大聖大96

個人覺得吧，有兩個原因，一個是地域面積，廣州比深圳要大，一次去廣州番禺，開車開了很久才到達另一個地方，在路上我看到很多地都還是未開發的山丘，所以說，廣州可利用建設的面積還是很多的，不像深圳，一分一釐地都要計算得明明白白，不能浪費。

第二個原因是深圳毗鄰國際大都會香港，眾所周知，香港有所謂的棺材房，囚籠房，在那動輒十幾二十萬的高房價前，深圳的房價簡直友好得太多了，自然受到了不少香港富豪的青睞。

其實對於普通人而言，就算是廣州的房價，也是不便宜了，更何況深圳，香港這些，只能望而卻步了。

樹上有隻樹瀨

廣州是一線城市，但越來越多的人發現，房價比其他三個城市差這麼多。

房價就好比一個城市的股價，它的價格一定程度上反映了城市競爭力。

話不多說，廣州到底差在哪？

3個維度帶大家看一看。

1、一線城市都有各領風騷的領域，廣州差點意思。

北京是政治經濟文化中心，現在還有點搶上海金融中心的意思。

上海是老牌金融中心，深圳是創都，前沿科技深圳應有盡有。

廣州則是傳統的商貿中心。

以上特點反映在GDP上。

廣州的商貿中心都不怎麼穩當了，因為馬雲爸爸愣是把杭州搞成了電商中心，大有趕超廣州之勢。

2、高端製造業，廣州遠不如深圳

在珠三角，廣州的工業能力已經不是一哥的水平了。深圳有高端製造業，通訊電子機械汽車等行業全面領先廣州，高端製造業增加值，深圳比廣州高出一大截。廣州的第二產業規模不小，但利潤比不上其他三個一線城市。

高端製造業意味著職工的高收入，也意味著更強的購房能力，廣州房價自然就差點意思了。

3、上市公司數量

2017年底，深圳上市公司總市值超過10萬億，僅次於北京，前五名分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。而且深圳上市公司中，民企數量遠多於央企國企，

10.04萬億！深圳上市公司總市值首超上海，僅次於北京

據證券時報12月3日消息，其統計包括A股、港股、美股在內的各城市股票總市值情況顯示，深圳上市公司總市值在11月底首次超過上海，僅次於北京。全國前五大城市上市公司總市值排名，分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州。

深圳上市民企數量遠多於央企、國企，這比其他三個一線城市都要牛，民企多，經濟活躍度自然更高。

資本市場發達，就是聚財效應，產業發達是生財效應。這麼多錢，怎麼辦？深圳地方這麼小，商品房這麼少，人卻這麼多，房子是絕佳的投資品。房價不漲怎麼可能呢？

廣州也是有優勢的，歷史積澱，交通區位比深圳牛，教育要牛於深圳。只不過，在這個亢奮的年代，這些優勢不大好變現。

我是樓市微觀察只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

深圳的房價高，可廣州的房價也不低。兩地的房價差距有，但並不是特別大。一般廣州與深圳的城區房價相差在1/4～1/3應該是在合理的範圍。

深圳科技競爭力優勢

深圳在《全球城市經濟競爭力2017～2018》排名中，僅次於紐約、洛杉磯、倫敦、新加坡、舊金山，排在全球第六，超過了第七的東京和第八的聖何塞，體現出極強的競爭力，尤其是科技競爭力。

對比美國舊金山和聖何塞等科技城市，一般會比普通城市房價高出1/4～1/3。深圳不僅現在具有房價優勢，未來還會超越綜合性一線城市北京和上海，廣州更不用說。

土地資源優勢

深圳的土地面積只有1996平方公里，可廣州面積要7430平方公里，快接近廣州的四倍了。但廣州的人口1450萬隻比深圳人口1200萬多出20%。

土地的稀缺性決定著土地供應量的緊張，深圳房價也就自然比廣州高的重要原因。

金融資本優勢

財富資本是決定房價上漲的因素，2017年深圳的本外幣存款餘額7萬億元，而同期廣州只有4.87萬億元，只有深圳的70%。

短期房價看金融，深圳優勢大。

人口引進情況

2017年，深圳常住人口增加值62萬排在全國第一，廣州以淨增人口45萬排在第二。

雖然，廣州的表現也已經很不錯了，但跟深圳比就是還差一點。人口因素是確定房價長遠發展的最重要因素。廣州近年還是有些掉隊了。

筆者從科技創新、土地稀缺、金融資本及人口增長等多方面進行比較，廣州都表現出弱於深圳，也體現出廣州房價低於深圳的根本所在。

當然還有很多因素就不在這裡一一列舉，包括深圳靠近香港、比鄰大海等因素也會影響房價的波動。

鞅論財經

為什麼深圳與廣州同樣都是一線城市，而深圳的房價卻要比廣州貴很多？最主要有兩個原因：

一、深圳的經濟體量與廣州差別不大，人口總量也不相伯仲，而土地面積缺只有廣州的三分之一，而在經濟與人口總量相差不大的情況下，土地供給是決定房價的重要因素，深圳土地少自然供給也就少，房價高也是正常的。

二、深圳的經濟增速比廣州更快。人口流入比更高，產業也是以高新科技、金融、文化、服務業為主，更加吸引年輕人，充滿活力，流動人口的大量湧入也是推進一個城市房價的重要因數。

