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對樓市不構成利好！理由：
1.釋放出來的金融機構資金，不可以轉到樓市去，銀行有政策限制。
2.股市的行情好於樓市，釋放出來的金融機構資金，換一兩道手，大概率會進入股市。
3.樓市的財富效應減退了，不是熱錢湧向的方向。
4.央行對金融機構的管控力越來越強，央媽所要用於實體經濟（而不是樓市），銀行們不敢陽奉陰違。
5.金融機構與大公司，都研究過樓市，知道現在正處在風險大收益慢且小的時候，自己會壓抑衝動的。
歡迎繼續切磋。
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央行全面降準0.5個百分點，官方明確表述是為了全面支持實體經濟，既未明確表示支持樓市，也未明確表示支持股市，這個是很明顯的信號，所以大家不要幻想央行全面降準了，要釋放各商業銀行的存款準備金8000億元，整個市場資金面寬裕了，房價要全面上漲了，這種想法是很要命的。關於樓市，國家的政策已經很明朗，就是房住不炒，滿足剛性需求，首先要準確理解不炒，就是要絕對管住資金向房地產滲透，就是各個通往房地產的資金口子和閘門都要設置關卡，包括銀行信貸，信託投資，二級市場股票發行再融資等都是不允許向房地產企業進行再融資的，我們的資金管理體制就有這個優越性，該收的時候能收住，央行，證監會，銀監會都是嚴格按照中央的經濟金融政策進行資金調控的，所以千萬不要認為降準了，資金就會流向樓市了。至於股市，因為股市炒作的是預期，央行降準會刺激股市上行，這是可以預見的。央行降準，支持實體經濟，實體經濟好了，二級市場也一定會提前表現出來，這就是股市的所謂風向標作用。
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老孫談股論經
央媽又“放水”了，2020新年第一天，8000億天量資金即將釋放的消息，讓房地產圈再次沸騰，無論是房地產商還是中介，又開始了新一輪鼓吹房價上漲的“轟炸”，那麼，這次降準對樓市會有何影響呢？
一、2019年降準
2019年初的時候，央行同樣進行了一次降準，2019年1月4日，央行下調金融機構存款準備金率1個百分點，累計釋放資金約1.5萬億元，
而2019全年，央行先後進行了三次降準，其目的無一不是為了扶持實體企業和小微企業。在嚴厲的樓市調控下，針對房地產行業的資金監管是相當嚴格的，違規操作的銀行都受到了懲罰，就是為了防止降準釋放的資金過多流入樓市，房地產已經蓄了太多“水”，而且沉澱在“池”中難以再次週轉，真的不能再放“水”進去了。
即使房地產商和中介鬧騰得再歡，房價也並沒因為降準而上漲，2019年的樓市也並沒有因為降準而走出“寒冬”。
二、2020年8000億降準
剛進入2020年，央媽就送上了一份元旦禮包，將於1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，本次降准將釋放長期資金約8000多億元。
關於本次降準，央行明確表示，是為了有效增加金融機構支持實體經濟的穩定資金來源，降低金融機構支持實體經濟的資金成本，直接支持實體經濟。國家將繼續實施穩健的貨幣政策，保持靈活適度，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕。
央行的明確表態，說明本次降準與2019年初的那次降準一樣，都是為了扶持實體經濟，並不是為了刺激房地產。監管部門必然會對企圖流入房地產的資金嚴防死守，從源頭上卡緊房地產商的“錢袋子”，任何妄圖藉機炒作房價的行為都會被堅決打壓。
央行年初就進行降準，更多的是為了補充市場資金空缺，平穩經濟發展，保證2020春節的平穩過渡。
