看，這一優惠包括蕪湖之外的其他所有城市在售項目，融創在濱湖的望海潮、濱湖印等項目自然也包括其中。
融創之外，旭輝的鉑悅天匯項目，也啟動了購房無憂禮，尊享15天無理由退房的政策。
03、省府保利今日啟動定存
省府板塊最後一個純新盤保利和光塵樾，在2月10日，也就是今天，將啟動小高層和洋房產品的定存，定存金額5萬元。全部都是線上操作，不需要去售樓部。
據瞭解，項目預計首開1棟精裝高層，主要是108-119㎡的戶型。同樣，受疫情的影響，具體首開時間現在還不能確定。
04、吸引客戶，濱湖多盤在買房人中刷存在感
仔細觀察濱湖樓盤的最新動作，我們也能發現，即使是售樓部封停，濱湖各大樓盤也會通過1元認籌、無理由退房等各種手段，來吸引客戶的目光。
這一方面是受武漢肺炎這隻黑天鵝的影響，售樓部不知道什麼時候才能重新開門。另外，根據合肥最新發布的政策，房地產等建設工程不得早於3月9日開工。
這中間存在著一個多月的空檔期，如果不想點辦法來吸引客戶，不說房企本身的現金流頂不住。就說按照正常人的一貫思維，也會被購房者遺忘。因此這一系操作，單在買房人中刷一波存在感也是十分有必要的。
另一方面，濱湖各大樓盤競爭激烈。僅省府板塊，就有保利、旭輝、融創、華宇等多盤同時PK。誰能有效利用好疫情期間這難得的購房空窗期，誰就能在疫情之後的房地產市場中取得先機。
二、濱湖近20盤混戰，該如何選？
眾所周知，濱湖分為省府、金融、啟動、環湖四大板塊。除啟動無房可售，其餘板塊內還有接近20個樓盤同時在售，競爭非常激烈。
那麼，這些房源又該如何選擇呢？讓我們一個一個來看。
01、金融板塊：濱湖買房門檻價
個人認為，濱湖金融板塊買房，應該從這3個梯隊來考慮。
第一梯隊是1.9萬/㎡的榮盛華府和壹品天成高層，目前所剩房源量不多，這是濱湖買房的最底價。
第二梯隊是坐擁46中南區和師範附小貴陽路校區雙學區資源的文一豪門金地，濱湖唯一在售學區盤。目前還有部分1.9萬/㎡毛坯高層在售，可以重點關注下。
第三梯隊是金融兩大純新盤。其中中海九樾是央企中海在合肥的第一個精裝作品，華潤崑崙御則坐擁集四重複合業態為一體的MIX系綜合體，也是華潤在合肥的最高端項目，兩者都是相當令人期待。
02、省府板塊：多盤賣到3萬/㎡
省府板塊的主力軍以去年第四季度剛剛上市的華宇、旭輝、禹洲+綠城、融創等盤為主，
多盤洋房的標準層均價都賣到3萬+，最高已達3.5萬/㎡！其中華宇錦繡首璽主打99㎡的小戶型，鉑悅天匯則是全系大平層作品，作為合肥繼鉑悅廬州府之後的第二座鉑悅系，尤以190㎡的戶型令人驚豔。另外，融創濱湖印以高端洋房產品為主，戶型整體偏大，具體一房一價。
03、環湖板塊：僅有少量大戶型在售
至於發展已經趨於飽和的環湖板塊，由於區域內長時間沒有土地供應，絕大多數樓盤都已經宣佈售罄。少量在售樓盤中，比如文一塘溪津門、融創望海潮等，在售房源普遍都是總價300萬以上。
三、最高3.37萬/㎡，濱湖二手房又該如何選？
新房之外，置業濱湖二手房，又該如何選？
從學區的角度來看：濱湖的46中板塊無疑是最受關注的區域，尤其是文華閣、書香門第等46中+師範附小雙本部學區房。
前段時間，文華閣的某一室一廳小戶型，以3.37萬/㎡的高價成交，更是直接顯示了濱湖學區房的硬核。
從升值潛力來看，環湖1.5萬/㎡寶能城、1.8萬/㎡聯投、金融1.8萬/㎡雲谷等都是相當不多的選擇。
以雲谷為例，安居客的數據顯示，從2019年3月份的16332元/㎡到2020年2月份的19980元/㎡，1年時間直漲3648元/㎡。
另外，濱湖的萬科藍山、雲谷、佳源巴黎都市、書香門第、保利海上五月花，在過去的一年中，漲價勢頭都非常迅猛，可以重點關注。
從改善的角度來看：省府萬科藍山（萬科品牌、物業、臨近地鐵）、環湖中海濱湖公館、皖新朗詩綠郡（主打恆溫恆陽恆溼的高端科技住宅）等，都是不錯的選擇。
從板塊的選擇來看：啟動、環湖基本已經發展醇熟，實際上的升值空間已經不大。46中板塊除去書香門第、文華閣等小區外，絕大多數小區的房齡，也是比較老舊。
因此，單從板塊的發展來看，買房還是首選金融和省府，建議多關注下區域裡剛剛交付的限價二手房，比如公元天下、時光印象、都會1907等。
結語：作為集全省之力發展的區域，濱湖擁有著合肥其他區域所不匹配的發展潛力、交通配套、醫療設施等。
儘管受疫情影響，區域裡的房地產市場短期內會下行。但是通過樓市的自我調節和各大樓盤使出來的一系列吸引客戶的優惠手段，過不了幾個月，疫情對濱湖樓市的影響就會逐步消失，直至恢復到正常的價格。
如果說，買廬陽是學區，買政務是考慮現在，買濱湖則是買整個合肥的未來。因此，疫情之後，如果資金足夠，還是在濱湖買套房吧。
疫情後，你有買房的打算嗎？你對樓市走勢有什麼看法呢？
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