大圣大96

个人觉得吧，有两个原因，一个是地域面积，广州比深圳要大，一次去广州番禺，开车开了很久才到达另一个地方，在路上我看到很多地都还是未开发的山丘，所以说，广州可利用建设的面积还是很多的，不像深圳，一分一厘地都要计算得明明白白，不能浪费。

第二个原因是深圳毗邻国际大都会香港，众所周知，香港有所谓的棺材房，囚笼房，在那动辄十几二十万的高房价前，深圳的房价简直友好得太多了，自然受到了不少香港富豪的青睐。

其实对于普通人而言，就算是广州的房价，也是不便宜了，更何况深圳，香港这些，只能望而却步了。

树上有只树濑

广州是一线城市，但越来越多的人发现，房价比其他三个城市差这么多。

房价就好比一个城市的股价，它的价格一定程度上反映了城市竞争力。

话不多说，广州到底差在哪？

3个维度带大家看一看。

1、一线城市都有各领风骚的领域，广州差点意思。

北京是政治经济文化中心，现在还有点抢上海金融中心的意思。

上海是老牌金融中心，深圳是创都，前沿科技深圳应有尽有。

广州则是传统的商贸中心。

以上特点反映在GDP上。

广州的商贸中心都不怎么稳当了，因为马云爸爸愣是把杭州搞成了电商中心，大有赶超广州之势。

2、高端制造业，广州远不如深圳

在珠三角，广州的工业能力已经不是一哥的水平了。深圳有高端制造业，通讯电子机械汽车等行业全面领先广州，高端制造业增加值，深圳比广州高出一大截。广州的第二产业规模不小，但利润比不上其他三个一线城市。

高端制造业意味着职工的高收入，也意味着更强的购房能力，广州房价自然就差点意思了。

3、上市公司数量

2017年底，深圳上市公司总市值超过10万亿，仅次于北京，前五名分别是北京、深圳、上海、杭州、广州。而且深圳上市公司中，民企数量远多于央企国企，

10.04万亿！深圳上市公司总市值首超上海，仅次于北京

据证券时报12月3日消息，其统计包括A股、港股、美股在内的各城市股票总市值情况显示，深圳上市公司总市值在11月底首次超过上海，仅次于北京。全国前五大城市上市公司总市值排名，分别是北京、深圳、上海、杭州、广州。

深圳上市民企数量远多于央企、国企，这比其他三个一线城市都要牛，民企多，经济活跃度自然更高。

资本市场发达，就是聚财效应，产业发达是生财效应。这么多钱，怎么办？深圳地方这么小，商品房这么少，人却这么多，房子是绝佳的投资品。房价不涨怎么可能呢？

广州也是有优势的，历史积淀，交通区位比深圳牛，教育要牛于深圳。只不过，在这个亢奋的年代，这些优势不大好变现。

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楼市微观察

深圳的房价高，可广州的房价也不低。两地的房价差距有，但并不是特别大。一般广州与深圳的城区房价相差在1/4～1/3应该是在合理的范围。

深圳科技竞争力优势

深圳在《全球城市经济竞争力2017～2018》排名中，仅次于纽约、洛杉矶、伦敦、新加坡、旧金山，排在全球第六，超过了第七的东京和第八的圣何塞，体现出极强的竞争力，尤其是科技竞争力。

对比美国旧金山和圣何塞等科技城市，一般会比普通城市房价高出1/4～1/3。深圳不仅现在具有房价优势，未来还会超越综合性一线城市北京和上海，广州更不用说。

土地资源优势

深圳的土地面积只有1996平方公里，可广州面积要7430平方公里，快接近广州的四倍了。但广州的人口1450万只比深圳人口1200万多出20%。

土地的稀缺性决定着土地供应量的紧张，深圳房价也就自然比广州高的重要原因。

金融资本优势

财富资本是决定房价上涨的因素，2017年深圳的本外币存款余额7万亿元，而同期广州只有4.87万亿元，只有深圳的70%。

短期房价看金融，深圳优势大。

人口引进情况

2017年，深圳常住人口增加值62万排在全国第一，广州以净增人口45万排在第二。

虽然，广州的表现也已经很不错了，但跟深圳比就是还差一点。人口因素是确定房价长远发展的最重要因素。广州近年还是有些掉队了。

笔者从科技创新、土地稀缺、金融资本及人口增长等多方面进行比较，广州都表现出弱于深圳，也体现出广州房价低于深圳的根本所在。

当然还有很多因素就不在这里一一列举，包括深圳靠近香港、比邻大海等因素也会影响房价的波动。

鞅论财经

为什么深圳与广州同样都是一线城市，而深圳的房价却要比广州贵很多？最主要有两个原因：

一、深圳的经济体量与广州差别不大，人口总量也不相伯仲，而土地面积缺只有广州的三分之一，而在经济与人口总量相差不大的情况下，土地供给是决定房价的重要因素，深圳土地少自然供给也就少，房价高也是正常的。

二、深圳的经济增速比广州更快。人口流入比更高，产业也是以高新科技、金融、文化、服务业为主，更加吸引年轻人，充满活力，流动人口的大量涌入也是推进一个城市房价的重要因数。

