想養一隻貓叫乖乖
我先問你一個問題：假如你的信用卡總授信額度是30--50萬，你用這些錢來幹嘛？
‘千萬不要刷出來，這樣會還不起的！’
‘刷出來銀行會給你降額或者封卡！’
‘就算你現在能還得起，以後萬一失業了怎麼辦？’
‘先不管還不還的上，這麼多錢借出來，聽聽就覺得害怕，’
。。。
那好吧，這幾十萬就留著偶爾超市刷個農夫山泉，路邊買個煎餅果子，出門騎個共享單車。
那你要這幾十萬額度有什麼用？
應該主動降額才對呀。
信用卡對於普通人來說，是太太太太重要的東西了，用好的情況下，就是逆天改命的‘’核武設備‘’。
這裡指的‘用好’就是：你拿這些錢做什麼？
你如果用來消費，吃喝玩樂，那就不在這次討論的範圍之內。你如果用的投資，首先方向上是正確的。
因為財富的真正要義不是資產，更不是銀行存款，而是負債能力！
能不能理解這句話，決定了你這輩子的財富多寡。
過去30年，利率一直往下走，人為因素佔比很大，政策利率遠遠低於均衡利率，給了有能力、有渠道負債的人一個套利空間。
這就是過去30年最大的財富真相：負債越高，財富越多。
窮人，負債最多就是淨資產的3倍，也就是百來萬的房貸。
這為啥說，買房是窮人逆襲為數不多的途徑之一，本質上是，買房是窮人差不多唯一接觸到“廉價資金”的機會。
在負債買房這件事上，唯一需要注意的是：計算好租售比。
首付控制在多少，月供控制在多少，租金的市場行情是多少，根據個人的承受能力，這三點要達到一個平衡狀態。
給自己建立一個模型，然後就可以按照自己的財務狀況去套這個模型。
亂談娛樂
又一個投機者誕生了，雖然許多人靠投機靠了第一桶金，又有許多投機者的下場落得很慘。所以坤鵬論一直建議每個人都應該踏踏實實的走好人生的每一步。再來看這個問題，坤鵬論有幾個疑問?
第一，假如你真的如此有人脈，可以辦出如此大額度的信用卡，一線城市咱們就暫且不提，我真的不相信你能靠信用刷信用卡可以刷出幾百萬，即使幾十萬你刷出來了，那麼第二個月不需要將錢還上嗎?
你自己拿什麼錢還信用卡的錢啊?但坤鵬論也想了，你可以從朋友搗一下手，然後用別的方法再從信用卡套現出來去還朋友，每個月都需要這麼操作，但套現是屬於違法行為啊，另外你每個月都從朋友手裡搗這個錢，朋友煩不煩呢?
第二，假投你這個房子首付二十萬，貸款四十萬，如果貸款二十年，每月還款2,617.78 元，而六十萬元錢的房子可以租到這個價錢嗎?即使可以租到，有的時候還會有空閒期，所以想用房租還房貸也很不現實。
第三，你有如此的信用，說明你很有人脈啊，也不需要去用這個下三爛的打法吧，完全可以將精力做一些更有價值的投資。
最後，坤鵬論想說的是，你這個辦法行不通。別異想天開，踏踏實實的做事情吧，靠自己能力獲取的財富才是真正的財富。
坤鵬論
在我沒有從事這個行業的時候，我就經常聽到那個誰誰誰用了多少張信用卡套了幾套房子，那時候聽到這樣說，感覺怎麼可能，銀行會有這麼大的漏洞，後來進入房產這個行業，真的見到了傳說中的那種人了。
我們有個同事從事房產經紀4年有餘，2014年他當兵退伍，用退伍費和父母的錢在青島膠南那邊買了個70多平的套二，總價40來萬。2016年5月份把膠南的房子賣了近60萬，還去房貸，手裡剩了30萬左右，在7月份用這30萬又換了一個140平的套三，每個月的房貸3000左右，到了2017年，房價漲了一年，在經過這一年的沉澱，我這個同事又決定繼續上車，在黃島這邊買了個總價80萬的房子是一個頂樓加閣樓的（現在單純上面的閣樓80萬，都有人搶了），他自己找關係做了個高評，低首付加上稅總共不到10萬買下這套房子，每個月的房貸是6000多，兩套房貸加起來一個月要換一萬多。
其實吧，這些還沒有什麼可讓人佩服，接下來在2018年4月份，因為我們跟海陽一些樓盤合作，他又在海陽以他對象的名義買了一套，首付花了不到二十萬（這是套的信用卡）目前一個月的月供在1.3萬左右，我到現在都不知道他總共有多少張信用卡，反正每天見他的電腦上有一張EXCEL表，清清楚楚的記著，哪個時間哪張卡需要還多少，還有多少額度。
我舉上面這個例子並不是鼓勵大家去向他學習，都看到了他現在房子給他帶來的收益，但從來沒有人能瞭解他每天生活在這種負債情況下的悲楚，他經常說的是千萬別學我，太累了。
