自媒體董阿大

算了吧，你看現在的商鋪都租不出去，房租太貴了，實體店不掙錢，尤其是這次疫情就更完了，多少實體店破產呀？還不如存點錢保險！

愛37719755

想買個社區商鋪，以後最保底還可以做個小買賣，怎麼樣？

好啊。只要有資金，買什麼都是買，當然要買個可以持久回報的項目了。我不知道你說的社區商鋪是什麼樣子的，但是聽起來不錯。那就買唄。別說保底做小買賣了，當你有大買賣的時候，商鋪可以出租呀，租金也是收入呀。現在關鍵問題是資金，如果有現成的，我會馬上落實之，如果沒有，努力去賺錢。一千次靠譜的徵求意見，不如一次靠譜的行動。感謝信任，關注我們，一起成長。

方方夢語

一、購買商鋪是很好的投資渠道

一直以來購買商鋪都是很好的投資渠道，不僅有源源不斷的租金收入，而且商鋪自身往往有很大的升值空間。

二、購買什麼樣的商鋪很關鍵

在魚多的地方下網，在人多的地方經商。舉實例：10年前朋友有200多萬想在小城市買商鋪，經建議在北京按揭貸款買了一個400多萬的商鋪，租金還貸款月供還有盈餘。5年前還完貸款時就有人出1800萬要買了。這在中小城市想都不敢想。所以

三、購買社區配套商鋪注意事項

社區的區位、檔次、規模等；社區商鋪的結構、位置、朝向等；是住宅樓底商還是獨立商鋪；周邊人流、交通動線，停車場地，物業管理等都是衡量鋪面質量的標準。

四、關於商鋪價格：住宅有價，門市無價

當地租金水平及上漲趨勢是商鋪投資的價值核心；金角銀邊，再貴也要儘量選位置好的鋪面，再便宜也儘量不選位置不好的鋪面。社區配套商鋪的銷售均價，一般為該社區住宅均價的1.5－2倍左右，當然這只是個參考。

五、摒棄“保底自營”思想，樹立投資理念

購買商鋪前必須徹底摒棄＂保底自營＂思想，真到這一步說明投資失敗了。買虧了，寧可放棄也不遷就。租金低，生意差；人工、水電、物管等費用不低，自己經營＂小買賣”也賺不了錢。

若不考慮投資，只因離家近、好收租，在自己居住的社區買個鋪子也未嘗不可。但是你最好別去做＂小買賣”哦！

不知道能不能幫到你。

真樸軒主人

可以。但商鋪形式多樣，區位不同，位置各異，需極其謹慎進行評判。從本人多年招商及商業管理經驗來講，提供建議如下。

1、社區底商是各類商業房產中風險相對較小的商業物業形式。大型商場、專業商場、內鋪等，一般而言均不如社區商鋪安全。你所選擇的大方向較為正確。

2、社區底商也分幾種。首先建議選擇社區底商；而非社區內鋪，即開在小區裡面的商鋪，或設置在社區內的商業街。商鋪必須依靠外圍大量人群消費進行支撐，如社區內鋪或內街，將損失大量潛在群體，經營價值大幅度降低。當然，也要看售價。

3、小區特徵：建議選擇容積率高、總建築面積大、入住率高的社區。商鋪最終通過人流來實現經營回報，容積率高意味著居住人口密度大，建築面積大意味著可居住人口多，入住率高意味著交房之後可以儘快實現高峰經營。一般市區內或近郊剛需樓盤，都符合該特性（總建築面積或許小些）。

4、商鋪構成：建議選擇商鋪佔總建築面積比相對較低的社區商鋪。比如總建築面積20萬平米，商鋪總建面2萬平米；即意味著商鋪面積佔總建築面積10%。一般選擇商鋪面積在5%-10%之間的社區（普通小區，非商業中心或商業氛圍極強的區域）。如果社區商鋪佔比較大，意味者商鋪供應充沛，未來商業競爭較多，經營價值相對較低。另外，幾年前包括現在有些開發商有商鋪利潤更高的錯誤認識，使得很多社區在設計之初，刻意加大商鋪比例，造成商業過多，不好銷售且不好經營。需仔細甄別。

5、外部人員環境：外部有大量社區和部分商務樓最佳。商業消費群體如果過小或者過於單一，則商鋪經營價值不能充分發揮。首先保障外部有較多的人流，這個好理解。其次，如果全部是居民，則商業類別就比較單一，並且消費習慣也很單一。比如，中午餐飲業就不會特別火爆，因為很多居民中午上班，不在家吃飯；老人小孩又在家自己做飯；另外，家庭餐飲消費頻次和額度都較低。以此舉例，可舉一反三。

6、外部商業環境：外部有設計落後或較少的商鋪為最佳。目前生意都講究形象、衛生、氣派，很多老舊社區的商鋪配套戶型落後，形象很差，無法滿足中高端商戶的經營；新社區商鋪往往形象、設計更好，周邊商業無法與之競爭。如周邊人群很多，但商業很少那就更好了。

7、具體商鋪選擇：面積就小不就大，位置一層不靠邊。大面積的商鋪租金總價較高，商戶可選擇範圍少，並且經營風險大；另外總價高投資門檻高，一般家庭不易接受。面積在30平以上，70平以下最佳，容易出租且相對租金回報率較高，當然售價也較高。位置儘量別靠底商邊緣，除非邊上有更利好的配套。是否在大門口或商鋪中間，售價會有較大差異，但除特殊商業類型外（比如小超市最好靠大門），對實際經營的影響差異並不特別大。

