今年剛開始，樓市的行情確實讓人有點不安，也有點捉摸不透。當大家以為是個好年，樓市可以趁著年初央行降準釋放8000億資金，開始爆發小陽春的時候，樓市卻傳來不好的消息，1月份春節這段時間，有10幾個大城市竟然零成交，並且帶看數量同比往年下降太多了，可以說是創下近10年的新低，樓市似乎“停滯”了。
縱然是有“外在因素”影響，但並不能排除樓市自身的情況，尤其是這兩年的樓市，在國家的不斷調控下，房價開始趨於穩定，新房成交量下跌，新房房價環比16-17年也是下跌。所以，大家對於樓市的預期不像過去那麼看好，買房前更加冷靜對待，不再盲目追高。
根據中指研究院市場研究總監曹晶晶給出的數據，從今年以來，有70%的購房者暫時放棄買房，選擇觀望。這將意味著樓市裡最重要的“有生力量”，沒人買房，導致開發商庫存壓力進一步加大，特別是中小房企，生存狀況堪憂。
那麼在這種環境下，剛需購房者應該“咬牙買房”嗎？有房的業主應該“及時賣房”？我們不妨先來聽下任正非怎麼說。
01
早在多年前，任正非就在一次大會上談過關於對房地產的看法：
他認為，目前房價不斷上漲，總有一天會“停滯”，就像竹子一樣，不斷生長，到了成熟期後，便生長緩慢。房地產也一樣，到了成熟期後，便會開始放緩。因此，年輕人不用急著買房，別把房子看得太重，更應該去追求自己的事業，只要賺到錢了，還怕買不起房子嗎？千萬別本末倒置了。
那麼任正非的看法是否有道理呢？我們不妨再結合當下樓市環境來看下。
當下的樓市趨勢。
一、出生人口減少。
根據統計局給出的數據，2019年我們國家的出生人口為1465萬人，人口出生率為10.48‰；死亡人口998萬人，人口死亡率為7.14‰；人口自然增長率為3.34%。
對比2018年減少了400萬，比2017年減少了600萬。要知道，人口才是房價的最大支撐點，沒有人口，房價如無浮之萍，就是個數據。
二、房地產定位改變。
過去房地產是我們國家經濟的壓艙石和穩定期，也是貨幣最好的蓄水池。但由於房價收入比不斷上漲，局面槓桿率不斷增加，導致房地產對於經濟的貢獻由正轉負。那麼意味著房地產經濟，在未來已經不再是中國經濟的主力軍了，不再是國民經濟。因此，國家才會說“不再通過房地產拉動短期經濟”，嚴格監管資金，不讓大量資金流入房地產中。
所以，結合以上兩點，我們可以得知，任正非對於樓市的判斷確實有道理。隨著國家對於樓市的調控持續加碼，樓市上漲的幅度將會有限，那麼剛需購房者應該“咬牙買房”嗎？有房的業主應該“及時賣房”？我給大家兩個建議。
02
多套房業主，及時賣掉沒必要的房產，降低家庭負債率。
什麼叫沒必要房產。在我看來，就是買了不住，只為了投資，收租，比如公寓、海景房這些最好是不要。還有一類房子，就是周邊沒啥配套，升值空間有限，並且還是在三四五線城市的房子，最好是賣掉。
這些房子放在名下，只會增加你的持有成本和負債。而且要是真的遇到空置率出臺的話，到那時，持有成本只會更大，賣都難賣。
剛需購房者最好是“量力而行”。
在當下，年輕人想要靠自己的能力買房只會是極少數人。大多數還是要動用“6個錢包”和揹負“30年房貸”。如果為了買房，真的把自己的家底掏空了，無疑會降低家庭抗風險水平能力。家裡真遇到什麼事情了，到時候只能去借錢或者變賣房子，何必呢？
尤其是最近出現的事件，導致許多人失業或者收入減少，更讓大家明白到了，負債太多並不是好事。試想下，當你沒工作的時候，每個月還要還大筆的債務，那是什麼感受，怕是愁的睡不著。
總而言之，無論是賣房，還是買房，都要根據自己的實際情況來考慮，以上只是給大家的一些參考。
最後說多一句，如果有打算買房的，趁著現在做好準備，別等“突發事件”過去後，你才傻傻來看房。如果剛好出現利好，議價空間就會少很多。趁著現在在家中，多學一些看房的秘籍。事件過去後，你就能儘快選房，買房。
<strong>如果不知道如何買房？可以看下這個專欄中的買房技巧，一定會對你有用的。
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