自媒体董阿大

算了吧，你看现在的商铺都租不出去，房租太贵了，实体店不挣钱，尤其是这次疫情就更完了，多少实体店破产呀？还不如存点钱保险！

爱37719755

想买个社区商铺，以后最保底还可以做个小买卖，怎么样？

好啊。只要有资金，买什么都是买，当然要买个可以持久回报的项目了。我不知道你说的社区商铺是什么样子的，但是听起来不错。那就买呗。别说保底做小买卖了，当你有大买卖的时候，商铺可以出租呀，租金也是收入呀。现在关键问题是资金，如果有现成的，我会马上落实之，如果没有，努力去赚钱。一千次靠谱的征求意见，不如一次靠谱的行动。感谢信任，关注我们，一起成长。

方方梦语

一、购买商铺是很好的投资渠道

一直以来购买商铺都是很好的投资渠道，不仅有源源不断的租金收入，而且商铺自身往往有很大的升值空间。

二、购买什么样的商铺很关键

在鱼多的地方下网，在人多的地方经商。举实例：10年前朋友有200多万想在小城市买商铺，经建议在北京按揭贷款买了一个400多万的商铺，租金还贷款月供还有盈余。5年前还完贷款时就有人出1800万要买了。这在中小城市想都不敢想。所以

三、购买社区配套商铺注意事项

社区的区位、档次、规模等；社区商铺的结构、位置、朝向等；是住宅楼底商还是独立商铺；周边人流、交通动线，停车场地，物业管理等都是衡量铺面质量的标准。

四、关于商铺价格：住宅有价，门市无价

当地租金水平及上涨趋势是商铺投资的价值核心；金角银边，再贵也要尽量选位置好的铺面，再便宜也尽量不选位置不好的铺面。社区配套商铺的销售均价，一般为该社区住宅均价的1.5－2倍左右，当然这只是个参考。

五、摒弃“保底自营”思想，树立投资理念

购买商铺前必须彻底摒弃＂保底自营＂思想，真到这一步说明投资失败了。买亏了，宁可放弃也不迁就。租金低，生意差；人工、水电、物管等费用不低，自己经营＂小买卖”也赚不了钱。

若不考虑投资，只因离家近、好收租，在自己居住的社区买个铺子也未尝不可。但是你最好别去做＂小买卖”哦！

不知道能不能帮到你。

真朴轩主人

可以。但商铺形式多样，区位不同，位置各异，需极其谨慎进行评判。从本人多年招商及商业管理经验来讲，提供建议如下。

1、社区底商是各类商业房产中风险相对较小的商业物业形式。大型商场、专业商场、内铺等，一般而言均不如社区商铺安全。你所选择的大方向较为正确。

2、社区底商也分几种。首先建议选择社区底商；而非社区内铺，即开在小区里面的商铺，或设置在社区内的商业街。商铺必须依靠外围大量人群消费进行支撑，如社区内铺或内街，将损失大量潜在群体，经营价值大幅度降低。当然，也要看售价。

3、小区特征：建议选择容积率高、总建筑面积大、入住率高的社区。商铺最终通过人流来实现经营回报，容积率高意味着居住人口密度大，建筑面积大意味着可居住人口多，入住率高意味着交房之后可以尽快实现高峰经营。一般市区内或近郊刚需楼盘，都符合该特性（总建筑面积或许小些）。

4、商铺构成：建议选择商铺占总建筑面积比相对较低的社区商铺。比如总建筑面积20万平米，商铺总建面2万平米；即意味着商铺面积占总建筑面积10%。一般选择商铺面积在5%-10%之间的社区（普通小区，非商业中心或商业氛围极强的区域）。如果社区商铺占比较大，意味者商铺供应充沛，未来商业竞争较多，经营价值相对较低。另外，几年前包括现在有些开发商有商铺利润更高的错误认识，使得很多社区在设计之初，刻意加大商铺比例，造成商业过多，不好销售且不好经营。需仔细甄别。

5、外部人员环境：外部有大量社区和部分商务楼最佳。商业消费群体如果过小或者过于单一，则商铺经营价值不能充分发挥。首先保障外部有较多的人流，这个好理解。其次，如果全部是居民，则商业类别就比较单一，并且消费习惯也很单一。比如，中午餐饮业就不会特别火爆，因为很多居民中午上班，不在家吃饭；老人小孩又在家自己做饭；另外，家庭餐饮消费频次和额度都较低。以此举例，可举一反三。

6、外部商业环境：外部有设计落后或较少的商铺为最佳。目前生意都讲究形象、卫生、气派，很多老旧社区的商铺配套户型落后，形象很差，无法满足中高端商户的经营；新社区商铺往往形象、设计更好，周边商业无法与之竞争。如周边人群很多，但商业很少那就更好了。

7、具体商铺选择：面积就小不就大，位置一层不靠边。大面积的商铺租金总价较高，商户可选择范围少，并且经营风险大；另外总价高投资门槛高，一般家庭不易接受。面积在30平以上，70平以下最佳，容易出租且相对租金回报率较高，当然售价也较高。位置尽量别靠底商边缘，除非边上有更利好的配套。是否在大门口或商铺中间，售价会有较大差异，但除特殊商业类型外（比如小超市最好靠大门），对实际经营的影响差异并不特别大。

