龍歌163137245
能不能索要違約金還需綜合實際案情、具體合同關係中的合同目的、履行情況、因果關係等進行嚴格的綜合認定。
一、商品房買賣合同，這是雙方的合同依據，關注商品房預售合同涉及的簽約時間、交房時間、逾期交房違約責任、不可抗力的約定情況，合同有約定的優先適用合同約定。基於“新冠病毒”疫情發生的不可預見、不可避免、不可克服性，也應適用不可抗力免責的規定。根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
二、在出現疫情施工暫停，房地產有沒有就發生違約情形積極告知，提出合理訴求和適當解決方案，防止損失繼續擴大。以便讓小業主做好延期的應對。否則，因其未及時通知購房人而導致損失擴大的部分，不能免責。
三、商品房預售合同簽訂時間在疫情防控期內，則肺炎疫情不屬於不可預見的情況，不屬於開發商主張免責的理由。
四、存在免責事由並不代表著可以免除所有延期交房期間的責任，是有期間的，要根據收到影響的程度來進行衡量。
五、既有開發商經營管理不善的因素，也有“新冠病毒”疫情的因素，則應按各自所佔比例酌情免除開發商的部分責任。
突發的疫情事件給我們帶來各式各樣的麻煩，期待大家都要在這特殊時期相互理解，為戰勝疫情做出自己力所能及的貢獻！
快牆發展
你好，您所說的是交房違約金。如果要違約金主要是還要看開發商違約了多久。這次每個省份對各行各業的復工時間都不太一樣。如果開發商的延期時間在因為疫情增加的復工時間以內。那是挺難要到違約金的。因為疫情屬於不可抗力，是由於疫情導致你們雙方的合同無法實現。但這個時間也不會太久基本到2月20日或者三月初就可以復工，而且政府也在鼓勵疫情不嚴重的區域做好復工工作。戰役和經濟保衛戰我們都是要打的。
假如延期時間超過甚至大幅度超過復工拖延的時間，就可以要拖延時間以外的這部分違約金。這個是沒有問題。
木頭說woodbibi
合同裡應該會約定不可抗力，疫情影響是否被歸為不可抗力，要請律師根據合同判斷。
寫字樓大王
疫情的爆發屬於不可抗力因素，即被視為與戰爭、地震、海嘯等災害一致，一般合同裡都會註明: “除不可抗力因素”。所以呢應該是不可以索要違約金的。畢竟國家也不允許開發商在疫情間開工，農民工的命就是老百姓的命。