三、降準對樓市有何影響
央行降準，說明政策加大對經濟大環境的扶持，這對於各行各業來說，都是一個利好消息。當然，對房地產行業也會有所利好，對持續低迷的樓市能起到提振信心的作用，但在“房住不炒”的主基調下，已經明確“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。因此，降準本質上並不是為了放鬆樓市調控，對樓市的利好影響也非常有限。
“房住不炒”不會動搖，從2019年初的降準，包括本次降準在內的四次調控，其目的都是為了扶持實體經濟，當然也就不會刺激房價上漲。2020年樓市調控是要“穩房價”，也只有“穩房價”，才能更好地“穩經濟”。因此，那些鼓吹2020年初“小陽春”即將來臨的人，那些借“降準”鼓吹房價上漲的消息，最終都會狠狠地被打臉。
對於購房者來說，2020年要不要買房，要根據自身情況慎重考慮，不要輕易聽信外界謠言。還是那句老話，剛需買房隨時可以上車，投資買房真的就沒必要瞎摻合了。
綜上所述，降準對樓市有利好作用，但在“房住不炒”調控下，樓市利好非常有限，房地產市場年初或難現“小陽春”。
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文說樓市
央行宣佈降低存款準備金率，釋放資金8000多億元。主要是針對中小企業扶持資金。讓中小企業在銀行貸款，不再像以前那麼難。付出的成本不再像以前那麼多。為了讓中小企業的發展與資金的流動性相匹配。
這是關係到我國經濟穩健發展，長期增長的一種宏觀調控的手段。然而很多投資者會聯想到樓市，股市等等一些資本市場。
是否對樓市有影響？
首先可以肯定的一點是對股市有間接的影響，因為當如今通過央行進入各地方商業銀行之後，最終流入中小企業。
中小企業的持續性發展，代表著經濟穩步的增長，對上市公司的經濟增長有一定的好處，間接的刺激了上市公司股票的上漲，從而穩步推進股票進一步的上漲。
但央行釋放流動性對樓市的影響，基本可以忽略不計。因為國家的政策是“住房不炒”作為首要目的。
而且資金的扶持主要針對是中小企業長遠的一個發展，資金並不能直接流進樓市。而且通過宏觀調控之後，樓市作為地方經濟主要支柱已經發生了變化。
尤其是近幾年推出的廉租房，公租房，公有住房等房屋，對樓市衝擊相對較大。再加上樓市融資困難。城鎮化建設基本完成。
所以很多人認為的釋放流動性會讓樓市進一步上漲，這種思路和理念是行不通的，也是站不住腳的。
樓市現狀
樓市現狀主要表現為，第一供大於求，導致的結果就是房價高居不下，而銷售卻大幅縮水，也就是所謂的有價無市。
當前，樓市調控的主要政策是防止樓市價格出現硬著陸式的暴跌，而不是控制上漲的問題。可見樓市已經形成了下跌趨勢，在趨勢之中所有的一切都屬於螳臂擋車。
手上有多套房子的人已經感受到了，當年閉著眼睛買房可以賺錢的時代，一去不復還。而商鋪所謂的，一鋪養三代，已經變成了一鋪坑三代。寫字樓出租價格更是一降再降。
所以綜合來看央行降低存款準備金率，釋放流動性，對樓市的影響可以忽略不計，也是對樓市穩定價格下跌的一種調控政策，防止硬著陸。
當前我國的房價已經漲到了一個階段性的高點，尤其是隨著未來幾年人口老齡化的出現和每年新生人口的降低，都是導致房價下跌的最根本原因。
社長財經
這是在預料之中的降準，市場早有預期，對於樓市是利好。配合融進的LPR利率機制，如今降準的傳導性增加，會讓利率下調。在2020年，樓市也將企穩反彈。
在過去，降準對於實體經濟效用不大，原因在於如今的貸款市場，實際上反過來是銀行去尋求貸款業務。如果沒有降低實際的貸款利率，比如按照基準貸款利率給予貸款的話，2015年至今其實利率一直都沒有改變。但如果降低銀行貸款利率的話，貸款需求就會增加。
