老夫子79381182

樓房不隔音已經是一個公認的難題，因為不隔音樓上樓下鬧矛盾的很多，打架及刑事案件也不少，解決怕吵的問題需要雙方共同努力。

一是找優質租戶。在租房子的時候，要對中介明確租房的條件，首先不能群組或分租，群組最吵人，分租因幾個人作息時間不同，影響也比較大。那麼，在租房時僅限定為整租，也就是一個家庭租房，作息時間相同影響會小些；二是家庭沒有小孩的租客優先，只是大人的家庭噪音也相對較小；三是有小孩已經上學的也可以。對家裡有2-5歲小孩的一定不能租，小孩活潑的天性，每天在房間裡跑來跑去，你還能總控制他嗎？當然這樣的租戶會減少客戶源，將延長租出去的時間，但讓中介關注一下應該可以找到。如果你的房子是學區房，就很容易找到租客了。

二是主動與樓下搞好關係。這個提議看似簡單，實際很重要。租客住下後，房主一定要將樓下的實際情況告之租客，一定說明要他們主動與樓下搞好關係。我的一套房子出租，就遇到了這樣的事情，樓下是一位80多歲的老太太，孤身一人，屋子裡非常安靜，就她一個人，有一點聲音，她就受不了。對每一次換新租客，我們都要囑咐租戶與樓下搞好關係，其中有一個租戶，有兩個小孩，一開始他們與樓下關係不錯，彼此也有來往，可畢竟租戶的兩個小孩都是3-6歲的年紀，在屋子裡跑跳打鬧，樓下的老太太受不了了，天天給樓上寫字條、找物業，要求全天都要安靜，這怎麼能滿足她的要求，物業也協調了很多次，物業也說，休息的時候不要出聲音，平時注意些就可以了。老太太還是不依不饒，租戶主動的買來地墊鋪上，她還是嫌吵得慌，到處找，經常給我愛人打電話，煩死人了，這個租戶中間因為生意事情回廣東了。接下來我們在找租戶的時候十分注意，明確要求是上學的女孩，這樣新來的租戶就住下來了，而且為了搞好關係，租客在平時，給老太太送點東西，拉近感情，老太太再也沒有鬧過事。這裡，我們不能一味的怪老太太，年齡大了，本來喜歡安靜，何況是一個人住在房子裡，樓上有一點聲音，他都注意，總等著下一次的聲音。

三是多一點換位思考。我住在12樓，兩個孩子都是4歲，從他倆會跑開始，天天在屋子裡跑來跑去，我們也知道樓下受到影響。有一次，樓下的住戶上來，很客氣的說：“能否聲音小一些，對我的小孩說，哥哥生病了，能不能聲音輕一些”，我很是過意不去，告訴她放心，我們注意，於是就讓小孩把聲音減小。為了給樓下不造成更多的影響，自小孩還不會走的時候，我們就在地板上鋪上了軟墊，除了用餐區都鋪滿了。同時，要求孩子在家的時候，儘量不要跑來跑去，就玩玩具也儘量在軟墊上，減少噪音的影響。平時與樓下搞好關係，見面讓小孩有禮貌，十幾年了，我們相處很好，也沒有發生矛盾。只要你設身處地的想一想別人的體會，換位思考，樓上樓下都會搞好關係的。

四是裝修隔音層。在出租前做好隔音處理，主要是地板及地墊的處理，一般軟地墊隔音效果會好一些，可以對房間主要活動區域都鋪好地墊，這樣會減少噪音。同時要求租戶注意電視機的音量，因為一般都是晚上看電視，有的人喜歡開很大的聲音，樓下的人會感到非常的厭煩。我也遇到這種情況，有一段時間我到樓上找過好幾次，他們說年齡大了，聽力不好，我們說聲音還是放小一些，聲音太大了，影響孩子睡覺，現在雖然偶爾也有聲音大的時候，但是好多了。