8、其它：進深別太大，開間要大，門要寬門頭要大。有些門寬的商鋪，可以內部再分割，形成一大一小商鋪（4/5平方即可成小鋪，賣熟食鴨脖之類），均有門面對外經營；能最大化實現租金回報率。且小面積的商鋪（四五十平米以下），出租時可不以面積論租金（一般按每平租金額為計算單位）租金回報率較高；且因面積小總租金較低，未來承租的商戶多且經營風險小，較為穩定。

9、租金回報率：首年能實現4.5%的彙報以上即可。對租金期望值別太高，真正面臨經營壓力的是商戶，租了鋪子搞不好就血本無歸。首年4.5%回報率，每年遞增5%-10%（看整體商業氛圍發展），穩定的租金收益是第一。為追求高租金，最後搞死租戶浪費幾個月空置，還讓人覺得商鋪經營氛圍不行，實為雙輸局面。

還有很多技巧可論，需根據實際情況進行探討。總之，在目前實體經濟大受打擊，多數商業逐步衰敗之際，只要有耐心，有標準，完全可以挑選到極佳投資價值的社區商業。

民間奇譚

商鋪的種類多，想要選擇也很困難，除了考慮到資金的問題還要考慮商鋪的選擇是不是正確的。所以如果你剛好有這樣的疑問那麼今天我們就來講講。如果你是想買社區商鋪的話，那麼社區商鋪是不是值得買呢？社區商鋪應該如何挑選？

社區商鋪值得買嗎？

一、什麼是社區商鋪？

社區商鋪，指的是位於住宅的社區內商用的鋪位，社區商鋪的主要經營對象就是住在住宅社區的居民了。社區商鋪的表現形式主要是１到３層的商業樓或是建築的底層商鋪，有一些鋪面是可以直接對外營業的，但多數為鋪位形式。

二、社區商鋪值得買嗎？

社區型的商鋪其實是股，之所以這樣認為的原因在於商鋪所在社區通常是要經過從無到有以及從不成熟到成熟的過程的。而實際上，一個社區成熟的過程其實就是價值的提升過程，新的社區就像證券市場的原始股，只需定位準確，環境良好，那麼成熟之後所帶來的商鋪價值提升那就無庸質疑了。

通常來說，商鋪周圍的人群購買力的大小及質量，是決定了商鋪的基本價值的。因此，要選擇好一套靠譜的商鋪，以後可以租也可以自用，也比較有保障。社區商鋪價值增長的特點並不代表其的價格將會永遠地增長。在社區商鋪價值提升的同時，也會存在商鋪的價值提早被透支的情況。

社區商鋪如何挑選？

一、人口構成

決定商鋪成敗的主要因素就是當地的消費者。所以在選擇商鋪的時候，一定要對當地的消費者的購成進行對比。一般地，若當地的人口導入量大的，而且多為消費能力較強的白領所構成的，那麼人們的消費水平會跟商鋪的收入成正比，所以一般選擇在較大的店鋪周圍是較好的。

二、交通狀況

交通便捷的程度，很大程度上決定了人流量的到達。所以在選擇店鋪的時候，如果交通狀況不甚理想的話，那麼也表明了未來的發展的空間不會很大。不過也要注意不能太快速交通幹道。

三、規劃前景

對於區域的規劃前景也應進行綜合地比較。相對的，人口數量越是趨於穩定的區域，則其上升空間越是不及不斷完善中的區域。

四、停車及廣告位

在選址基本確定後還應考慮是否有一定的停車區域，能不能滿足停車的需要來留住高檔消費群體。還要看有沒有合適的廣告位等方便廣告的宣傳以及促銷活動的需要。

關於社區商鋪值不值得買還有社區商鋪應如何挑選的問題大致就講到這裡了，如果在選擇店鋪地址的問題上有疑惑的那麼上面就是很好的解答。

江南在上海

不好，不如買房。

經過我多年的調研，以及一些朋友的經驗，現在的商業物業都是不增值的。

十幾年前，很多做生意的都喜歡買店鋪，所謂一鋪傳三代。

現在看來，這都是很錯誤的決定。

隨著電子商務的崛起，商業物業沒有以前那麼吃香。

我這邊一個三線地級市，房價已經突破一萬了，這幾年翻了至少2.5倍，但是店鋪價格呢？核心地段的萬達廣場，商業街附近的店鋪，不僅沒有漲價，反而跌了。

為什麼呢？

因為中國的城市化還在持續推進中，大量人口需要進城，特別是沿海一些有大產業落地的三四線城市，房價將持續推高。另一方面，即使是普通的縣城，只要不是那種資源枯竭型的小縣城，目前看，房價微漲。

但是商鋪不一樣，商鋪的價格直接跟本地的商業環境掛鉤。

打個比方，如果你的店鋪，租你店鋪的人不賺錢，你這個店鋪的租金就上不去。

所以，還不如買房，也可以出租。自己如果想開店，其實去租比去買商鋪更划算。

談笑閣

一鋪毀三代，建議慎重，

1 現在人購物方式很多是網上，衝擊了實體店鋪

2商鋪過於飽和，商鋪對於地點人群的要求很高，不是簡單的想象那樣，

3一旦想脫手，稅很高，不划算，賣掉也相當困難

4長期看升值潛力不如普通住宅

5小買賣也不是想像中好賺，還不如把錢做其他投資，或者理財

漫泉

社區商鋪在商業地產入門級的，一般租金回報4-5個點＋地皮收益5個點。其次中級寫字樓底商租金6-10個點收益＋地皮收益5個點，高級是商業街和商場商鋪， 運行好了收益上不封頂，風險也是最大的，一不小心血本無歸，收益越高伴隨的風險越高 。有錢是可以買的，地皮保證增值，比放在銀行好一點。社區最好的位置小區門口人流走向的前兩間和十字轉角，生意最好做的的，老了以後可以當房東最容易租掉的，租金也是最高點，

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