论疫情对生活的影响，毫无疑问是巨大的，范围更是方方面面，对于很多家庭来说，更加担心的是收入来源，21世纪的人们大多有贷款压力，比如大众化的房贷、车贷等，面对突发的疫情传播，

最近网上兴起了线上办公业务，比如线上直播上课、直播卖房等等，都是为了能在疫情期间保障工作正常展开，房地产作为我国实体经济中排列前茅的行业，也跟上了线上销售潮流，但是好景不长，房产的线上销售还未达到成熟阶段，并且由于难以展现出房子的实际面貌，给人一种空洞感，网上一段调侃的案例：疫情期间，各大售楼部推出了线上卖房业务，房子没买出去，平时忙于工作而未涉及直播事业的小姐姐们却转行做了网红，虽然有些讽刺，却验证了困难面前不得不寻找出路的道理。

疫情对商业的影响：越聚人气的行业，影响越深！

谈及疫情对商业的影响，相信许多人都亲眼见证，钟南山新发论文提到：不排除“超级传播者”，最长可达24天，也就是接近一个月的潜伏期，并且传播范围和传播速度都较大，隔离是最好的方式，本打算今日复工的企业也纷纷做出再次延长复工时间的通告，有些城市的企业甚至推迟到2月24日，其实彻底根治肺炎尚且还未有百分百把握，即使减缓后也像旧疾一般需要一点点地清除，在这种情况下，商业的影响无疑是较大的。

从行业分类来看，日常生活的必需品影响较小。例如超市（沃尔玛、世纪华联等）、品牌小吃类（正新鸡排）、药店等，特别是超市和药店，成为在疫情期间最聚人气的场所，笔者生活在四线城市中，生活用品几乎都是从超市购得，几天不吃米饭还能小熬一阵子，几天不吃蔬菜却十分难受，而药店在这段时期逐渐演变成硬性消费需求供应场所，从我周边了解得到：从大年三十至今，许多药店的防感冒药类、防护类、消毒类药品几度卖断货，这种在疫情期间反而畅销的商业显然有悖合理性，当然这也只是短暂性的商业氛围转移，并不能长期保持现状！

受到影响最大的行业莫过于服饰类、娱乐类、家居建材类。特别是娱乐行业，被直接叫停营业，具体营业时间等疫情结束，仔细想想确实是这样，比如KTV、酒吧这样难以受到约束的娱乐场所，其感染范围和传播速度都异常可怕，唯有不营业才是最正确的管控方式，另外服饰类和家居建材类本身就不属于刚需产品，完全可以等到疫情结束后再考虑是否购买和装修，不过照目前这种情况，个人收入受到影响，即使是疫情结束后也不一定能回到年前的消费力度，另外对于餐饮行业影响也是巨大的，特别是大型餐饮店，比如火锅龙头海底捞，据新闻报道，自1月26日暂停中国门店营业后，收入影响高达50亿，其股价也出现了4个超4%的跌幅日。

天灾无情，还好人有情，继万达商管公司对商户实行33天免租金和物业费以来，许多商管公司及业主也纷纷对商家实行租金减免政策，其中以租金减半方式居多，日期为6-30日不等，虽然许多业主并没有对租金进行全免，但是也表现出了与租户共渡难关的决心。

其实这样的租金减免政策并不能满足所有商家需求，一旦租金减免期限过后，因为资金周转困难的商家面临转型或者调整经营模式的结局，甚至会出现部分商家退租、减少经营面积等现象发生，这样一来会直接影响到空置率的上升，为了整体商业布局，市场租金有望降低，对长期持有物业的企业或者个人来说风险有所增加，按照这样推理下去，疫情后的商铺价格该是怎样的走向呢？

疫情后，商铺价格会“回弹”还是“下落”？

商铺价格会不会反弹，其主要因素与供需关系直接关联，但是也因城市有所区别，从城市的人口增长情况、经济发展情况、国家调控情况得以展现，这里以一二线城市与三四线城市作出对比分析：

第一、一二线城市人口增长受限，三四线城市人口有望回流！其实很多人都已经开始有这样的认识，在中国的660个城市中，差距正在逐渐缩小，许多一二线城市的企业正在往三四线城市布局，商业内有一句不成文的潜台词：越是贫穷的地区，发展空间越大，主要原因是贫穷的区域竞争小，自身能力有最大化发挥的可能性，少有“壮志难愁”的顾虑。论发展速度而言，在科技发达的当今社会，复制速度明显高于创新速度，使得各城市之间差距缩小正在变成现实，这样以来，由于三四线城市发展空间更大，使得城市吸引人才的能力会有所增强。

第二、三四线城市在未来将成为新消费发力点，经济发展情况会不断提高。随着互联网的飞速发展，三四线城市的消费模式与一二线城市相类似，与过去的三四线城市相比变化很大，比如开发农副产品线上销售，解决果农、粮农销售难题，阿里本地生活服务公司副总裁郭力曾表示：新型消费的升级，将惠及到更多区域和更多人群，《政府工作报告》也曾重点提到三四线城市的消费水准也应该与一二线城市相当，所以与一二线城市相比，三四线城市有着广阔的经济发展市场。

第三、国家调控与市场调控有着紧密联系，一方面要考察是否符合市场需求，另一方面要考察市场引导是否是正确的发展路径。例如一二线城市中的商铺，其价格已然达到几万甚至几十万每平方米，如果任由市场发展，人群不断涌入一二线城市，那么对整体楼市而言是可怕的，甚至会有香港楼市泡沫重现的风险，这时国家调控出手才会起到真正作用，比如限制一二线城市房价过快增长、取消购房补贴等优惠，让楼市得以平稳发展而不是催生“泡沫”！

从一二线城市与三四线城市中三要素的对比来看：商铺在一二线城市不可能再出现高速增长的局面，市场所反映的“空置率”迹象也能展现出来，而三四线城市随着人口慢慢回流，商业氛围有望增强，其商铺价值也会有所提高，自然价格便会有所回升。

无论商铺价格是“上涨”还是“下跌”，受到疫情影响的商业不会短期回弹，投资者在选择商铺投资时应该谨慎而行，避免迎来投资风险：

1）、打破传统的地段投资论，商铺既然是作为投资产品，便没有永远的增值而不贬值情况，商业的使用年限为40年，谁也不能保证商圈不会发生转移。

2）、自身对商铺的预期要合理，不要盲目听信营销人员的高预期、高收益“建议”，

3）、对商铺性质的选择应尽量避免返租以及与返租相关类的商铺投资，例如酒店公寓类投资，一般酒店的使用年限在20年以内，后续的物业管理容易达不到标准，从而使物业贬值，另外返租类商铺还有一定风险，如若商管公司经营不善，容易直接导致业主租金财产损失。

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4）、楼层的选择方面尽量遵循“低小高大”原则，也就是想要投资小面积商铺应该以低楼层为主，最好是一楼，如果想要投资大面积商铺最好以二楼以上为主，其价格优势更加明显，并且具备更好的整体性，便于出租和自身使用。

对此您认为疫情后，所在城市的商铺价格会“回弹”还是“下落”呢？

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