五是主動與樓下溝通。首先，不能把關係弄僵了，否則，矛盾更不容易解決。把你的想法和做的隔音措施與他溝通，問問他還有什麼想法，只要條件允許儘量滿足。其次，你也要說明，房子空著也是不行了，肯定要租出去，對於隔音不好的問題，你們會盡量處理，而且也會要求租客一定注意。三是租房過程中過如果吵得受不了，儘快聯繫你們，到時再協商。我想，只要實心實意的溝通，沒有解決不了的問題。

六是樓下蠻橫不講理怎麼辦？這就是一個麻煩的問題了，對於這種情況，如果你該做的措施都做了，他還是不同意，我認為你可以先租出去，讓他們感受一下，如果他與租戶鬧矛盾，你要主動參與協調，先不要撕破臉皮，實在不行，可以報警，對待有些人可以採取一些非常規手段，有時結果也不錯。

總之，你要把鄰居當成朋友來往，時間長了，感情所在，一些小問題就不是問題了，希望你的親戚儘快與樓下協商，把房子租出去，否則，浪費了資產。

青雲奔騰

讓他買下來呀，否則不要吧啦吧啦；我們現在住的這套房子一開始沒住人空關，樓下沒聲音的，後來租給同事，樓下的老太太天天找，說人家在家走路了、小孩子扔紙巾飄到她家裡了（我們五樓，他們四樓），後來我們住過來，一開始沒聲音的，有孩子以後，我家冬天開空調外機響要我們把家裡空調都換掉（找人家修空調的找兩次，說加熱本來就要響一會，熱了以後就正常了），小孩子拿東西沒拿住掉地板上了跑上來要我把家裡全鋪上地毯（我家地板鋪了兩層），開窗剁了兩分鐘不到的雞，跑上來讓我不要燒飯，等他女兒睡醒再燒………………一開始我還注意，後來說的多了，說白了就是我不能動唄，有人跟沒人一樣唄，那我也不管你的，有本事住別墅或者住我樓上去，好說話不代表好欺負

小丫麼小小

我樓上的，為了多三佰塊房租，把房子租給酒吧工作人員，晚上人家不睡覺的，從晚上10點到凌晨8點，各種高跟鞋走路聲，推椅子拉凳子，他們是輪班制，各種進出，把門關的砰砰響，我那一年晚上基本沒睡過覺，去說也沒用，找物業找警察都沒用，後來我婆婆跑到那個房東家裡去，說幫他找戶新的租出去，差價三百塊錢我們補貼給他，他也不同意，說那不好意思的，後來社區的也介入了，總算一年後搬走了。真的，出租可以，但是不要群租，也要考慮下對方是不是特殊職業吧，晚上整夜不睡覺的人那不是要樓下人的命嗎

小歪157615059

千萬別因為樓下的意見就不出租改為自己住，這是最差的選擇。

因為這個樓底下的是要事的主，如果和原來不住人的情況去比，不管誰進去都要鬧的。所以建議先租出去三年，租客不會對底下的人客氣，大不了鬧得兇了換租客。最多租金便宜點，還是會有人住的。這樣過個3-5年，樓下如果脾氣磨平了，再住進去，樓下會謝天謝地。要是磨不平，別自己去住，沒事找氣受。

我原來住的房子就是，樓底下空了好幾年，然後砸牆半年（原來我家的裝修都沒問題，衛生間滲水測試也做了24小時。結果樓下花了半年的時間砸牆為了挖出空間划算，而且不肯用好的方法，就是找小工直接鐵錘砸，但他是多層的1樓啊，我家好幾處牆都震出了裂紋），再裝修住進來2位退休的老人。裝修衛生間，吊頂用的是實木。然後，半年後發現衛生間有個位置往下面漏水，大概十分鐘一滴。這好了，要敲開我家地磚補漏。問了確認補了就沒問題嗎？說不一定，這裡敲開補了不好的話再敲其他地方。這誰幹啊！我去找了，有從下面天花板打防水劑的補漏措施，她又不幹說拆天花板傷木頭，這種方法能好個幾年以後還有可能漏了。我的意思能解決幾年也好啊，沒準還徹底解決了呢。就是不幹，反正有時間每星期六日早上7:30來找我們，反正他們起得早。居委會物業也協調多次，就是誰先弄協調不了。

