想在鄭州買房結婚,想買個小三室,100w左右的。買哪個區發展好些?

海闊雲淡


對於現在來說,一般買房都想要買一個三房,因為後期居住起來舒適度會比較高!

那麼,像你這種情況的話,想在鄭州買房子可供選擇會比較少,我相信你也去了很多樓盤去看過,也知道單價和總價,目前來說的話,選擇一個大的開發商,無論是後期房屋質量還是物業服務都是有保障的!

四環之內買房也不是天方夜譚,鄭州綠地城的房子就比較適合您,因為千畝精裝大盤,省去了您後期裝修的費用,商業配套也非常的成熟,教育用地16所,可以滿足3到15歲孩子上學的需求,可以稱得上是一站式的教育,非常的合適您,價位也不高!

鄭州綠地城屬於二七新區最核心的位置,也是目前鄭州最具發展潛力的一座濱水新城。選擇一個地塊買房子,不要覺得偏或者怎麼樣,因為你掏什麼樣的價位買到的就是什麼價位的房子!北龍湖很好,但是讓很多人都止步,一個驗資,把多少人拒絕在了門外。

鄭州綠地城是整個鄭州市場性價比最高的,也是最具發展潛力的一個項目,因為開發商!東區的大玉米樓,剛開始建的時候,旁邊都是玉米地,短短几年,發展成了現在這副模樣,所以綠地集團是非常實力的,也是拿地非常有前瞻性的!

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A高涵—置業顧問


三環內的二手地鐵房都可以買到,說房子貴的都是買過房子的人的臆想。我一個熟人的房子,在三環內,緊挨地鐵口,94平米左右五樓,賣110萬左右,半年了都沒賣掉。前段時間好不容易有人買了,定金都交了,我朋友很高興,給我說房子賣了,沒過兩天人家又退了,當然定金退完。


手機用戶6125342180


現在的鄭州樓市是什麼行情,大家心裡都有數。

鄭州樓市正處於近兩年的一個低點,對於還未上車的剛需群體來講,不失為一個入手的好時機。再加上臨近年末,相關樓盤的優惠政策頻出,選擇空間也較大。

今天我們來講解一下,在鄭州,首付40萬的剛需,到底該如何買房。

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關注房地產的朋友們都清楚,這幾年來房產進入了存量時代,但是對於鄭州這個新一線城市來說,還是以新房為主。

目前,開發商把目標轉戰到鄭州三四環,政府規劃也不斷外擴,這主要也是因為鄭州主城區土地資源短缺,住宅供應不足。如今西邊中原和管南區域都先後出現了幾個萬畝大盤。未來鄭州最大的住宅供應也應該集中到三環至四環的這片區域裡。

40萬首付,買房預算在130-140萬左右的剛需小三房,其實在鄭州的選擇範圍還挺大的,比如管南、中原主城區、常西湖新區、惠濟核心區、二七片區都有相應樓盤可選。說到底,除去鄭東和金水買不了,其它可以根據你的月供及相應需求等實際情況認真挑選。

低價樓盤,二七的可選樓盤應該是最多的,其次是中原區、高新區、管城區。單看2019年鄭州市場的區域價格,除去鄭東新區和金水區均價與其他區域“有壁”之外,惠濟、中原、高新、管城的價格差距已經接近趨平,整體均價皆在14000上下。綜合鄭州各區域的發展定位來看,管城、中原、惠濟以及高新是剛需用戶的首選之地。

今天,主要來對比管城、中原、惠濟以及高新區的相關區域。

2

管城區是鄭州市的老城區之一,文化氛圍濃重。三環以內的地沒有了,管城區南三環以外,含南三環沿線的管南片區,就成為各房企的“香餑餑”。碧桂園、融創、正商紛紛入駐,競爭激烈,選擇多樣。

“東強南動”,鄭州對於南邊的規劃就是推動樞紐建設,而管南的樓盤大多也是“交通”帶起來的。由於地鐵2號線的開通,紫荊山南路的一票樓盤賣的都很好;管南的四環周邊,現在也因為小李莊火車站的改造升級成為購房者的焦點。

管南在售樓盤:

✦融創城精裝交付,均價13700-14200元/㎡;

面積/95平 總價約135萬

首付:40.5萬 月供:5593元

融創城位於中州大道、紫辰路、鄭新快速路、南四環四樞交匯,從大的區位來說是比較不錯的,但是區域內配套不完善,離附近地鐵口也有些距離。

✦綠都瀾灣毛坯交付,均價15400元/㎡;

