runmyway80073811
我覺得不會掉價！房地產雖然說國家一直在去泡沫化，但是畢竟很好的提供稅收的保障，特別是今年疫情對各個行業來說都是一次很大的損失，國家可能會放緩力度
南陽小胖
你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。
情況分析信息整理，客觀看待和理解。
2020年的到了，我們一起回看時間的倒退2019年房地產行業發生了什麼大事情了。
一：2019年國內房地產行業一共發生了620次政策調控措施，在政策調控中重點提“房住不炒”堅持穩地價，穩房價，穩預期，保證房價穩字當頭。國家將不在依靠房地產行業為來支撐國民經濟發展。
二：2019年銀行資金不足，在上半年還是房產的小陽春 到7月成交量後回落，只要是多家銀行均不大力推行二手房按揭，給你貸款資格首套房利率也上浮誇張25%以上。在銀行資金限制下國內中小型房地產很多資金鍊斷裂，僅半年時間400多家房地產宣佈倒閉。
三：國內多個城市取消限購政策，城市大量搶人吸引人才流入，正是這個政策影響之前買不到房子的人都在當地城市購買了，城市外溢經濟大大減少。看城市數據誇張對比，三四五線城市均出現下降10%-25%，看北京，上海限制人口從而房價也有所以回落5%，廣州深圳大量吸引人口 房價還在微量上漲狀態。
短期房價走勢
由於今年春節影響，幾個月人民都沒有收入有業主急錢用就，價格降價低於市場價出售。開發商也需要資金回籠 勢必會降價促銷，以保證公司不會出現資金鍊斷裂。2021年整體房價回覆到正常狀態。
以上為個人觀點，希望大家來探討。
有點意思A
首先，我們希望掉價嗎？
答案當然是掉價，掉到白菜價最好。
畢竟房子太貴了，貴到很多人成了房奴，背了一輩子債務，掉價何樂而不為。但是現實不可能如我們所願，以目前的形勢來看的話會掉價，主要有以下幾點。
1 此次疫情封城，很多人被困在城內，窩在小區足不出戶，如若疫情蔓延無法控制，那麼疫情最嚴重的地區結果可想而知。而廣大農村地區確安全多了，菜自己種，米地裡產，家在人煙稀少的地方根本不可能有病毒。出於安全考慮我相信有那麼一小部分人買房的決心已經動搖了，需求人少了，價格就降了。
2 年後到現在還沒有開工，大部分人都有外債，車貸，房貸，花唄，借唄，信用卡等等入不敷出甚至是顆粒無收，已經買房的人著急還貸，還沒買的可能也在觀望市場會不會隨著這次疫情房價有所下降，暫時不會出手。這種情況下需求降低，房價能漲起來才怪。
3 經濟方面一時恢復不過來，很多人面臨失業，個體戶面臨破產，商鋪租不出去等等，沒了現金流如何支撐這高房價？
總結一下，房價肯定降價，但是也不會降太多，想花1000塊買套房子是不可能的啦，會適當的有所降低，如果手上有現金流，在此期間看準時機購入此乃明智之選。
蘑菇味
我是從事房地產行業的，藉著這個機會來說了，3 4 線城市的情況。
首先來說降價，在19的時候，就有非常多的城市的房價在降價了，比如山東青島，濟南，淄博。這是山東前3個地級市，魯A魯B魯C，上邊說的這3個城市，降價幅度最大的是青島。
這個時候你問這個問題，代表你非常的想了解一下，現在的情況，或許有興趣要買，或者要賣，一直在觀望。
用的來說吧，不要認為房價會崩盤，現在頭條上，很多的人為了眼球，就一個勁的說，要崩盤，要腰斬的，他們這樣做只是為了博人眼球，房子這個事要有一個自己的判斷。
首先來說，這次的疫情會讓很多的一線城市的人認清楚，如果你在這個城市沒有房子，在特殊情況面前，你就不屬於這裡，雖然你對這個城市的發展做出了巨大的貢獻，但是現實會給你一巴掌的。
第二，房價為什麼會下跌，是因為從前兩年的棚戶區改造已經接近尾聲，國家政策又房住不炒，所以房價才出現19年的整體回調的情況。
第三，那麼2020的房子會怎麼樣呢？
之前我們行業內的人在聊天的時候，就說2050的上半年根本就不會太好（在沒有疫情的情況下）
那麼現在有這個疫情了會怎麼樣，我們認為，好的東西依然價值存在，一二線城市主城區，依然可以放心的買入，三四線城市，自主是完全可以的，投資的話不建議了。
