半醉半醒44228605
說說我的想法，我們是2016年買的二手房，雖說是二手房，但之前的房東沒住過，跟新房差不多，裝修都還在新的，而且那些什麼稅之類的都免了，直接省掉一兩萬，我們就只買了傢俱就住進來了。後來還剩些錢又按揭買了輛車子。其實只要首付夠了，問題就解決一大半了，今年有了小孩，目前老公一個人掙錢還房貸車貸，我做著點兼職，還有點存款，感覺生活也不那麼囧。其實只要解決掉首付，其他都不是大問題。你想，租房住，壓力不大，但你租十年二十年房子都是別人的，買房子，還十年二十年的貸款，房子就是自己的，有了房子才有屬於自己的家，以後自己不在了，也可以給孩子留下點財產，我不想我的小孩租住在別人的房子裡。
等風吹過226
哈哈，樓主這個問題我最有感悟了。我的意見是買！
先來說說買的原因，就目前這房價不要指望跌，能持平就不錯了，但我覺得持平也不可能。我一七年三月份買的房子，那會昆明房價不明朗，國家政策不定，賣房的很多。本來我也沒有想著買，因為買不起，那會孩子一歲不到，租住在西山區梁源小區裡。然後剛好二月份房租到期，準備續租的，房東不租了，想著搬家太麻煩，一咬牙準備去看看房子，但只是看，也沒下定決心買。然後看了兩個週末，看了春城慧谷的一套，一百三十多平九十萬的二手房，覺得勉強能接受，就各種借錢把首付湊了，四月份去公證各種辦手續，但是沒有正式過戶，因為那個房子要八月份才滿兩年可以少稅什麼的。
四月到八月，短短四個月，房價就立馬漲了起來，房東是玉溪的，不太關注房價，也比較爽快，八月過戶的時候也沒矯情就把房子順利盤下來了。
五十五萬的商貸，每個月還款三千多，其實也還好，我不抽菸，每個月也有結餘，就實際買下來之後也沒自己想的那麼難。
沒結婚的時候覺得租房無所謂，但結婚有了孩子後很多想法就不一樣了，中國人家庭觀念都很濃厚，而房子永遠是家最主要的體現和託付。
最主要的是我們是剛需一族啊，今年買明年買後年買總要買，拖到後面的結果就是買不起，我同事一八年年初準備買，結果各種事情耽擱了兩三個月沒辦成手續，然後這房價漲的他又買不動了。
本來還想在聊點，但是吃飯了，不說了
妖麻
不建議買，現在昆明的房價在高點，收入跟房價不成正比，有價無市，現在人口下降很歷害，老年化又嚴重，年輕人不願結婚，不願生小孩，等雙方爺爺奶奶外公外婆不在了留下好幾套房子不降才怪，我現在跟媳婦一個月工資13500元但是我們有一個上一年級的小孩，買了一輛車，除了小孩跟平時生活上的各項開支以剩不了多少少，如果買了房付了首付，每個月還貸款生活壓力還是挺大的，人就活這麼幾十年，不能被房子給套死了，我現在以是租房住，75平米新房，一年房租水電物管費共兩萬左右
愛釣釣
我是17年買的房，66平，亂七八糟的稅什麼弄下來60+w接近70w。公攤很大，實用面積50出頭。位於三環邊上。如果你們月入1.1wx，建議在三環外買小戶型這樣壓力也不會太大。不過今年房價又上去了，三環的房子也在個1.3w左右。我們旁邊的碧桂園也要1.7w左右了，出三環。如果要買城裡面，只能買80 90年代的老房子，房齡大價格也不會低於1w。建議買一手
用戶72638263818
根據工作和生活規劃買房，新樓盤都在二環外，建議買二手房便宜一些。有條件的話買四室或者三室，大概120萬，手頭至少準備40萬，月供高點。比較緊張的話買個兩室過度一下，大概80萬，手頭準備30萬，月供低點。我16年買的是二環北路的鑫安花園，83平兩室55萬，月供三千，小區是2000年的，買了暫時過度一下。幼兒園小學都不遠，之後孩子大點再買套四室的。
燚家