面積/77平 總價約119萬

首付:36萬 月供:4912元

綠都瀾灣同屬於管南片區,但項目周邊地鐵二號線,以及管城區重點小學--創新街小學均已落地,配套落地的項目比較少,所以綠都一直賣的都不錯。

✦碧桂園名門時代精裝交付,均價12800-14000元/㎡;

面積/89平 總價約114萬

首付:34.2萬 月供:4723元

雖然最近碧桂園的風評不佳,但名門時代的交通位置、價格在整個管南都還是非常有競爭力的,剛需者還是可以考慮入手。

✦永威城 毛坯交付,均價約14500元/㎡;

面積/88平 總價約127.6萬

首付:38.3萬 月供:5285元

永威城的戶型設計還不錯,全是兩梯四戶的三面寬戶型,中間是89平小三房,兩邊是114的大三房,但項目的整體地塊較小,小區內景觀可能會存在不如意。

✦富田城九鼎公館毛坯交付,均價15500元/㎡;

面積/89平 總價約138萬

首付:41.4萬 月供:5717元

面積/95平 總價約147萬

首付:44萬 月供:6096元

田城九鼎公館目前位置最佳,七里河周邊,臨南三環,佔據地鐵、河景等優勢,但價格偏高。未來周圍也有大型商業配套落地。

✦富田城九鼎華府毛坯交付,均價11800元/㎡;

面積/99平 總價約117萬

首付:35萬 月供:4853元

從富田九鼎華府產品來看,項目偏剛需。項目處於南四環附近,目前環境還是相對較差,斷頭路較多,大車過往頻繁,發展起來還需一些時間。

✦正商生態城毛坯交付,成交均價11500-12000元/㎡;

面積/94平 總價約108萬

首付:32.4萬 月供:4474元

正商生態城的位置最偏,再往南就快到新鄭,主要是吸引南龍湖改善用戶。2022年將投入使用的小李莊火車站距離項目約3公里,但周邊缺少大型商業缺乏。

管南片區樓盤價格堅挺,大開發商眾多,區域後期紅利值得期待,但四環周圍目前配套稀缺,大多規建還未落地。相比白沙和濱河新區,管南可以承接主城區外溢人口,還位於城市發展南北主軸上,也能夠享受政策和資源上的照顧。隨著鄭州整個東南方向的發展,這片區域將作為主城區與航空港區的銜接區,價值將會得到更多的認可。

3

早在2012年的時候,鄭州就提出了“一心兩翼”的發展思路,以主城區為中心,向東向西均衡發展。中原區是西部的核心,隨著近些年鄭州版圖的擴大,按照規劃鄭州市委、市政府及市直機關單位將西遷,大概在西三環至西四環之間,就在最近火熱的常西湖新區。

近年來,中原區藉助大型的商業配套——萬達、大商等商圈的完善發展,老城區改造成效顯著。整體配套成熟,性價比也較高。

中原在售樓盤:

✦匯泉景悅城毛坯交付,均價14000元/㎡;

面積/78平 總價約109萬

首付:32.7萬 月供:4516元

面積/88平 總價約123萬

首付:36.9萬 月供:5096元

匯泉景悅城則位於三四環之間,緊鄰西三環。商業、教育和醫療資源配套也十分成熟,有小戶型可選。

✦和潤林湖美景精裝交付,成交均價15500-16000元/㎡;

面積/79平 總價約122萬

首付:36.7萬 月供:5031元

面積/89平 總價約138萬

首付:41.3萬 月供:5723元

林湖美景位於西三環內,緊鄰西流湖公園,距離西三環地鐵站五百米左右,出行方便。附近有中原老城區的配套成熟,位置優越。附近的電熱廠也逐漸遷移,整體情況不錯。

✦碧桂園西湖精裝交付,成交均價14700元/㎡;

面積/89平 總價約131萬

首付:39.2萬 月供:5433元

西湖在售地塊與西流湖公園一路之隔,居住環境優越。且配有碧桂園自己的物業,項目全部帶裝修,雖有維權事件發生,但是大品牌產品在二手市場還是更有價值一些。

✦金水世紀城毛坯交付,成交均價13500元/㎡;