後來煩了，正好小孩子也要選學區，搬家，這裡的房子出租。新租客一家6-7個人住進來，樓下的來找了2次，租客沒那麼客氣。自此就消停了。

後來每年回去一趟，見到了就打聽什麼時候搬回來啊？我心想估計是覺得我們只有3個人，而且自己住，多少還是注意，不會亂蹦影響樓下吧。但搬了大概率就不會回去了。

懶爸爸育兒日記

我們從法律角度來說說這個問題怎麼辦，

首先，這個房子的所有權歸你親戚的，所有權包含的進一步權利主要是指使用、處分、佔有、收益的權利。所以你親戚的樓下住戶無權阻止你親戚處分自己的房子，這簡直是無稽之談。

但是並非說這房子是我的，我就能想怎麼辦就怎麼辦，因為在我們的法律關係中，有一種關係叫做相鄰關係，如果你在行使自己的權利過程中侵犯他人的權利，對方是有權利阻止的，比如說彩光權、不因為相鄰關係超出一定噪音干擾的權利。

所以說，你親戚可以自由處置自己的房產，不受任何人的干擾和組織，所以關於租房子這個事情，幹就完事了，他沒資格阻止，當然如果承租人到來之後的確因為相鄰關係給樓下住戶造成了一些侵權，那人家是有權利提意見的，當然他還是無權利就租房子這個事情發表任何意見和行使任何權利。

說到底這人是有點多管閒事啦。

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王康律師

這就和你每天給一個乞丐10元，後來因為談朋友要用錢了，每天只能給5元了，那時乞丐就會罵你居然拿我的錢養你女朋友一樣了。

鄰居心態就是一直鄰居沒人，一點不吵，沒有油煙，就和那乞丐一樣，完全沒有意識到這一切要求不屬於自己，把別人的東西當成了理所當然。

對於這種人，和他講道理是說不通的，因為他的作為本身就是沒有道理的，現在建議就是選租客選個橫的，把鄰居徹底整服了，以後如果換房客了，出於對比心裡，鄰居也都能接受了。

玩個心跳0

親戚有一個閒著的房子空著在那裡，本來想租出去的，可是樓下鄰居嫌呼太吵不讓出租。這種事情我還真的經歷過，不過是在80年代的時候。那時候我和父母我們住在筒子樓裡。那是單位原來的一個保衛處的辦公樓，後來被淘汰掉了。於是就被企業改成了一戶又一戶的雙職工的許社住房。十幾平的房間只能住人，然後做飯什麼的就在走廊裡排成一字長龍，然後大家就住在那裡。有一年父母們，把自己的積蓄買了一個我們當地的平房。後來父母們就領著我們搬出去了，搬走以後父母就把這個房子借給了我舅舅住。可誰知借出去還沒到兩天。就就就哭喪著臉來找到我的媽媽說單位管房子的。接到舉報說這房子是租給別人了。要他們搬走。後來一打聽原來是鄰居們。看見我家搬走房子給我舅住，他們就感覺到眼紅，所以就舉報了我們。後來還是父親找了很多的人才把這件事情平息了。其實我覺得鄰居真的是有些惰，是不管怎樣有些很小氣的鄰居總會遇到的，所以說我們過自己的日子也不用太在意他們再者說了，房子是我的又沒祝你們的，何必怕你。

