石景山楼市迎来新成员。2月11日，首创以底价29.75亿元竞得石景山区西黄村1606-646地块F2公建混合住宅用地，值得注意的是，该宗地块为纯商品房地块。
至此，石景山待入市的5宗地块均为纯商品房，其中包括古城版块4宗，以及刚刚介绍的西黄村这1宗，未来这个区域的新房市场将以改善产品为主流。相比纯商品房，限竞房更有价格优势，产品也更照顾刚需人群。目前这个区域内共有5个限竞房在售，五里坨3个（卓越万科翡翠山晓、远洋五里春秋、绿城西府海棠）。
此外，还有古城版块的长安云锦以及西黄村版块的禧悦学府。五里坨三个项目价格更有优势，且靠近山，周边自然环境好，今天焦点君就来给大家介绍一下这三个项目。
卓越万科翡翠山晓
亮点：万科品牌 产品设计合理
翡翠山晓是万科联手卓越和平安共同开发，位于石景山石门路东侧500米，共分为三期开发，目前一期二期均已开盘，体量是三个项目中最大的，没有自持。项目主推90平三居洋房，有2个户型可选，总价425万起，首套首付170万起，一期预计2021年6月30日非毛坯交房。小区内部有健身会所，幼儿园，便民菜市场、医疗中心等配套，满足业主日常生活所需。物业为万科物业，物业费为4.8元/平方米.月，众所周知，万科的物业还是十分不错的，认可度很高。
产品方面，有2个洋房产品，一个是经典的万科三居设计，一个是二期新推出的三面宽朝南户型，我们来看下:
焦点君点评：90平三居两卫，家里有三口以上的人群对于有两个卫生间的好处应该是深有体会，功能性更强一些。整个户型南北通透，全明设计，两个卧室分布在客厅两侧，三面宽朝南，南向面宽达9.7米，采光面足足的，这一点还是非常不错的。厨房、餐厅、客厅一体化设计，U型厨房，实用性更强。整体来看，这个户型设计的比较合理，即使跟老人居住，也能满足需求。
远洋五里春秋
亮点：户型由日本大师设计 主打收纳效果
远洋五里春秋总规划49栋楼，分东、西两区开发，西区约16栋，全为6层洋房；东区约33栋。项目主推90-133平3-4居，其中133平房源已不多，90平三居总价420万/套起，首套首付168万起。目前在售产品集中在62地块楼王组团1#、2#、3#、8#楼，一期预计今年年底交付。除洋房外，还有270-500平叠拼在售，总价680万起。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）
远洋这个开发商深耕石景山多年，不管是远洋山水还是豪宅项目远洋天著春秋，远洋对于产品的把控和产品的定位还是比较准确的。回到项目上，五里春秋的户型由日本大师设计，主打收纳功能，90平三居也是做了双卫设计。
绿城西府海棠
亮点：纯洋房社区 距离规划中的商业近
绿城西府海棠为绿城开发，项目位于石景山隆恩寺路17号。目前一期二期均已开盘，三期为自持部分。主力户型为约90-135平3-4居，均为5-8层花园洋房，总价430万起。和前两个项目不同的是，绿城西府海棠为纯洋房社区，更为纯粹，居住舒适度比较高。
配套方面，项目距离五里坨规划中的24万平商业综合体很近，未来购物逛街会很方便。了解绿城这个开发商的都知道，园林做的不错，可以期待一下交房后的实际园林效果。在年前焦点君去踩盘的时候，一期主体结构已封顶，从外立面看品质还是不错的。
总结
三个项目在石景山的新房里来说，价格优势明显，总价420万起就能买一套90平的三居洋房，对于刚需朋友来说还是比较友好的。另外，这个版块靠近山，环境好，居住舒适度高，用来养老也是不错的。三个项目地段、配套都差不多，产品略有差异，大家可以根据喜好进行选择。
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