面積/89平 總價約131萬

首付:39.2萬 月供:5433元

世紀城屬於中原區主城區,住宅集中,周邊有完善的配套設施。但離地鐵口有一定距離,小戶型目前剩餘不多。

✦匯泉西悅城毛坯交付,成交均價12900元/㎡;

面積/76平 總價約98萬

首付:29.4萬 月供:4084元

面積/89平 總價約115萬

首付:34.5萬 月供:4764元

匯泉西悅城可能是整個中原最低價,它離常西湖不算遠,可以享受常西湖新區的配套,離主幹道也比較近,交通便利。但由於開發商口碑不好,暖氣維權事件現在鬧的正熱,項目臨高架也較近。

✦華瑞紫韻城毛坯交付,成交均價14500元/㎡

面積/88平 總價約128萬

首付:38.4萬 月供:5303元

位於未來鄭州的行政副中心——常西湖新區。後期發展值得期待。

4

惠濟區俗稱鄭州的“後花園”,生態資源豐富,主打舒適宜居。這片區域聚集了大量住宅且品質不錯。

惠濟在售樓盤:

✦萬科民安雲城 精裝交付,均價15500元/㎡;

面積/89平 總價約138萬

首付:41.4萬 月供:5717元

面積/95平 總價約147萬

首付:44萬 月供:6096元

萬科民安雲城物業不錯,後期的服務有保障;萬科項目的裝修標準較高,且臨近萬達商圈,近地鐵2號線延長線,地段較好。

✦中海湖濱世家精裝交付,均價13500-15000元/㎡;

面積/89平 總價約120萬

首付:36萬 月供:4972元

項目在惠濟CBD核心位置,屬於成熟居住片區,南鄰惠濟中央公園(月湖公園),東臨黃河迎賓館,南靠惠濟萬達廣場。央企出品,質量有保障。

✦豐樂奧體公館毛坯交付,均價16000元/㎡

面積/89平 總價約142萬

首付:43萬 月供:5859元

豐樂·奧體公館項目體量不大,2.99的容積率在北區偏低,主打舒適。所處地段也不錯,位於三全路,雙地鐵在建,臨近裕華、宜家商圈。

✦融創中原宸院毛坯交付,均價13000元/㎡;

面積/92平 總價約120萬

首付:36萬 月供:4972元

項目東臨鄭東新區核心商務CBD,南臨鄭州核心城區金水區和中原區,西臨高新區CID(高新產業中心)、大學城等,位置不錯。不過融創喜歡跳價,買之前要有一定的心理準備。

惠濟區北臨黃河、東風渠,周邊生態良好,在北區定位的時候就選中了“靜”這個字,屬於居住體驗度最高的一個區域。

5

高新區是鄭州高新技術人才的聚集地,彙集了很多高新技術企業。教育配套資源豐富,憑藉地鐵一號線與三環高架與市區的距離不斷拉近。現在四環內的高新區配套基本完備。

高新在售樓盤:

✦中海萬錦熙岸精裝交付,均價12000元/㎡;

面積/89平 總價約107萬

首付:32萬 月供:4439元

萬錦熙岸位於高新區雙湖科技城的邊緣區域,主打高層精裝系列,是高低配,因此購房人群還是以高新區外溢為主,剛需要購房者需慎重。

✦金輝優步花園精裝交付,均價12500元/㎡;

面積/89平 總價約111萬

首付:33萬 月供:4616元

優步花園開發商是福建的,在鄭州的知名度不大。但項目周邊的相關配套還算不錯,後期有一定的發展空間。

✦翰林國際城毛坯交付,均價14600元/㎡

面積/88平 總價約128萬

首付:38.4萬 月供:5303元

翰林國際城定位為宜居生態地產 , 教育地產,周邊教育資源豐富,學術氛圍濃厚。旁邊就是鄭大的家屬院,居住氛圍純粹。

✦東原閱城精裝交付,均價15000元/㎡

面積/88平 總價約132萬

首付:39.6萬 月供:5469元

東原閱城距離賈魯河較近,但周邊還在改造當中。目前還是很荒涼,等到三全路打通會有所改善。整體配套規劃是非常完善的,但大都沒有落地。

✦大正水晶森林毛坯交付,均價13000元/㎡

面積/89平 總價約116萬

首付:34.8萬 月供:4806元

水晶森林位於科學大道旁可以享受東邊高新區老城完善配套,共享雙湖科技城在未來規劃落地後的區域發展紅利,綠化不錯。

6

最後,我們來總結一下:

