今年以來，樓市調控力度不減並取得較好成效。展望下半年，樓市調控應堅持“房住不炒”基調精準施策，對操縱房價房租、捂盤惜售、哄抬房價、違規提供“首付貸”、房地產“黑中介”等樓市亂象，要加大治理力度，懲處違法違規行為。
目前來看部分熱點城市仍存一定的房價上漲壓力，如果再加上某些違法違規亂象的“推波助瀾”，則有可能放大房地產市場的泡沫和風險。短期來看，應加大對樓市各種亂象的懲處和整治力度，力求不留“死角”、精準打擊。
加大對“囤地炒作”現象的排查和懲處，從供給端緩解樓市供需矛盾。一些房地產開發企業延遲開工、竣工，甚至“囤地”數年，這類情況會加劇市場供需矛盾，推高房價上漲預期。有關部門應及時跟進住宅用地出讓合同執行情況，重點是按時開工、竣工情況和出讓價款繳納情況等。針對切實存在“囤地炒作”的房企應予以查處。
打擊違規銷售、捂盤惜售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐等亂象。某些房企通過“精裝房”等手段達到漲價目的，監管部門應責令企業限期整改，並通過建立企業誠信“黑名單”，使其以後在拿地、預售許可等環節受到限制。
各地要切實履行房地產市場監管主體責任，切實落實調控政策。南京、杭州等地近期出臺“搖號買房”政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應的不平衡，但在實際操作過程中卻滋生了“打招呼”、“搖號費”等違規亂象，“搖號買房”的公正公平受到老百姓質疑。對此，主管部門應加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責，對於落實監管不到位的主體要問責。
打擊參與樓市投機炒作、發佈不實房源和價格信息、陰陽合同、侵佔客戶資金的房地產中介及其他機構。此前一段時間，在房價熱點城市，房地產中介通過炒作“學區房”等噱頭謀取利益，市場上出現了假離婚、假結婚、“過道學區房”等怪相。同時，個別區域“以企業名義炒房”引發市場關注。對於這類亂象，監管部門應予以嚴厲打擊。針對房地產中介機構的監督和排查應成為常態，對於企事業單位或其他機構“組團”炒房不能縱容。
在保障居民合理的住房需求的同時，應對違規提供“首付貸”等亂象零容忍。近期部分二三線城市出現首付分期、首付貸案例，除一些第三方平臺機構外，也不乏大型房企的身影。個別機構協助本來沒有首付款的購房者以辦理“消費貸”、“經營貸”、“個人信用貸”、“房抵貸”等方式套取資金，作為購房首付，無形中放大了房地產金融領域的風險。監管部門近期已開出針對個人貸款被挪用進樓市的罰單，接下來應加大排查懲處力度。
在建立多渠道保障、多主體供應、租售並舉住房制度大環境下，“房住不炒”理應深入人心。為徹底消除樓市調控的“死角”，除在供給端調整土地供給，建立房價地價聯動機制外，打破固有土地財政模式、逐步開徵房產稅等也亟待研究推出。
進入下半年，房地產市場延續上半年的調控從嚴基調，已有多個城市紛紛出臺有關房地產市場政策。
據我家有房不完全統計，7月份以來截至昨日，約有16個城市以及河南省出臺與房地產市場相關的各類政策，其中包括上海進一步規範企業購買商品住房行為，重慶對房地產開發經營業務計稅毛利率、首次購房按揭財政補助等政策作出調整，以及部分地區對房地產市場開展專項巡查行動等。值得關注的是，在7月份各地出臺的調控政策中，三四線城市已然佔據主流。
究其原因，這主要是因為目前三四線城市房價出現明顯波動。雖然三四線城市房價上漲空間依然存在，但上漲勢頭已被密切關注。因此，如若這類城市房價繼續保持快速上漲，則不排除政策繼續加碼的可能。
事實上，從整個上半年的房地產市場表現來看，三四線城市明顯好於一二線熱點城市。據中國指數研究院提供的數據顯示，一線城市2018年上半年商品住宅成交面積同比下降約25%，領降各線城市。其中，京滬成交面積依然處於歷史最低點，深圳由於去年基數較低，成交面積同比增長約兩成，但成交規模仍處於低位區間；二線代表城市月均成交面積約76萬平方米，同比下降7%；天津、杭州等熱點二線城市同比下降超三成；雖然三四線城市新房成交面積亦有所回落，但絕對規模仍處歷史較高水平，上半年月均成交面積在32萬平方米左右。
除此之外，三四線城市銷售行情較好，地方積極推地，上半年住宅用地推出面積同比增幅在各線城市中最大，企業在三四線城市的拿地態勢也比較明顯。
展望下半年，我家有房認為，在持續深化的調控政策下，預計調控政策仍將延續從嚴趨勢。同時，一二線熱點城市延續上半年趨勢，成交穩中有降，價格趨穩；而三四線由於棚改貨幣化安置比例將有所下調，下半年市場將有所降溫。整體來看，量降價穩仍是趨勢。
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