石景山樓市迎來新成員。2月11日，首創以底價29.75億元競得石景山區西黃村1606-646地塊F2公建混合住宅用地，值得注意的是，該宗地塊為純商品房地塊。
至此，石景山待入市的5宗地塊均為純商品房，其中包括古城版塊4宗，以及剛剛介紹的西黃村這1宗，未來這個區域的新房市場將以改善產品為主流。相比純商品房，限競房更有價格優勢，產品也更照顧剛需人群。目前這個區域內共有5個限競房在售，五里坨3個（卓越萬科翡翠山曉、遠洋五里春秋、綠城西府海棠）。
此外，還有古城版塊的長安雲錦以及西黃村版塊的禧悅學府。五里坨三個項目價格更有優勢，且靠近山，周邊自然環境好，今天焦點君就來給大家介紹一下這三個項目。
卓越萬科翡翠山曉
亮點：萬科品牌 產品設計合理
翡翠山曉是萬科聯手卓越和平安共同開發，位於石景山石門路東側500米，共分為三期開發，目前一期二期均已開盤，體量是三個項目中最大的，沒有自持。項目主推90平三居洋房，有2個戶型可選，總價425萬起，首套首付170萬起，一期預計2021年6月30日非毛坯交房。小區內部有健身會所，幼兒園，便民菜市場、醫療中心等配套，滿足業主日常生活所需。物業為萬科物業，物業費為4.8元/平方米.月，眾所周知，萬科的物業還是十分不錯的，認可度很高。
產品方面，有2個洋房產品，一個是經典的萬科三居設計，一個是二期新推出的三面寬朝南戶型，我們來看下:
焦點君點評：90平三居兩衛，家裡有三口以上的人群對於有兩個衛生間的好處應該是深有體會，功能性更強一些。整個戶型南北通透，全明設計，兩個臥室分佈在客廳兩側，三面寬朝南，南向面寬達9.7米，採光面足足的，這一點還是非常不錯的。廚房、餐廳、客廳一體化設計，U型廚房，實用性更強。整體來看，這個戶型設計的比較合理，即使跟老人居住，也能滿足需求。
遠洋五里春秋
亮點：戶型由日本大師設計 主打收納效果
遠洋五里春秋總規劃49棟樓，分東、西兩區開發，西區約16棟，全為6層洋房；東區約33棟。項目主推90-133平3-4居，其中133平房源已不多，90平三居總價420萬/套起，首套首付168萬起。目前在售產品集中在62地塊樓王組團1#、2#、3#、8#樓，一期預計今年年底交付。除洋房外，還有270-500平疊拼在售，總價680萬起。（微信搜索“goufang02“，添加購房置業小秘書入群，房產諮詢，有問必答！）
遠洋這個開發商深耕石景山多年，不管是遠洋山水還是豪宅項目遠洋天著春秋，遠洋對於產品的把控和產品的定位還是比較準確的。回到項目上，五里春秋的戶型由日本大師設計，主打收納功能，90平三居也是做了雙衛設計。
綠城西府海棠
亮點：純洋房社區 距離規劃中的商業近
綠城西府海棠為綠城開發，項目位於石景山隆恩寺路17號。目前一期二期均已開盤，三期為自持部分。主力戶型為約90-135平3-4居，均為5-8層花園洋房，總價430萬起。和前兩個項目不同的是，綠城西府海棠為純洋房社區，更為純粹，居住舒適度比較高。
配套方面，項目距離五里坨規劃中的24萬平商業綜合體很近，未來購物逛街會很方便。瞭解綠城這個開發商的都知道，園林做的不錯，可以期待一下交房後的實際園林效果。在年前焦點君去踩盤的時候，一期主體結構已封頂，從外立面看品質還是不錯的。
總結
三個項目在石景山的新房裡來說，價格優勢明顯，總價420萬起就能買一套90平的三居洋房，對於剛需朋友來說還是比較友好的。另外，這個版塊靠近山，環境好，居住舒適度高，用來養老也是不錯的。三個項目地段、配套都差不多，產品略有差異，大家可以根據喜好進行選擇。
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