論疫情對生活的影響，毫無疑問是巨大的，範圍更是方方面面，對於很多家庭來說，更加擔心的是收入來源，21世紀的人們大多有貸款壓力，比如大眾化的房貸、車貸等，面對突發的疫情傳播，
人們一邊要做好防範工作，另一邊還要籌備疫情之後的工作計劃。最近網上興起了線上辦公業務，比如線上直播上課、直播賣房等等，都是為了能在疫情期間保障工作正常展開，房地產作為我國實體經濟中排列前茅的行業，也跟上了線上銷售潮流，但是好景不長，房產的線上銷售還未達到成熟階段，並且由於難以展現出房子的實際面貌，給人一種空洞感，網上一段調侃的案例：疫情期間，各大售樓部推出了線上賣房業務，房子沒買出去，平時忙於工作而未涉及直播事業的小姐姐們卻轉行做了網紅，雖然有些諷刺，卻驗證了困難面前不得不尋找出路的道理。
疫情對商業的影響：越聚人氣的行業，影響越深！
談及疫情對商業的影響，相信許多人都親眼見證，鍾南山新發論文提到：不排除“超級傳播者”，最長可達24天，也就是接近一個月的潛伏期，並且傳播範圍和傳播速度都較大，隔離是最好的方式，本打算今日復工的企業也紛紛做出再次延長復工時間的通告，有些城市的企業甚至推遲到2月24日，其實徹底根治肺炎尚且還未有百分百把握，即使減緩後也像舊疾一般需要一點點地清除，在這種情況下，商業的影響無疑是較大的。
從行業分類來看，日常生活的必需品影響較小。例如超市（沃爾瑪、世紀華聯等）、品牌小吃類（正新雞排）、藥店等，特別是超市和藥店，成為在疫情期間最聚人氣的場所，筆者生活在四線城市中，生活用品幾乎都是從超市購得，幾天不吃米飯還能小熬一陣子，幾天不吃蔬菜卻十分難受，而藥店在這段時期逐漸演變成硬性消費需求供應場所，從我周邊瞭解得到：從大年三十至今，許多藥店的防感冒藥類、防護類、消毒類藥品幾度賣斷貨，這種在疫情期間反而暢銷的商業顯然有悖合理性，當然這也只是短暫性的商業氛圍轉移，並不能長期保持現狀！
受到影響最大的行業莫過於服飾類、娛樂類、家居建材類。特別是娛樂行業，被直接叫停營業，具體營業時間等疫情結束，仔細想想確實是這樣，比如KTV、酒吧這樣難以受到約束的娛樂場所，其感染範圍和傳播速度都異常可怕，唯有不營業才是最正確的管控方式，另外服飾類和家居建材類本身就不屬於剛需產品，完全可以等到疫情結束後再考慮是否購買和裝修，不過照目前這種情況，個人收入受到影響，即使是疫情結束後也不一定能回到年前的消費力度，另外對於餐飲行業影響也是巨大的，特別是大型餐飲店，比如火鍋龍頭海底撈，據新聞報道，自1月26日暫停中國門店營業後，收入影響高達50億，其股價也出現了4個超4%的跌幅日。
天災無情，還好人有情，繼萬達商管公司對商戶實行33天免租金和物業費以來，許多商管公司及業主也紛紛對商家實行租金減免政策，其中以租金減半方式居多，日期為6-30日不等，雖然許多業主並沒有對租金進行全免，但是也表現出了與租戶共渡難關的決心。
其實這樣的租金減免政策並不能滿足所有商家需求，一旦租金減免期限過後，因為資金週轉困難的商家面臨轉型或者調整經營模式的結局，甚至會出現部分商家退租、減少經營面積等現象發生，這樣一來會直接影響到空置率的上升，為了整體商業佈局，市場租金有望降低，對長期持有物業的企業或者個人來說風險有所增加，按照這樣推理下去，疫情後的商鋪價格該是怎樣的走向呢？
疫情後，商鋪價格會“回彈”還是“下落”？
商鋪價格會不會反彈，其主要因素與供需關係直接關聯，但是也因城市有所區別，從城市的人口增長情況、經濟發展情況、國家調控情況得以展現，這裡以一二線城市與三四線城市作出對比分析：
第一、一二線城市人口增長受限，三四線城市人口有望迴流！其實很多人都已經開始有這樣的認識，在中國的660個城市中，差距正在逐漸縮小，許多一二線城市的企業正在往三四線城市佈局，商業內有一句不成文的潛臺詞：越是貧窮的地區，發展空間越大，主要原因是貧窮的區域競爭小，自身能力有最大化發揮的可能性，少有“壯志難愁”的顧慮。論發展速度而言，在科技發達的當今社會，複製速度明顯高於創新速度，使得各城市之間差距縮小正在變成現實，這樣以來，由於三四線城市發展空間更大，使得城市吸引人才的能力會有所增強。
第二、三四線城市在未來將成為新消費發力點，經濟發展情況會不斷提高。隨著互聯網的飛速發展，三四線城市的消費模式與一二線城市相類似，與過去的三四線城市相比變化很大，比如開發農副產品線上銷售，解決果農、糧農銷售難題，阿里本地生活服務公司副總裁郭力曾表示：新型消費的升級，將惠及到更多區域和更多人群，《政府工作報告》也曾重點提到三四線城市的消費水準也應該與一二線城市相當，所以與一二線城市相比，三四線城市有著廣闊的經濟發展市場。
第三、國家調控與市場調控有著緊密聯繫，一方面要考察是否符合市場需求，另一方面要考察市場引導是否是正確的發展路徑。例如一二線城市中的商鋪，其價格已然達到幾萬甚至幾十萬每平方米，如果任由市場發展，人群不斷湧入一二線城市，那麼對整體樓市而言是可怕的，甚至會有香港樓市泡沫重現的風險，這時國家調控出手才會起到真正作用，比如限制一二線城市房價過快增長、取消購房補貼等優惠，讓樓市得以平穩發展而不是催生“泡沫”！
從一二線城市與三四線城市中三要素的對比來看：商鋪在一二線城市不可能再出現高速增長的局面，市場所反映的“空置率”跡象也能展現出來，而三四線城市隨著人口慢慢迴流，商業氛圍有望增強，其商鋪價值也會有所提高，自然價格便會有所回升。
無論商鋪價格是“上漲”還是“下跌”，受到疫情影響的商業不會短期回彈，投資者在選擇商鋪投資時應該謹慎而行，避免迎來投資風險：
1）、打破傳統的地段投資論，商鋪既然是作為投資產品，便沒有永遠的增值而不貶值情況，商業的使用年限為40年，誰也不能保證商圈不會發生轉移。
2）、自身對商鋪的預期要合理，不要盲目聽信營銷人員的高預期、高收益“建議”，
3）、對商鋪性質的選擇應儘量避免返租以及與返租相關類的商鋪投資，例如酒店公寓類投資，一般酒店的使用年限在20年以內，後續的物業管理容易達不到標準，從而使物業貶值，另外返租類商鋪還有一定風險，如若商管公司經營不善，容易直接導致業主租金財產損失。
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4）、樓層的選擇方面儘量遵循“低小高大”原則，也就是想要投資小面積商鋪應該以低樓層為主，最好是一樓，如果想要投資大面積商鋪最好以二樓以上為主，其價格優勢更加明顯，並且具備更好的整體性，便於出租和自身使用。
對此您認為疫情後，所在城市的商鋪價格會“回彈”還是“下落”呢？
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