最後說一下如果最近想用租戶的租金去抵掉房貸，那連想也不用想了，目前每個月的租金只能說可以緩解一下月供的壓力，房價漲的太快了。
因為時間比較倉促，可能寫的有點含糊不清的，有什麼疑惑我們可以一起討論。
不高不瘦
當然可行，但是你要準備好，信用卡還款所產生的費用和房貸加一起。你的租金是否能覆蓋成本。還有你的房子會漲價或者跌。你的收入是否能抵抗這些風險。講個我自己的案例操作吧:
2010年我在燕郊上上城買房。其中一套120平米三室一廳房每平米6120元，的操作是這樣的，光大信用卡30000元，廣發信用卡卡25000元，北京銀行信用卡35000元，民生信用卡50000元。用這些信用卡付了14萬首付。貸款30年一共60萬左右。月還款3000元。
我的成本14萬信用卡月2%(那時候手續費貴)還卡，2800元。房貸3000元。我需要每月付出5800元。
2012兩年後房子到手，辦入住手續加簡單裝修，出租房的配套傢俱。一共花了75000元。當年三室一廳出租價格1600元。
2013年房租漲到2200元，2014年漲到3000元，2015年一下子漲到4200元。這是因為燕郊去了很多外地閒人(當地工作的人瞭解情況)
2017年房價高位的時候我賣了350萬。還貸款50萬，剩300萬。
這就是信用卡買房的真實經歷。具體數據相信燕郊中介都能看出是真的。
總結:如果你要信用卡買房 注意兩個風險，第一租金覆蓋不了信用卡和房貸成本。第二房價如果不漲或者下跌你是虧錢的。
合偉說
可以的，我就是這樣操作的，但確實有一定風險，主要看運氣，因為我其他的鄰居中就有被銀行審批的時候要求還清欠款，然後銀行才給房貸的，我就沒遇上。
2017年我買的西安新房，2018年買的北京昌平老破小一套二手房，都是兩室一廳，用的類似方法，一共花了現金不到20萬。（評論的酸菜們說不可能，那麼我現在來把賬目算一算吧）。西安首付7萬，借貸大概是15萬，借貸時間是3年，每個月還5k+，第三年是2k+。北京昌平的首付借了15萬，借了5年，每個月還2800左右。兩套房都是首房首貸，基準利率。因為北京走的公積金，不認外地住房和商業貸款，所以我不但算首貸，而且還只有3.6左右的利率，這一步被認為是神操作，因為不久以後北京公積金就改革了，按照現在的政策，不但是二套而且利率上浮，每個月房貸得多1000+。
西安的房子地段很好，裝修家電配齊以後租金是2600，月供也是2600，租金抵月供。
北京昌平的小房貸款每個月7300，我公積金是6000，沒裝修租出去2100，不但抵了月供，每個月我還賺了幾百塊。
也就是說，我完全不用還房貸，只需要開頭五年還利息就買了兩套房，
償還首付具體情況是這樣的：
從2017年開始，前兩年是每個月5600（西安首付）+2800（北京首付）=8500. 已結束。
今年，也就是第三年，我每個月2500（西安首付）+2800（北京首付）=5000+
第4-5年是2800（北京首付）。
五年以後貸款就全部還完了。實現了兩套房的租金+公積金=月供。
（我公積金是提不出來或提太少相當於沒有，基本沒啥用處。）因為後面有人評論算式不準確，因為我寫的是約數，具體幾百幾十幾我就沒記清過。
ps：西安的房子地段好，2017年以來價格已經翻一倍了，現在跌了一兩千。北京的房子也算是低谷買的，漲了10%現在又跌回去了，相當於沒漲沒跌。
對於質疑一切的同學，我建議節省點精力比較好。畢竟我的收入、債務和房本這些是實實在在的，愛信不信，我沒有必要寫成長篇小說來給槓精科普。
看到這裡的大概都是真愛吧，為了幫助剛需和輕投資者順利上車，我補充幾個tips：
1、有的銀行是強勢要求還上負債，才審批房貸的，比如當時的西安銀行。
2、有的銀行只要你薪水減去負債（月還款），仍然有房貸的兩倍，還是會批給你貸款，比如去年的北京建行。
3、肉身測試，廣發銀行的財智金和北京農商銀行的鳳凰福瑞卡是不上徵信的，當然我看不到銀行那個版本的徵信記錄，我只能說結果：銀行在審批我房貸的時候，沒有考慮這一部分的負債。
像明星一樣美
作為一個在這個行業裡面呆了十幾年的人，我總結了四類買房的人。而題主絕對屬於第一種，通常這種人，結局都不會太好。
