買二手房有些“死角”，沒有人提醒就容易忽略，從而埋下隱患。大多數購房者都有這樣的憂慮，先過戶還是先付款？大多數人在沒有遭受買房暴擊之前，還是會執著於新房。隨著對市場情況瞭解的加深，或者是受到限制，越來越多人觀念發生改變，轉而選擇二手房。有房屋交易的地方，就有糾紛，相比於新房，二手房涉及的糾紛更多。其中的陷阱、套路，讓買房老手也會栽坑。購房中，有一些中介不會提醒的“死角”，容易被購房者忽略，從而埋下糾紛隱患。
一、房款死角
交易前，主動問清房款含不含稅。大部分情況下，報價是不含稅的，有些購房者一開始不在意，後來卻在付款時遭遇錢不夠的尷尬
。
房產購買不滿2年就對外銷售的，需要按照5%的稅率全額繳納增值稅，這筆增值稅也不是小數目。因為資金不足導致無法購買又無法退房，糾紛就產生了。
二、合同死角
籤合同一定要和房主本人對接。不僅要和房主本人對接，還要了解清楚房主是否與伴侶商量過。婚後購買的房產，不論寫誰的名字都是夫妻共同財產，雙方必須達成一致意見才能出售。
屋內設施在合同中也要寫詳細，包括設施的品牌、成色、家電的保修卡及發票等，合同寫的詳細，交房清點驗收才方便。合同上要明確寫清原房主戶口遷移的問題，如果合同不寫清楚，碰上房東不肯遷出戶口，那你的戶口就無法遷入，法律也不能給予相應支持。
另外，抵押狀態的房子不能買，碰上糾紛浪費資金和時間。
三、過戶死角
買賣雙方一同辦理過戶手續時，不僅是房屋過戶，水電煤氣、有線電視、寬帶的過戶也要相應的辦理到位，一定要了解清楚有無欠費情況，避免成為“接盤俠”，幫前房主繳納欠費及高額滯納金。所有手續辦妥、費用結清後，原房主應該出具收條，註明“全部房款已結清”。
二手房買賣中，最頭痛的是付款的問題，是“買方先付錢”還是“賣方先過戶”。如何避免二手房付款中的風險？教你一種最安全的付款方式。
四、最安全的付款方式
將購房資金分4次支付，買賣雙方都能保障自己的權益。
第一次：意向金
到房產登記中心調查買賣房屋的基本信息，查驗房產證真假、瞭解產權人是誰、是否有抵押或查封的情況。
調查之後，買方要和中介公司簽訂《不動產買賣意向書》，這時支付第一筆資金。由於買方的意向金是交給中介公司的，所以繳納的時候要慎重。
第二次：首付款
簽訂《存量房屋買賣合同》時或者之後幾天支付，這筆資金比較大佔到房款的20%以上，因此風險也是最大的。那這筆錢支付給誰最保險呢？
如果支付給賣方或者中介公司，都有可能遇到捲款潛逃的情況，因此最好將這筆首付款進行第三方資金監管。
第三次：過戶後支付
房屋過戶後，買方就是房子的產權人了，這時支付現金還是通過銀行貸款支付都沒問題。這筆錢一定要交給賣方或者是賣方委託的收款人。
第四次：尾款
這筆資金的數額一般不大，一般是房價的10%，但卻發揮著重要作用。
它能保證賣方在交房時結清水電煤氣、有線電視、寬帶、物業等相關費用，還有賣方已經遷出戶口，如果賣方沒有做到，不要輕易支付尾款。二手房買賣流程複雜、細節多，除了有個靠譜的中介，自己還需要有相應的知識傍身，才不會被人忽悠。花錢買好房，不買忽悠。
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