一、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證
搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特徵——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在項目設計方案確定後，廣告就開始“出街”，營銷人員就開始了認籌，那個時候房子預售許可證還沒有辦下來呢。
二、故意控制房號、製造熱銷假象
不少開發商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之後就對外聲稱“全部售罄”，從而故意製造樓盤熱銷的假象。越說房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發現有人願意轉手，但價格自然高出了很多。這往往都是開發商或中介在當中做的手腳。
三、變相無償佔用消費者資金
取得認籌資格時，有意購房者都將被要求交納一筆數額不菲的“認籌誠意金”。一般為數千、數萬至幾十萬不等。儘管開發商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。其實，這實際是一種無償佔用消費者資金的“融資方式”。有些開發商長時間佔用認籌金，項目開盤後以各種理由拖延退還。
四、開發商隨時提價，優惠成“空中樓閣”
所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點或者交多少抵多少等優惠方式吸引消費者前來“認籌”。這種“優惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發商一般不會公佈銷售價格，如果“認籌”的人數超過預期，開發商將立即提價。如此一來，之前的所謂優惠無疑是“空中樓閣”。
五、排隊之“謎”
幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要交錢排隊，這其實是開法商製造出樓盤“供不應求”的假象，就是讓購房者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買;越覺得房子難買，就越願意排隊。而那些儘管排了隊，也交了“認籌誠意金”但最後並未選中中意房子的人，最後只能放棄自己心意的樓層和戶型選擇不滿意的房源，結果就是開發商很容易清盤。
六、認籌金變“認購金”
很多人交了認籌金排隊選房，開盤時候選房，但是選的房子不是很滿意，但又擔心房子被別人選走，就先簽訂了選房認購書，將認籌金變更了認購金。等回去和家人朋友商量完，不想買了打算退房，這個時候認籌金就退不了了。很多人騎虎難下，未使自己的損失減小，無奈只能硬著頭皮把房子買了。
閱讀更多 聽濤侃房 的文章