峰神pHq
按照今年情況，房子不是一般掉價，是大幅度掉價，為什麼呢？
一、要所有行業完全開門正常經營，至少要半年。特別是那種就業人口密集的，還有消費群體集中的，也就是半年內城市就業相對2019至少減少一半。那些債務高的企業就不用開門了，直接關閉得了，這樣一來買房的隨時面臨斷供，沒有買房的根本不會考慮買房。市場買房需求被凍結，賣房的會更多。
二、房地產開發商大面積倒閉成為必然。由於就業減少，房地產開發商債務居高不下。沒有回籠資金是必然，房地產開發商可是國內外大量債務哦，債券和銀行貸款大量到期，現在那個銀行敢給他們貸款，這個銀行大概率也會破產。誰買他們債券誰倒黴，因為市場沒有買房需求了，你借錢給他，他百分百還不起，現在他們債務到期都是借錢和發行債券以債還債。完全無視市場沒有購買力這個最基本條件。
三、投資房子的企業和個人會大面積破產。這個道理很簡單，就業沒有了，沒有人接盤。房價太高，沒有人接盤起。物價在走高，去城市上班一年收入可能不如在農村種菜養豬划算。城市房子農村化，投資房子的企業和個人大面積破產，房價必然下跌。
四、經歷這次病毒感染事件人們會重新思考城鎮化和人口聚集。有錢的恐怕會都去郊區和城鄉結合部買宅基地獨門獨院或者直接回離城市不遠農村居住。城市房子會大面積賣不掉。
五、房子太多太多，還都全部是債務。2020房地產大概率會引爆債務局部甚至全面危機，債務高最怕就是戰爭，這場新型冠狀病毒對經濟衝擊不亞於一場世界大戰。
劉華銀mark
不太可能降價。
從供給和需求來看，房地產業很特殊，它對時間基本沒有敏感性，什麼意思呢？就是買賣房的人，這個月買還是過兩三個月買，都可以，賣房的也一樣，一套房子往往掛出去一兩年才成交，不會因為出不了門，就完成大量供給擠壓，必須降價促銷。
哼哼唧唧的哼哈二將
目前的形式來看比較嚴峻，但是危機危機，危險與機遇並存，上半年可能會有一定的降幅，但是下半年會漲上來，整體全年處於穩定！2020年房地產經濟政策就是穩地價穩房價穩預期，因此2020年就是一個字穩，因此今年不會有較大的波動，不過明年開始上漲的可能性非常大，希望沒有上車的儘快上車！！！！
地產開發於哥
新型冠狀病毒感染的肺炎，就像一隻從天而降的“黑天鵝”，完全打亂了各方面的安排與部署，不僅餐飲、旅遊、零售、影院、交通等行業遭受重創，使得商家等的安排都完全變了樣，不僅失去實現的可能，還都遭受了巨大損失。與餐飲、旅遊等一樣，2020年春節期間的房地產交易，也被全面鎖住，原本期待的外出人員春節期間返鄉置業，也不可能實現了。
雖然說近兩年來房地產市場整體比較低迷，就算去年一度出現了部分城市房價再度上漲現象，但是，並沒有能夠改變房地產市場低迷的現狀。因此，很多人對房地產市場的“春節行情”並不看好。縱然如此，也決不會出現春節期間開發商集體打烊的現象。至少，在外出人員紛紛回鄉的情況下，還是能夠帶來一些返鄉置業的行情的，會比平時的交易量增加的。
現實是，今年的春節，開發商只能在新冠疫情這隻“黑天鵝”的翅膀下，承受著無交易可談的煎熬。因為，本就資金鍊已經很緊，期待著春節期間能夠通過促銷有所緩解，沒想到出現無交易現象，相當一部分開發企業都有可能面臨資金鍊斷裂風險。如果沒有新增資金的支持，難免會出現少部分企業資金鍊斷裂問題。因為，疫情仍會維持一段時間。即便疫情得到有效控制，廣大居民也不會立刻轉向購房，而會待疫情完全過後，風險徹底消除了，才會聚集到售樓處。所以，開發商要想等待售房來回籠資金、緩解資金鍊緊繃矛盾，恐怕等不起、也等不了。
這也意味著，疫情已經對開發企業形成了極大的挑戰，樓市在上半年全面啟動的概率不會太大。疫情會在較短的時間內得到全面控制，樓市則需要等待一段時間，等待疫情帶來的心理影響逐步消除以後。那麼，能夠給開發商帶來希望的，可能只有兩個方面：一是下半年，一是選擇降價。