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娛樂8點半

主要原因是新區建設

廣州發展時間已經很多年了，在廣東省來說屬於老城區，而深圳是最近幾年才崛起的，新區規劃肯定要比老城區好，每一個城市都有自己的新城區和老城區，新城區的規劃遠遠是一個城市GBD未來中國房價最貴的地方不是北京和上海！而是粵港澳大灣區，大灣區目前剛剛開始很多地方的房子都還不過萬，建議手上有閒錢的朋友可以投資，相信祖國的未來。

冷孝洪

的確很大，經常在兩地跑，南山最舊的康樂園6.5萬均價一下就被搶了，廣州塔附近濱江東電梯高層金裝4萬均價掛了一年都沒人要

佳緣紅娘免費找對象

深圳17年一手住宅成交28252套，就是28252名深圳人買得起新房，17年廣州一手住宅成交89896套，就是有89896名廣州人買得起新房。哪座城市對老百姓有好處還不清楚嗎？

雷飛雪

所有人都沒講到點子上：廣州避開了樓價da

yue jin時代！是廣州的房地產市場成熟得更早，是廣州最早解決本地戶口的住房問題！從而使大量剛需市民避開了2010年後的樓價da

yue jin ！

第一：廣州是大陸改開後最早開展住房商品化和福利房房改的城市，早在2000年代之初就完全建立起成熟的商品房市場，相當數量的市民通過購買/房改而擁有產權房。而此時，廣州房價低廉，大陸大部分城市尚處在房地產的前夜。比如，1990年代白菜價（用現在的眼光來看）時代的番禺幾大板塊足以容下百萬市民！

第二：至於深圳，同期也有大量商品房上市，但大部分被各單位買斷作為福利房/宿舍分配給員工，以及（至少三分之一）被鄉港等境外人買走。這個時期的深圳，樂業的人多，願意購房安居的少，住房對大多數“深圳人”來說只是宿舍而已從而對產權房需求不大因此樓價也沒有大漲。2000年後，隨著深圳的定型，產業的發展，當初留下來的年輕人漸入對安居的剛需以及投資理財意識的興起而喚醒了對產權房的巨大需求令樓價大漲，又偏偏恰逢大陸的房產市場da yue jin樓價豈有不瘋長的道理？

第三：廣州從1980年代後期開始的舊城改造，比如內街拆舊，擴建馬路等順帶解決了幾十萬市民的住房問題，這部分人除非財力雄厚買樓不影響生活質量否則不可能在後來樓價da yue jin再改善住房！

第四：廣佛同城。1990年代開始發端於佛山地界黃岐鎮的面對廣州的房地產市場同樣吸引百萬市民移居佛山，拉低了廣州樓價。

總結主因：廣州深圳總人口相差不大，但廣州擁有一半的世居市民，這部分世居市民通過早期樓市和舊城改造、房改、公租房等成功避開樓價大躍進，因而在全國樓價da yue

jin後不願、無需捲入da yue jin運動，整體剛需大大少於深圳。而深圳幾乎沒有世居市民（區區幾十萬世居市民有自建房），絕大部份為沒有基業的新市民，對產權房的剛需恰好趕上、不得不被捲入整個中國的樓價da

yue jin抬高了樓價。

奇依切恩

剛需和投資:深圳開埠三十多年，2500萬生活人口，平均年齡28歲，無老齡化問題，夢想打拼。

本地化安逸:廣州傳統老牌大城市，1500萬人口，節奏對比緩慢，本地人居，不易融入又很理性，給你第一眼感覺就是沒興趣大幹的城市。

恆茂裡

<strong>深圳和廣州都是一線城市，兩者房價差距之所以大主要由以下幾個因素導致：城區面積、土地供應、人口流入、高端產業發展和周邊城市分流。明白了這些差距，也就清楚了為什麼廣州房價跑不過深圳房價了。

1、城區面積差距，一個廣州可以分3.7個深圳。廣州城區面積7343平方公里，而深圳只有2020平方公里，廣州土地供應量拉低了房價。而新開發建成面積來說，廣州2017年新開發建成1237平方公里，而深圳只有900平方公里。廣州無論是城區面積還是新建城區面積都大於深圳，但關鍵的一點是兩者的人口數量卻差距不大，2017年廣州常住人口1270.08萬人，深圳1035.79萬人，幾乎是把廣州的所有城市人口塞到深圳那麼小的地方，房價不漲才怪。

2、土地供應；廣州2017年供應住宅用地4.79平方公里，建成面積1024萬平方米；而深圳2017年全年供應住宅用地326.6萬平方米，廣州是深圳的三倍過一點，由此可見兩者的差距多麼大。

3、人口流入狀態；2017年深圳人口吸引力最大，廣州排名第三。廣州在省會城市中排名第一，總的來看深圳最具有吸引力。

4、高端產業；深圳廣州兩地的GDP基本相當，但支柱型產業卻不一樣。廣州的三大支柱產業是汽車製造業、電子產品製造業和石油化工製造業，這三大產業佔廣州GDP的一半多；而深圳金融產業、信息技術產業和互聯網產業對於GDP的貢獻高達44%之多，我們都知道金融業和互聯網是高薪行業的代表，所以有了高薪人員的財力支持，房價上漲也是必然。

5、周邊城市分流；廣州與佛山只有短短30公里，實質上已經連為一體，分流了一部分人員。雖然深圳周邊也有東莞和惠州等城市，但都在70多公里以上。

基本上廣州與深圳的房價差距由此而來，最根本的還是土地問題，所以在土地問題沒有解決之前，兩者房價很難拉平房。

關鍵字: 房產 面積 深圳