今年刚开始，楼市的行情确实让人有点不安，也有点捉摸不透。当大家以为是个好年，楼市可以趁着年初央行降准释放8000亿资金，开始爆发小阳春的时候，楼市却传来不好的消息，1月份春节这段时间，有10几个大城市竟然零成交，并且带看数量同比往年下降太多了，可以说是创下近10年的新低，楼市似乎“停滞”了。
纵然是有“外在因素”影响，但并不能排除楼市自身的情况，尤其是这两年的楼市，在国家的不断调控下，房价开始趋于稳定，新房成交量下跌，新房房价环比16-17年也是下跌。所以，大家对于楼市的预期不像过去那么看好，买房前更加冷静对待，不再盲目追高。
根据中指研究院市场研究总监曹晶晶给出的数据，从今年以来，有70%的购房者暂时放弃买房，选择观望。这将意味着楼市里最重要的“有生力量”，没人买房，导致开发商库存压力进一步加大，特别是中小房企，生存状况堪忧。
那么在这种环境下，刚需购房者应该“咬牙买房”吗？有房的业主应该“及时卖房”？我们不妨先来听下任正非怎么说。
01
早在多年前，任正非就在一次大会上谈过关于对房地产的看法：
他认为，目前房价不断上涨，总有一天会“停滞”，就像竹子一样，不断生长，到了成熟期后，便生长缓慢。房地产也一样，到了成熟期后，便会开始放缓。因此，年轻人不用急着买房，别把房子看得太重，更应该去追求自己的事业，只要赚到钱了，还怕买不起房子吗？千万别本末倒置了。
那么任正非的看法是否有道理呢？我们不妨再结合当下楼市环境来看下。
当下的楼市趋势。
一、出生人口减少。
根据统计局给出的数据，2019年我们国家的出生人口为1465万人，人口出生率为10.48‰；死亡人口998万人，人口死亡率为7.14‰；人口自然增长率为3.34%。
对比2018年减少了400万，比2017年减少了600万。要知道，人口才是房价的最大支撑点，没有人口，房价如无浮之萍，就是个数据。
二、房地产定位改变。
过去房地产是我们国家经济的压舱石和稳定期，也是货币最好的蓄水池。但由于房价收入比不断上涨，局面杠杆率不断增加，导致房地产对于经济的贡献由正转负。那么意味着房地产经济，在未来已经不再是中国经济的主力军了，不再是国民经济。因此，国家才会说“不再通过房地产拉动短期经济”，严格监管资金，不让大量资金流入房地产中。
所以，结合以上两点，我们可以得知，任正非对于楼市的判断确实有道理。随着国家对于楼市的调控持续加码，楼市上涨的幅度将会有限，那么刚需购房者应该“咬牙买房”吗？有房的业主应该“及时卖房”？我给大家两个建议。
02
多套房业主，及时卖掉没必要的房产，降低家庭负债率。
什么叫没必要房产。在我看来，就是买了不住，只为了投资，收租，比如公寓、海景房这些最好是不要。还有一类房子，就是周边没啥配套，升值空间有限，并且还是在三四五线城市的房子，最好是卖掉。
这些房子放在名下，只会增加你的持有成本和负债。而且要是真的遇到空置率出台的话，到那时，持有成本只会更大，卖都难卖。
刚需购房者最好是“量力而行”。
在当下，年轻人想要靠自己的能力买房只会是极少数人。大多数还是要动用“6个钱包”和背负“30年房贷”。如果为了买房，真的把自己的家底掏空了，无疑会降低家庭抗风险水平能力。家里真遇到什么事情了，到时候只能去借钱或者变卖房子，何必呢？
尤其是最近出现的事件，导致许多人失业或者收入减少，更让大家明白到了，负债太多并不是好事。试想下，当你没工作的时候，每个月还要还大笔的债务，那是什么感受，怕是愁的睡不着。
总而言之，无论是卖房，还是买房，都要根据自己的实际情况来考虑，以上只是给大家的一些参考。
最后说多一句，如果有打算买房的，趁着现在做好准备，别等“突发事件”过去后，你才傻傻来看房。如果刚好出现利好，议价空间就会少很多。趁着现在在家中，多学一些看房的秘籍。事件过去后，你就能尽快选房，买房。
<strong>如果不知道如何买房？可以看下这个专栏中的买房技巧，一定会对你有用的。
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