神話99949
安置房對外出售，政府對此是有一定限制的。市郊區的安置房也不例外。安置房交付給被拆遷戶之後，政府通常規定在一定年之內是不給被拆遷戶出售的。政府把安置房交給被拆遷戶口，被拆遷戶要在政府規定的期限內去辦理房產證和土地使用證。
如果該被拆遷戶所售安置房，已經超過了政府規定的禁售期且同時符合政府規定的其它條件，那麼是可以出售的。問題中所言安置房經賣房全家簽字，只是合同簽定中的一個環節。問題中提到的，物業變更了名字，並不影響合同的生效。
因此，雙方簽訂的安置房買賣合同，只要是出於雙方的真實意思表示，並且不違反合同法及國家其它相關法律法規的強制性規定，那麼他們所簽訂的合同就是有效合同。
這裡要強調的是，雖然合同生效，但由於該安置房沒有房產證，被拆遷戶對於該安置房的產權並沒有得到政府的確認，所以購房者更不可能取得該安置房的所有權。
圩鑫法務
拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。 拆遷安置房是否能夠進行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產權。 房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證表示這房子歸你所有，但是如果建築物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批准。
土地證表示你擁有了這塊土地的所有權和使用權，無論建築物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，別人無論建什麼都是侵犯你的權益。具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利並佔有、使用、受益和處分該房屋的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護，其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什麼性質的房屋只有在取得房產證後才可以進行二次交易。
按《物權法》規定，尚未取得房產證的拆遷安置房，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也很大。
風險在於：
1、安置房交易時間受限，有的地方規定在幾年內不得上市轉售。
2：集體產權，非個人產權，遇到拆遷的時候比較棘手。
3：安置房的用途來說受到了一定限制。
4：安置房享有的權利較為不全面，再次轉讓或出賣的可能性較小。 由於拆遷安置房的特殊性，購房者在購買時一定要了解當時相關的法律法規，或者諮詢專業律師，以免遭受損失。
不管怎麼樣，在買安置房之前一定要做足功課，在瞭解全面，最好是有律師的情況下進行交易及籤合同，這樣會更保險些
魚兒和水誰也離不開誰
勸你不要著急買這套房產。首先，農村的土地是受到保護的，集體土地不像城市的房產只要有錢誰想買都可以買的，為保證農民利益（都富了，誰還種地？），集體土地上的房產只能是這個農村集體的成員之間才能購買。你要是城市戶口，只有發生繼承的時候才能合法的得到這個房子的產權。否則都是不合法的，說白了這就是人們所謂的“小產權房”，如果你經常關注新聞就會知道，國家前些日子已經明確規定，小產權房永遠辦理不了產權證。如果你是那個村的，倒是可以的，通過向村鎮政府提出過戶申請，審批後合格後才能更名。以上為個人意見和看法，來自房產交流團，敬請關注。
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