現如今LPR利率改革，LPR跟蹤的是市場報價和央行的中期便利工具。也就是LPR受到兩個因素的影響，一個是政策利率，就是央行批發給市場的錢。另一個是寬鬆程度，寬鬆的話，各家銀行的LPR利率報價就會下降。那麼相對應的貸款利率就會下調。
當然了，實際上要看LPR最新的報價有沒有跟隨降準而下降。但是理論上，寬鬆的資金會讓銀行降低利率報價。從而使得市場發揮一定的作用。激發一定的貸款需求。
現階段，對於銀行來說主要穩健的信貸還是房貸。因為有抵押品。而在2020年，全球性的寬鬆，可以讓中國的流動性不至於太緊，這樣，實際利率下行就會釋放一定的購房需求。
綜上：降準對樓市影響非常積極。
總結：
為什麼之前降準對市場拉動不大？因為之前貸款利率沒有下降。
為什麼本次降準後可能會對市場起到拉動作用？因為降準帶動了寬鬆，使得銀行利率報價下行，也就是實際利率下行。
如何驗證？看未來的LPR利率是否跟隨下行。
凱恩斯
從2020年1月6日開始，央行全面降準0.5個百分點，累計向市場釋放的資金達到8000億左右，本次降準對於資本市場來說是一種利好消息，對於樓市來說同樣是一個利好消息。
具體到本次降準對樓市會有什麼影響，主要有以下幾點：
第一、降低購房成本。
本次央行降準之後，市場的資金會變得更加寬裕，對應的銀行的資金成本也會跟著下降，那麼住房貸款的成本有可能也會跟著降低。
比如當前很多銀行執行的貸款利率是在LPR的基礎上加50個基點，一旦資金面變得寬裕之後，很多銀行有可能直接按照LPR執行，或者在LPR的基礎上加25個基點，這樣就可以減輕大家的利息支出。
第二、刺激購房需求。
央行全面降準之後，市場資金變得寬裕，貸款成本下降了，那麼潛在的購房人群就會增加，畢竟央行降準之後大家購房的成本減少了。
比如同樣是貸款100萬30年等額本息，如果按照當前的樓市行情來看，很多銀行在辦理房貸的時候有可能是在LPR的基礎上加50個BP，實際的利率是5.3%，那麼月供就是5553.05元。
但在央行降準之後，銀行資金變得寬裕了，銀行的房貸有可能會跟著下降，有些銀行可能直接按照LPR來執行，那麼對應的利率就是4.8%，月供是5246.65元，這個月供要比前面少307元，一年就可以少將近3700元，這個對於眾多購房者來說，還是有一定的吸引力的，這樣會刺激樓市的需求。
第三、短期之內部分城市房價有可能上漲，但長期來說影響不會太大。
央行降準之後會刺激一部分潛在的購房人群入市，這在短期之內會增加樓市的需求，對應的房價有可能會跟著上漲，特別是對那些人口淨流入比較多的城市來說，短期之內房價有可能有較為明顯的上漲幅度。
但是從長期來看，央行降準對房價的影響不會太大。因為目前我國樓市已經來到了一個拐點，這個拐點就是房價上漲幅度會逐漸收窄，部分城市房價還有可能出現下跌。
畢竟經過十幾年的高速發展之後，我國房價已經來到了一個臨界點，目前有很多城市的房子都處於供過於求的狀態，現在很多小城市的房子空置率都達到20%以上，而且還有源源不斷的樓盤入市，這將進一步增加樓市的空置率。
而未來隨著我國人口出生率不斷下降，以及城鎮化速度的放緩，市場對樓市的需求將會逐漸放緩，並逐漸趨於飽和。因此未來我國的樓市不可能像過去十幾年那樣高速發展，即便央行降準向市場釋放了更多的資金，可能購房的成本降低了，但也不會對樓市有太大的刺激作用。
畢竟房子是用來住的，不是用來炒的，當房子供應已經逐漸飽和，購房人群減少了，那麼再低的成本也不會有太多人去買房。
貸款教授