我個人收入一萬一，三年前買了北市區一個70萬的小戶型，貸款55萬30年，每個月大概兩千八的房貸，感覺壓力不是特別大，生活質量也有保證，但是兩個人的話可能就拮据點。而且現在昆明放假真的貴的飛起，根本買不起，我覺得兩個人要做好艱苦奮鬥很多年的打算才可以
顏八妹128353207
如果首付不夠，湊點錢儘快上車，先買小戶型也行。
如果手裡有存款，父母還能支助一些，儘可能一步到位，買大點的戶型，反正以後有孩子也得大戶型。
總之，趁早買，昆明房價又要漲了。
我目前昆明兩套，一個90，一個144，正準備換個更大的。
一入江湖歲月催a
你好，我是不浪漫的程序員。
不知道題主那邊房價是怎麼樣的，我以江西南昌的來說吧，現在普遍11000以上了。想在這邊買房的話一個月房貸大概5000塊錢的樣子，關鍵還是還30年，
或者你也可以退一步的，往偏一點的位置嗎，這樣的話壓力也小。
因為我就是這樣的，就去年剛買的房，今年年底交房！貸了46萬。還15年，每個月大概3800的房貸，我自己工資的話一個月7800，女朋友四五千的樣子。今年準備結婚，但是進一兩年不準備生孩子。
不浪漫的程序員
這是我剛買的位於昆明市中心，青年路的房子，在花園商場樓上。建築面積五十多平四十九平，六十四萬。老一點的房子公攤小。首付二十萬，貸款四十多，一個月還四千都不到，十年利息低。而且十年就還完了。這個房子對面就是昆明青年路金鷹商廈，後面去盤龍江，可以散步，有個金牛公園，市中心治安好，
昆明那麼四季如春，當然要買開窗就看見綠綠的樹木，雨後空氣清新陽光充足！買房子經濟充裕的時候再買圖六圖七那樣大房子，有個小的房子，到時候賣了換房才沒壓力！我就是這樣。現在大的正在做效果圖裝修，小的自住
但是建議你現在買二手房，新房的話價格現在容易倒掛！一萬多一點點不容易買到市中心！去北邊南邊方便，西山區也沒那麼便宜的，單價不到一萬一。
坐落繁華地段，又連著公園，空氣好，不單樓下繁華鬧中取靜，還交通還方便，去那裡的車都有，地鐵馬上就修通了。連著景新花鳥市場和人民廣場，年輕人逛街吃東西方便！
而且我們這個房子是七十年產權呢。
單純教主本尊
短篇
昆明房地產危險指數 5
房價12693元/㎡
租金337元/年/㎡
租售比2.7%
考慮
雲南省整體城鎮化率較低
購房需求旺盛
同時
棚改拆遷體量大
綜合
限購限價因素
認為
房價受政策影響較大
短期將保持
穩定上升態勢
神奇的房價
收入低，沒什麼產業，主要靠第三產業撐著
如果從經濟發展的角度講，昆明的房價不可能到這個地步！
這是完全解釋不通的
但是事實恰恰打了臉
尤其在剛剛過去9月昆明二手房價同比漲14.4% 漲幅居全國第2
為什麼？
我認為主要有三
第一
雲南省城鎮化率達46.69%，低於全國平均水平，更是離70%的城鎮化標準有巨大空間，因此在未來相當長一段時間將會保持旺盛的購房需求
第二
棚改貨幣化安置，這也是主要因素
雲南省棚改項目開工16萬套、基本建成城鎮保障性安居工程19.1萬套，超額完成國家下達的任務；完成投資562億元，其中棚改完成投資530億元，為雲南省穩增長、增投資、惠民生作出了積極貢獻。
所以，雲南“拆二代”還是相當多的
貨幣化安置造成的後果就是，部分人手中擁有較高的資金，在樓市火熱階段，在自住的基礎上也會購買多套房產，從而把房價節節推高
第三
扶貧安置和異地搬遷
增加農民收入，會轉化為巨大的購房需求
獨家：雲南巍山信貸扶貧助推異地扶貧搬遷
存在的變數
- 棚改在昆明是否會取消貨幣化安置？這是重中之重
- 限購限價政策能否持續
- 房地產稅、利率等
總結
綜上，我的判斷房價會保持上漲，但介於限價因素，上漲幅度不會很大，如果之後政策發生改變，會形成新的市場預期