下半年樓市會慢慢啟動、慢慢復甦，是肯定的，也是必然的，更是必須的。否則，開發商真的會出現比較嚴重的資金鍊斷裂問題。畢竟，幾個月的無交易，或交易寥寥，對主要依賴資金堆積起來的開發商來說，是一件相當不容易的事。不僅開發商，為開發商墊支建造房屋的施工隊，也會因此而受到嚴重影響。在這樣的情況下，無論是開發商自身還是管理層，都需要認真思考這個問題，需要想辦法解決。調控並不是將市場調死，而是把房價穩定下來，讓市場能夠更加健康的發展。所以，下半年可能是房地產市場的一個小小的轉折點，也是一個新的利益博弈機會。
那麼，對有的開發商來說，是沒有條件等到下半年再通過售房回籠資金的，他們真的已經等不起。因此，一定會有部分開發商選擇疫情得到控制後，就立即通過降價來回籠資金，且降價的幅度會比較大。與其等待資金鍊斷裂，等待讓財務成本消化利潤，甚至擴大虧損，不如降價售房，還更主動些，更有利於企業正常運轉。如果降價的幅度較大，預計部分居民會選擇出手。那麼，市場的啟動就會提前。顯然，這叫以價換量，也是開發商被迫無奈的選擇。
如此一來，疫情過後的房地產市場，很有可能是一次房價全面下降的過程。
譚浩俊
我覺得今年會掉價，因為在2019年下半年還沒有出現疫情的時候，房地產的價格已經開始下跌，地產商壓力已經很大了，加上疫情來了，售樓部關門，更是雪上加霜。所以降價是正常的，不降也行，申請破產。
2020揚帆起航
最近幾年房地產市場變動較大，但是相比於以往而言，實際上，最近幾年的調控政策有不少，而且還出現了一個變局，那就是，大型房開商在近幾年的業績開始出現了飆升的態勢，反倒是小型房開商頻頻的出現債務危機，甚至包括一些A股的上市房企也是如此。
根據相關數據的顯示，萬科2018年的淨利潤高達337億，同比增加20.39%，到了2019年第三季度，萬科的淨利潤同比增長幅度更是達到了30.43%，其淨利潤已經創下了歷史的新高。
同時，新湖中寶2019年前三季度的淨利潤也同比增長了38.79%，碧桂園2019年中報當中顯示，其歸母淨利潤同比也增長了20.84%。
而反觀那些市值低於50億以下的上市房企呢？廊坊發展2019年前三季度虧損432萬，大連友誼2019年前三季度淨利潤虧損1.42億，華遠地產雖然盈利的，但是淨利潤增長幅度僅僅只有2%左右，宋都股份2019年前三季度的淨利潤虧損高達6884萬等等。
可以看到的一個變局就是，大型房開商業績蒸蒸日上，甚至創歷史新高，反倒是小型房企很多都出現了鉅額虧損，就算有增長的，其幅度也不怎麼大，這種情況在最近這幾年越發的明顯，可以說，最近這幾年，房地產市場變了。
而且，值得注意的是，樓市的三大新規也來了，為有效預防肺炎疫情的蔓延，中國房地產協會向會員單位並全行業發佈了以下的倡議，其中就有一則規定，房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，等待疫情過後再行恢復。
到目前為止，已經有不少的城市暫停了售樓處，而且，根據相關的數據顯示，今年一月份不少開開發商銷量和去年同期相比下跌了不少幅度，值得注意的是，已經有60多個城市暫停了售樓處的開放銷售，這對於房地產行業而言，會造成較大的影響，特別是今年一季度的業績不會好看。
特別是對於小型房開商而言，原本就是雪上加霜的事情，會增加其現金流的回收，甚至會造成債務危機，而且，不少機構預計，三四月份的樓市小陽春不會像以前那樣繼續出現了，同時，還有國家的一些調控政策，也在起到了作用，今年第一季度樓市會較為冷清。
但是對於大型房開商而言，其現金流準備充分，反而能在逆境當中繼續前進，不過，值得注意的是，現階段，有一些地方甚至出現“零看房，零成交，零簽約”等情況，而且根據不完全的數據統計，2020年1月份銷售額排名前50房企當中，銷售額同比下滑的房企數量達到了40家，業績的下滑幅度高達80%以上。
在這種情況之下，有專業人士表示：“今年房價下降是肯定的，但是這僅僅是在今年第一季度，隨著疫情逐漸的好轉，房價也會面臨著反彈的態勢，因此，今年房價下降只是暫時的，並不會形成趨勢，甚至，有一些房開商已經開始降價銷售房子，從而回籠現金流。”
因此，可以判斷一點，那就是今年的房價大概率會降，但是房價下降也有時效性。