第一類人：極端的買房人士——空手套白狼型。
哪怕你身上一分錢都沒有，一樣可以買房，還可以賺大錢。
曾經有一個深圳炒房客的案例在朋友圈瘋傳。一個92年出生的小夥子，在2014年底用200萬首付+1000萬貸款買房，半年後1550萬賣掉。關鍵是200萬首付是以年化18%的利息借的，意味著空手套白狼賺了500萬左右。
但這種案例，只能發生在短期房價暴漲的階段。而且一定要具備非常好的風控意識，因為這就是刀口舔血的交易。任何一個環節出問題，大概率就是爆倉了。反正我是強烈不建議採用這種贏了會所嫩模、輸了下海乾活的操作模式。
第二類人：激進的買房人士——手上有總價的10%左右。
第三類人：正常的買房人士——手上有總價的30%。
第四類人：保守的買房人士——全款買。
從我過去十幾年的從業經驗來看，第一種的，大部分結局比較慘。第二種獲得了超預期的收益。第三種也享受了槓桿的紅利。第四種，也享受了資產增值的紅利，但並沒有享受到槓桿的紅利。
我是曾英傑，13年地產行業老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注我，掌握更多買房和投資技巧。
英眼看房
我5張信用卡，額度分別是15萬，13萬，9萬，5萬，7000。按說40萬的總額度應該也夠個首付了，可是我絕不敢這麼辦，因為實在不可能還得起，買個80平的房子，120萬，首付40萬房貸一個月要還6000，40萬如果用信用卡分期最多分3年，手續費3年7萬多，47萬36個月還清，一個月13000再加6000的房貸，小2萬了。我靠，誰能告訴我哪的房子買起來1萬五一平80平能一個月租到兩萬？要是有，我分他一半。我要一個月能拿出20000來還貸，那我還用得著套信用卡？幼稚
命算之人
這是一個非常有意思的想法，但是問題在於：
1 刷信用卡以後會有記錄，幾十萬的大筆信用卡消費，很容易在徵信上留下痕跡，那麼能不能靠這個錢貸款是一個未知數；
2 假設僥倖可以通過信用卡來找到首付，信用卡需要還款，可以用自己來還款，但是一次性用戶是無法還清如此多的款項，只能通過分期付款，但是信用卡的利率非常高，長時間的還貸，最終支付的資金總量會超過信用卡的首付金額；
3 假設可以通過很多卡來相互還款，從而避免分期付款，那麼需要大量的大額信用卡，這個如何獲取是一個問題。理論上來說，如果前幾個問題解決了，買房子是可行的。
4 但是接下來的問題是，房子的租金夠付貸款嗎？顯然不夠。目前上海一套房子大概在500萬左右，一個月要還幾萬元的房貸，但是隻能租出去1萬元左右，顯然是很難得。
所以，理論上如果首付不足，可以通過信用卡來不足少量的部分，但是想要完全靠信用卡是很困難的。
以股易金
這就是在玩火，我就是這麼幹的結果呢？房子已經賣了，徵信也花了，我在鄭州，首付四十萬，裝修帶簡單傢俱十萬，這就五十萬，租出去之前每月月供六千，一年七萬多，三年二十多萬，簡單算七十萬左右，還得準備還銀行卡的錢，還得交自己住的房租，每月還信用卡手續費就不是小數目，有時候沒錢只能還最低還款額，利息是萬分之五每天，三十天，七十萬，一年下來數字嚇死人，萬一信用卡降額度，資金鍊斷了，全部歇菜，我就是高估了自己賺錢的能力了，結果一塌糊塗，還好房子升值了，賣了也不賠錢，就是時間太短，交了二十多萬的稅！這兩年經濟形勢不好，銀行也在降低風險，信用卡降額度很厲害，建議不要用這種槓桿，風險很大！
鳳影小樂
本人和同事都有以樓主的方式去買佛山房子，2016年購買，首付兩成16W全刷行用卡分24期共刷6張卡，房子月供2700，工資月收入也只是1W左右，前面兩年半過的非常辛苦，左卡套又卡去還錢，現在基本還清行用卡。房子在2017年五月份交的房，為了減輕負擔我出租1600，算下來我每月供房貸1100就可以，房子買的時候房價是7000每平米，兩年半後已漲12000每平米。 現在算下來如果賣掉，我和我同事這兩年純賺55萬。但我不想這麼快賣，後面一定還會漲，最近央行投放1.5萬億元到市場，物價還會上漲，更別說房子了， 如果樓主收入不穩定，我建議別這麼做，有風險。 如果收入穩定，我建議選好有增值房子果斷買！