遇到這樣的鄰居真的是無語了，這個奇葩的鄰居，人家的住房你都不讓人出租，難道你的強勢和你土裡就能阻擋住人家做事情嘛？我覺得自己的房子想租就租，也沒有必要在意他，所以我說這樣的鄰居，如果他處處刁難就報警通過法律的途徑來解決。

伊春美食美客

首先，樓下住戶沒有權利要求你這麼做；其次，自己的房子自己有權利選擇自住、空置、外租；最後，出租時明確告知租房者樓下的情況，多多注意就好。

真實案例分析

去年，我老叔搬離住了25年的老房子，空置了2年後，出租住了1個月，樓下住戶就天天投訴，甚至報警，攪擾租房者和老叔。樓下住戶是個老太太，之前一直和老叔關係不好，沒想到現在藉著租房者的所謂“噪音”和老叔“宣戰”了。

其實，租房者是個上班族，兩個女孩都是早出晚歸，平時根本不在家，就是因為上午上班起得早，晚上可能睡得比較晚，在屋裡走動的時候影響到樓下老太太了。警察在對兩個租房女孩兒規勸平時多注意後，對老太太也是耐心勸導，最後讓我老叔和老太太協商解決。我老叔一大把年紀了，不想跟老太太有過多爭吵，最後沒法子，給老太太道了歉，以後會要求女孩兒多多注意。最後老叔買了一大堆毯子鋪到客廳臥室，椅子腿、桌腳都用布包了起來。

後來，老太太還是一如既往地投訴報警，警察都知道老太太是什麼情況了，一般都在電話裡解決事情，也不再登門解決了。1年以後，啥事兒都沒有了，估計老太太也沒法子了，也許老太太也習慣了。

因為這個，後來我和老叔還親自登門致歉過，說明了情況，也打電話跟老太太的女兒溝通過，然後這事兒就算解決了。

總結建議

還是那句話：

對於題主的問題，我的經歷恰好能回答你：不用管他們的無理要求，如果有必要，主動登門說明一下，如果對方還不罷休，先讓租客住進去再說，有了問題再積極解決就好了。矛盾不能激化，一定要積極解決。

·END·

小叔愛生活

根據現在的情況，我們可以大膽設想：

這套房子應該不是租給人“住”的。如果這套房子是單純的住房，上一個租戶把樓下鄰居搞得民不聊生，樓下聽說樓上要換租戶，不買掛鞭炮放就已經夠矜持的了。沒可能也沒權利阻止樓上把房子租出去。最大的可能就是你親戚把住房改成商用的租給人做生意了。而且他這套房子也沒有商用的資質。是屬於你親戚的個人行為。樓下當然不願意了。

如果情況與事實不符，房子就是租給別人住的或者有商用資質。你親戚可以無視鄰居的看法，想租給誰就租給誰。如果情況與猜測相符，鄰居有權利通過物業來阻止他把房子當做生意場所租給別人。

見多了就會了

這種情況我也經歷過的。

樓上業主出租房子也不看看是什麼情況，不知道出租給啥人，每天半夜三更回來後嘰嘰喳喳不挺，男男女女混合在一起，好像喝多了一樣鬼哭狼號的感覺，也許就不是什麼正經人，上去說一次好一點兒，好不了兩天又開始，真的懷疑是特殊行業的人們接客呢！

作為普通人我們也不想多招惹是非，就給業主打電話說，仍然是沒有效果，於是每天他們回來的時候大聲喊叫哭笑熱鬧，我就給業主打電話，反正半夜睡不著你也別想睡，幾次以後他問我們怎麼辦？我無奈告訴他我租下來吧，然後我們再找合適的租客。

就這樣我們租了下來，又找到了正常租客，業主可能也覺得不好意思，過了一陣子就賣掉了，新房主是一對在醫院工作的新人，總算是過上了正常生活，雖然後來生了孩子也鬧騰，但是到了睡覺休息的時候好好休息就可以了。

所以買房有個好鄰居很重要，大家真的要好好相處互相理解一下。

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