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開發商無責，這裡責是指不可抗力造成延遲，開發商有義務向業主交房的，延遲的時間就是不可抗力的影響時間。開發商的經濟損失由工程一切險賠付，假如沒買工程一切險，由開發商自掏腰包解決。
白開水-涼
對於你這個諮詢問題，我說下對這個問題的意見：
01、如何看待第一次延期？
開發商在合同約定的交房截止日期，也就是2019年12月31日前，在25號發通知給你，告訴你因為不可抗力，需要延遲18天交房，也就是把交房日期順延至2020年1月18日。
如果這個不可抗力因素屬實，這期間是不需要承擔違約責任的，因為無法履行交房義務的理由是合法的。
02、如何看待第二次延期？
1月16日再次發來通知，告訴你1月18日還是不能正常交房了，按照購房合同第9條的約定，按天開始計算違約賠償。
這個通知也沒有問題，因為甲方不能按時履約，在變更後確定的交房日期也不能交房，提前通知你，讓你有所準備，並且主動承擔違約責任。這既是擔當，一種善意，也是對你有所提示，不至於出現或者擴大損失。
03、國務院復工通知與你們合同的關係？
受疫情影響，國家已發佈3次延期復工的通知，第一次復工時間是2月2日，後來延遲到2月10日，再後來延遲到2月17日。
從你們的合同約定看，1月18日就開始計算違約責任了，按天賠償，復工是後面的事情，跟你們計算賠償責任是沒有影響的。
其實，都不用去看《合同法》第117條的規定，因為1月18日就是最後履行期，沒有履行的話，就開始計算違約責任了，跟復工是沒有關係的，這是春節前的事情嘛。
房壇法菜
開發商沒有責任，合同上寫著不可抗力除外，今年這種特殊情況，又是查環保又是新冠病毒疫情，屬於流年不利，不可抗力一件接著一件，這是誰也不想看到的。
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