按道理，寬鬆應該在CPI回落之後，我們都知道11月份CPI同比上升4.5%，環比上升0.4%。雖然11月份就有人說豬肉下跌，但實際上就光11月的數據你是看不出這個因果關係的。所以，貨幣政策的趨向是寬鬆，是積極，而不是中性穩健的做法。當然，本次降準是為了中國傳統年關提供流動性，防止資金鍊斷流導致的企業危機。如果年底領不到年終獎，中國人的感受會很差。所以每年年底都會有流動性釋放。前幾年是臨時性降準，但是每一次臨時性降準都轉變為最終的準備金下降。
這說明什麼呢？我們依然在人民幣寬鬆週期當中，此時不要過度鑽牛角尖。寬鬆是可以託舉樓市的，我們原來以為LPR利率機制改革是不會傳導到樓市，樓市利率可能不變。但是現在看，這個看法是有問題的。LPR下降自然鬆了樓市的束縛，更多的低利率貸款，將在2020年流向樓市。而且，針對過去降準之後銀行貸款積極性不足的情況，LPR機制使得存款準備金下調有了降息的同等效果。
中國房地產行業對利率非常敏感，降低利率之後，房子的需求會大量產生。來年，不但房子可能上漲，由於租售比比較低，租金也有可能繼續上行。再加上經濟週期上面，多年壓抑的需求可能釋放，輸入性通脹可能到來。所以樓價將出現一輪上升。至於這是不是最後的一輪上漲，這就不好說了。
在本地，多個房地產項目已經有了接盤人，外地人落戶的房產購買數量龐大，絡繹不絕。
財經紙老虎
2020年第一天，人民銀行又在加班，放了個大消息，對金融機構降低存款準備金率0.5個百分點，釋放了8000億的資金，進一步刺激實體經濟。
毫無疑問，降準向市場上釋放資金對房地產一定是個利好，但是這一次利好十分有限，沒有以前的刺激效果那麼大。為什麼這麼說呢？在這次降準進行貨幣刺激之前，為了防止一刺激錢就進房地產，已經採取多重措施把房地產給綁嚴了。
比如每次重要的會議都提一下房住不炒。
比如提出不把房地產作為短期刺激經濟的手段。
再比如，為了積極的貨幣政策能夠流入到實體經濟，特意分開房貸和企業貸款。一年期lpr綁定實體經濟的貸款，五年期lpr綁定房子貸款，然後分開進行降息，19年底一年期lpr已經降息三次，而五年期lpr只降息一次。可以看出上面的決心，嚴防死守無讓大水流入房地產。
下圖我們可以看出近幾個月來房地產市場已經沒有上漲的動力了。
種種政策都已表明，房地產已經被綁好了，才敢進一步放水，水必須要流入實體經濟。所以這次降準對樓市有促進作用，但效果有限。未來有的地方房子會漲價，也會有地方的房子降價。更大的決定因素不在於央行放水，而在於這個地區人口是否流入，還是有流出？人口流入的城市，房子就會上漲，而人口流出的城市，房子不一定上漲。
這次降準更大的收益方，應該是股市。
莫水宏觀經濟
降準，第一利好房市，第二利好基建週期，對樓市的影響正面積極。
從樓市來看，除了國家宏觀對房地產的調控和目標定位以外，樓市最大的影響莫過於信貸影響，而降準會直接貸款銀行流動性增加，並且銀行短期負債成本的降低，從而有利於刺激銀行積極或者增加樓市貸款發放以及加快貸款發放進度。
從樓市的角度來看，剔除國家宏觀調控的因素，樓市最主要的因素就是銀行貸款，貸款既是購房者的主要資金杆槓來源，也是樓市供求關係的核心影響。
而銀行因為國家調控，比如限購限售和限貸，主要還是限貸影響比較實質，而銀行限貸，主要是對二套房和貸款利率基準進行調節——和央行利率基準或者lpr利率基準的關係並不大，本質還是利率基準。
而降準後，銀行可以用於貸款的資金富餘出來，按照此次降準釋放8000億流動性來看，作為銀行，不會將8000億停放在銀行而是要積極貸出去生息盈利。從這個角度來看，銀行對於歷史擠壓的“待審批貸款”的房貸會加快進度。而從貸款利率和二套房貸款的角度來看，這是行政和調控，這點銀行難以違抗，只能以加快貸款進度作為銀行降準的向社會釋放流動性的方式來釋放流動性和增加生息資產盈利能力。