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娱乐8点半

主要原因是新区建设

广州发展时间已经很多年了，在广东省来说属于老城区，而深圳是最近几年才崛起的，新区规划肯定要比老城区好，每一个城市都有自己的新城区和老城区，新城区的规划远远是一个城市GBD未来中国房价最贵的地方不是北京和上海！而是粤港澳大湾区，大湾区目前刚刚开始很多地方的房子都还不过万，建议手上有闲钱的朋友可以投资，相信祖国的未来。

冷孝洪

的确很大，经常在两地跑，南山最旧的康乐园6.5万均价一下就被抢了，广州塔附近滨江东电梯高层金装4万均价挂了一年都没人要

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深圳17年一手住宅成交28252套，就是28252名深圳人买得起新房，17年广州一手住宅成交89896套，就是有89896名广州人买得起新房。哪座城市对老百姓有好处还不清楚吗？

雷飞雪

所有人都没讲到点子上：广州避开了楼价da

yue jin时代！是广州的房地产市场成熟得更早，是广州最早解决本地户口的住房问题！从而使大量刚需市民避开了2010年后的楼价da

yue jin ！

第一：广州是大陆改开后最早开展住房商品化和福利房房改的城市，早在2000年代之初就完全建立起成熟的商品房市场，相当数量的市民通过购买/房改而拥有产权房。而此时，广州房价低廉，大陆大部分城市尚处在房地产的前夜。比如，1990年代白菜价（用现在的眼光来看）时代的番禺几大板块足以容下百万市民！

第二：至于深圳，同期也有大量商品房上市，但大部分被各单位买断作为福利房/宿舍分配给员工，以及（至少三分之一）被乡港等境外人买走。这个时期的深圳，乐业的人多，愿意购房安居的少，住房对大多数“深圳人”来说只是宿舍而已从而对产权房需求不大因此楼价也没有大涨。2000年后，随着深圳的定型，产业的发展，当初留下来的年轻人渐入对安居的刚需以及投资理财意识的兴起而唤醒了对产权房的巨大需求令楼价大涨，又偏偏恰逢大陆的房产市场da yue jin楼价岂有不疯长的道理？

第三：广州从1980年代后期开始的旧城改造，比如内街拆旧，扩建马路等顺带解决了几十万市民的住房问题，这部分人除非财力雄厚买楼不影响生活质量否则不可能在后来楼价da yue jin再改善住房！

第四：广佛同城。1990年代开始发端于佛山地界黄岐镇的面对广州的房地产市场同样吸引百万市民移居佛山，拉低了广州楼价。

总结主因：广州深圳总人口相差不大，但广州拥有一半的世居市民，这部分世居市民通过早期楼市和旧城改造、房改、公租房等成功避开楼价大跃进，因而在全国楼价da yue

jin后不愿、无需卷入da yue jin运动，整体刚需大大少于深圳。而深圳几乎没有世居市民（区区几十万世居市民有自建房），绝大部份为没有基业的新市民，对产权房的刚需恰好赶上、不得不被卷入整个中国的楼价da

yue jin抬高了楼价。

奇依切恩

刚需和投资:深圳开埠三十多年，2500万生活人口，平均年龄28岁，无老龄化问题，梦想打拼。

本地化安逸:广州传统老牌大城市，1500万人口，节奏对比缓慢，本地人居，不易融入又很理性，给你第一眼感觉就是没兴趣大干的城市。

恒茂里

<strong>深圳和广州都是一线城市，两者房价差距之所以大主要由以下几个因素导致：城区面积、土地供应、人口流入、高端产业发展和周边城市分流。明白了这些差距，也就清楚了为什么广州房价跑不过深圳房价了。

1、城区面积差距，一个广州可以分3.7个深圳。广州城区面积7343平方公里，而深圳只有2020平方公里，广州土地供应量拉低了房价。而新开发建成面积来说，广州2017年新开发建成1237平方公里，而深圳只有900平方公里。广州无论是城区面积还是新建城区面积都大于深圳，但关键的一点是两者的人口数量却差距不大，2017年广州常住人口1270.08万人，深圳1035.79万人，几乎是把广州的所有城市人口塞到深圳那么小的地方，房价不涨才怪。

2、土地供应；广州2017年供应住宅用地4.79平方公里，建成面积1024万平方米；而深圳2017年全年供应住宅用地326.6万平方米，广州是深圳的三倍过一点，由此可见两者的差距多么大。

3、人口流入状态；2017年深圳人口吸引力最大，广州排名第三。广州在省会城市中排名第一，总的来看深圳最具有吸引力。

4、高端产业；深圳广州两地的GDP基本相当，但支柱型产业却不一样。广州的三大支柱产业是汽车制造业、电子产品制造业和石油化工制造业，这三大产业占广州GDP的一半多；而深圳金融产业、信息技术产业和互联网产业对于GDP的贡献高达44%之多，我们都知道金融业和互联网是高薪行业的代表，所以有了高薪人员的财力支持，房价上涨也是必然。

5、周边城市分流；广州与佛山只有短短30公里，实质上已经连为一体，分流了一部分人员。虽然深圳周边也有东莞和惠州等城市，但都在70多公里以上。

基本上广州与深圳的房价差距由此而来，最根本的还是土地问题，所以在土地问题没有解决之前，两者房价很难拉平房。

關鍵字: 房产 面积 深圳