首付40萬月供5000-6000元,在鄭州的選小三房的空間較大。如今開發商為鎖定剛需用戶,小三房房源各片區都有。三房的配置可以滿足大部分人的需求,對於要買房的年輕人是一個不錯的選擇。且小三房在二手房市場也同樣火熱,後期可轉換為家庭換房改善的資本之一。

剛需用戶選房可著重考慮中原、高新、惠濟及管城。樓盤扎堆,可選擇可對比的範圍較大。且與其他片區相比,配套規劃較完善。但由於四環片區的相關配套短期內難以落地,所以樓盤位置還是越近三環、近地鐵最好。後期出行方便。

從地鐵規劃來看,管南片區未來交通更為便利,地鐵網發達。小李莊火車站升級改造,將會分擔鄭州火車站的運輸壓力,未來還將以此為中心,配套建設一批高端企業總部、城市綜合體、休閒娛樂等為一身的鄭州南部中央商務區,後期地塊紅利值得期待。

整體來說,惠濟區項目容積率普遍較低,周邊生態環境佳,非常宜居。

想要了解哪些或者對有某些樓盤不懂得可以私信我



鄭州購房攻略


買港區吧,未來發展空間很大,港區有,機場✈️,有高鐵🚅,有地鐵🚇,有輕軌🚈,高速🛣️四通八達,醫療,河南省省立醫院🏥,港區人民醫院,教育,英迪國際學校🏫,裕鴻國際學校🏫,鄭州港區一中分校,省實驗學校🏫,商業,空港誇境免稅店,錦榮悅匯城,十萬方丹尼斯,等等。港區的級別是正廳級的,和鄭州市價格一樣。



玩家001


目前市面上主流小三室面積在88左右,總價100萬左右,也就是單價不超過11500,目前適合你買的好點的區域也就雙湖科技城,正商,金輝,美的等精裝修都在11500左右,其他區域太偏就沒價值,目前惠濟核心區的融創中原宸院92的單價在13000左右,總價120萬左右,投資也是個不錯的選擇!南四環投資價值不大,西四環的匯泉西悅城也12500左右,但品質一般。東邊太貴就不用說了,綠博投資週期太長,需要慎重。


鄭在撩房


管南片區:富田九鼎華府 正商生態城 正商生態城

二七新區:亞新美好書院

高新區:美的翰悅府 金輝優步花園

惠濟區:四環北邊都能買

東區:匯泉東悅城 東潤城

經開:綠都東瀾岸 萬科溪望 金地名悅

南龍湖:隨便挑

港區:隨便挑

不用問買哪裡好,剛需購房,哪裡方便哪裡就好


鄭州夢誠房地產策劃


這點錢還挑啥區還挑啥發展前景啊,只能看看新密這些郊縣了,龍湖比較有前景


狼嚎營長


教育、位置、地鐵。這是核心價值,跟哪個區不是一個概念。尤其首次購房,不要選太偏遠的的地方,三環主城區最好,學校是核心資源,房子配學校肯定是終身受益。

選擇標準就是,首先得有好點的學校,幼、小、初都得有,具體是考慮私立學校還是公立學校,就看你自己的想法了!還有,如果只有一個小學,其實跟沒有差不多,算不算學區房。

有教育配套是首選,其次是主城區和地鐵可以約等於,能主城區最好,實在選不到找個地鐵盤也可以彌補一下,這是取捨問題。



鄭州樓評精選


去港區買房吧,那裡適合你,中建濱水苑,我們公司建的,精裝內部價每平9600。




搬磚的碩士


近三年的鄭州市場,一房、二房在減少,三房、四房在增多,其中二房減少的比例和三房增多的比例比較大,也就是說,一房、二房的戶型已經逐漸無法滿足鄭州購房者的需要了,三房正成為市場上最認可的主流房型!

那麼,在三房中,哪個區域賣的最好呢?繼續往下看!

剛需買房主要看兩點:價格和位置,價格不用多說,當然是越優惠越好,位置的條件就比較多,不僅要近市區,方便上下班,周邊還要有成熟的生活配套,教育、醫療、商超一個都不少。

符合這些條件的基本就在四環以內了,東區價格偏高先不考慮,剩下的就是金水區、管城區、二七區、中原區和高新區,在這5個區域中,高新區的均價比較低,且在售的新盤比較多,所以小編推薦剛需置業可以多看看高新區的樓盤。


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