因此，總結起來就是降準銀行將會加快堆積或者待審批貸款的發放進度和速度，以至於未來新增貸款的發放速度頻率會受益於降準而加快，但是在貸款利率和二套房貸款利率角度來看，銀行難以有自主的空間，基本不會受到利好影響。
屠龍刀fei0598
歷來降準之後，利好樓市和股市！2020年第一天，央行就放了一個大招——全面降準，釋放長期資金約8000億元。那麼，此次央行宣佈全面降準會不會給樓市帶來重大的影響呢？答案是可期的，但不要以為炒房賺大錢的機會又來了。
為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行1月1日公告稱，決定於2020年1月6日起全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。此次央行降準是全面降準，但央行相關負責人強調，維持穩健型的貨幣調控基調未變，更不會搞大水漫灌。
央行此次降準，到底對房地產市場有何影響？
一、從房價來看。
眾所周知，降準一般會釋放資金流動性，從而對信貸產生推動，加之此次是全面降準，因此，對房價的利好比較明顯。降準還會影響房貸利率，降準之後，銀行可貸資金增多，房貸利率有望迎來下調。對於新購房者來說是個利好消息，不過對於已購房者來說，央行最近剛剛發佈重磅公告，要將現在存量房貸利率的定價基準轉換為lpr(貸款市場報價利率)，隨著銀行資金成本的下降，也一定會傳導至貸款市場報價利率，因此掛鉤lpr的房貸利率面臨著下行的趨勢。從這個角度來看，選擇將房貸利率轉換為隨行就市的浮動利率是有必要的。
不管怎樣，對於購房者來說，一是能夠獲得相對平穩的信貸價格，二是優惠利率也會越來越多。而房價與房貸利率是負相關關係，即房貸利率下降則房價會上漲，反之房貸利率上漲則房價下跌。很明顯，降準之後的房貸利率下行有望，房價短暫出現上漲的可能性增大，不過不會是一次普漲，關鍵還是要看不同地區的信貸政策、落戶政策及人口淨流入情況。
二、對房企的影響。
由於受“房住不炒”的調控基調影響，在金融監管對樓市採取定向貨幣緊縮政策的情況了，2019年各大房企都不約而同選擇了轉型，開始向多元發展的方向轉變。此次降準直接支持實體經濟的意圖十分明顯，所以對於正處於多元化轉型的大型房企來說，也將帶來利好。
不過，降準雖然有利於部分企業融資，但房地產調控政策依然約束房企加槓桿。因此，降準對於大型房企是好事，但對於中小企業，尤其是融資渠道窄的企業就基本沒有影響。去年以來，監管部門多次重申“房住不炒”調控基調，在經濟下行壓力加大的背景下，仍明確提出“不將刺激房地產作為短期刺激經濟的手段”。而此次降準旨在有效增加金融機構支持實體經濟的資金來源，降低銀行的資金成本，從而通過利率傳導降低實際貸款利率，加大對小微企業、民營企業的支持力度。因此，刺激房地產本來就不是包括降準在內的貨幣調控的本意。
三、從房地產行業的整體來看。
無論是高層經濟工作會議，還是監管部門的工作會議，決策層都多次重申“房住不炒”的定位。這說明，穩定將是房地產行業的核心發展趨勢，因此，降準對房地產市場的平穩健康發展有著非常重要的意義。預計在降準的利好背景下，房地產行業將漸趨穩健。
從具體市場表現來看，我們知道，2019年1月份也出現過降準（分兩次實施，每次下調0.5個百分點），隨後因為降準及當時各地房地產市場的信貸政策、及相關城市的人才政策疊加影響下，出現了一輪樓市短暫的“小陽春”。此次全面降準，對於2020年的房地產市場來說，有再現“小陽春”的可能。但不能與刺激房地產鉤掛，更不會演變為樓市“盛宴”。
總之，目前在“房住不炒”的形勢下，金融監管部門其實早就給房地產融資設置了“隔離牆”，資金違規進入樓市的渠道已基本封堵。因此短期內部分人口淨流入較大的城市，出現短暫的房價上漲是可能的，但肯定不會是普漲的趨勢。