8、其它：进深别太大，开间要大，门要宽门头要大。有些门宽的商铺，可以内部再分割，形成一大一小商铺（4/5平方即可成小铺，卖熟食鸭脖之类），均有门面对外经营；能最大化实现租金回报率。且小面积的商铺（四五十平米以下），出租时可不以面积论租金（一般按每平租金额为计算单位）租金回报率较高；且因面积小总租金较低，未来承租的商户多且经营风险小，较为稳定。

9、租金回报率：首年能实现4.5%的汇报以上即可。对租金期望值别太高，真正面临经营压力的是商户，租了铺子搞不好就血本无归。首年4.5%回报率，每年递增5%-10%（看整体商业氛围发展），稳定的租金收益是第一。为追求高租金，最后搞死租户浪费几个月空置，还让人觉得商铺经营氛围不行，实为双输局面。

还有很多技巧可论，需根据实际情况进行探讨。总之，在目前实体经济大受打击，多数商业逐步衰败之际，只要有耐心，有标准，完全可以挑选到极佳投资价值的社区商业。

民间奇谭

商铺的种类多，想要选择也很困难，除了考虑到资金的问题还要考虑商铺的选择是不是正确的。所以如果你刚好有这样的疑问那么今天我们就来讲讲。如果你是想买社区商铺的话，那么社区商铺是不是值得买呢？社区商铺应该如何挑选？

社区商铺值得买吗？

一、什么是社区商铺？

社区商铺，指的是位于住宅的社区内商用的铺位，社区商铺的主要经营对象就是住在住宅社区的居民了。社区商铺的表现形式主要是１到３层的商业楼或是建筑的底层商铺，有一些铺面是可以直接对外营业的，但多数为铺位形式。

二、社区商铺值得买吗？

社区型的商铺其实是股，之所以这样认为的原因在于商铺所在社区通常是要经过从无到有以及从不成熟到成熟的过程的。而实际上，一个社区成熟的过程其实就是价值的提升过程，新的社区就像证券市场的原始股，只需定位准确，环境良好，那么成熟之后所带来的商铺价值提升那就无庸质疑了。

通常来说，商铺周围的人群购买力的大小及质量，是决定了商铺的基本价值的。因此，要选择好一套靠谱的商铺，以后可以租也可以自用，也比较有保障。社区商铺价值增长的特点并不代表其的价格将会永远地增长。在社区商铺价值提升的同时，也会存在商铺的价值提早被透支的情况。

社区商铺如何挑选？

一、人口构成

决定商铺成败的主要因素就是当地的消费者。所以在选择商铺的时候，一定要对当地的消费者的购成进行对比。一般地，若当地的人口导入量大的，而且多为消费能力较强的白领所构成的，那么人们的消费水平会跟商铺的收入成正比，所以一般选择在较大的店铺周围是较好的。

二、交通状况

交通便捷的程度，很大程度上决定了人流量的到达。所以在选择店铺的时候，如果交通状况不甚理想的话，那么也表明了未来的发展的空间不会很大。不过也要注意不能太快速交通干道。

三、规划前景

对于区域的规划前景也应进行综合地比较。相对的，人口数量越是趋于稳定的区域，则其上升空间越是不及不断完善中的区域。

四、停车及广告位

在选址基本确定后还应考虑是否有一定的停车区域，能不能满足停车的需要来留住高档消费群体。还要看有没有合适的广告位等方便广告的宣传以及促销活动的需要。

关于社区商铺值不值得买还有社区商铺应如何挑选的问题大致就讲到这里了，如果在选择店铺地址的问题上有疑惑的那么上面就是很好的解答。

江南在上海

不好，不如买房。

经过我多年的调研，以及一些朋友的经验，现在的商业物业都是不增值的。

十几年前，很多做生意的都喜欢买店铺，所谓一铺传三代。

现在看来，这都是很错误的决定。

随着电子商务的崛起，商业物业没有以前那么吃香。

我这边一个三线地级市，房价已经突破一万了，这几年翻了至少2.5倍，但是店铺价格呢？核心地段的万达广场，商业街附近的店铺，不仅没有涨价，反而跌了。

为什么呢？

因为中国的城市化还在持续推进中，大量人口需要进城，特别是沿海一些有大产业落地的三四线城市，房价将持续推高。另一方面，即使是普通的县城，只要不是那种资源枯竭型的小县城，目前看，房价微涨。

但是商铺不一样，商铺的价格直接跟本地的商业环境挂钩。

打个比方，如果你的店铺，租你店铺的人不赚钱，你这个店铺的租金就上不去。

所以，还不如买房，也可以出租。自己如果想开店，其实去租比去买商铺更划算。

谈笑阁

一铺毁三代，建议慎重，

1 现在人购物方式很多是网上，冲击了实体店铺

2商铺过于饱和，商铺对于地点人群的要求很高，不是简单的想象那样，

3一旦想脱手，税很高，不划算，卖掉也相当困难

4长期看升值潜力不如普通住宅

5小买卖也不是想像中好赚，还不如把钱做其他投资，或者理财

漫泉

社区商铺在商业地产入门级的，一般租金回报4-5个点＋地皮收益5个点。其次中级写字楼底商租金6-10个点收益＋地皮收益5个点，高级是商业街和商场商铺， 运行好了收益上不封顶，风险也是最大的，一不小心血本无归，收益越高伴随的风险越高 。有钱是可以买的，地皮保证增值，比放在银行好一点。社区最好的位置小区门口人流走向的前两间和十字转角，生意最好做的的，老了以后可以当房东最容易租掉的，租金也是最高点，

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關鍵字: 商铺 实体店 房产