“往常我們在司法拍賣中一般是現場看樣來展示標的物的現狀及瑕疵，未實行過網上看樣。疫情期間，執行人員充分研判疫情風險，將前期勘查現場的標的物圖片、視頻上傳到淘寶拍賣平臺，實行網上看樣。該項拍賣最終以6.8億元成交，溢價1000萬元。”2月12日，東莞市中級人民法院執行幹警胡炳輝告訴記者，這是大宗標的物拍賣中首次施行網上看樣，效果很好，以後可以推廣。
前期工作花半年時間
東莞市某酒店公司因拖欠銀行貸款無力償還，銀行依法起訴該酒店，並於2019年向東莞中院申請強制執行。案件進入執行階段後，執行法官依法對本案的抵押物：位於東莞市鳳崗鎮的兩宗酒店用地及地上在建工程，進行強制執行。
由於涉案的酒店用地及在建工程尚未完工，並未通水通電通路，辦案人員先後多次勘查工程現場。由於周邊無正式道路進出，整個拍賣前期工作進行了約有半年時間。胡炳輝等幹警多次到市自然資源局、標委會調查瞭解涉案土地的面積、範圍、宗地、閒置及拖欠的相關稅費等情況。每次都要從雜草叢生、佈滿泥濘的道路進入在建工程內部進行現場調查，前後進行了兩次評估。並依法取聽當事人對評估報告的意見，依法處理當事人的異議，在完成大量前期工作後，於2019年12月19日發出拍賣公告。公告於2020年2月4日10時至2月5日10時在淘寶網司法拍賣平臺上對上述財產進行公開拍賣，起拍價為6.7億元。
中止拍賣損失過大
原公告於2月3日至鳳崗鎮現場組織看樣。集中看樣，是指集中競買人對拍賣標的物進行現場看樣，瞭解拍賣標的物的現狀及相關瑕疵等情況。
胡炳輝考慮到，現場集中看樣會導致大量的競買人聚集，存在疫情感染風險，不利於疫情防控。但是如果此時中止拍賣，不但執行前的半年時間的工作付之東流，拍賣工作不得不重新再來一次，而且必然會導致案件一拖再拖，當事人的利益將進一步受損。
況且，本案拍賣標的巨大，光拍賣保證金就高達5000萬元，已經有兩名競買人報名競買，一旦本案暫停拍賣，僅保證金的利息就損失一大筆。
於是胡炳輝多次與當事人、競買人進行電話溝通，向其解釋說明疫情情況及集中看樣的感染風險，建議本次看樣採取網上進行，如有需要也可向其推送相關拍賣圖片及視頻資料等等。各當事人、競買人均對東莞中院的執行工作予以理解、支持，同意進行網上看樣。
6.8億元成交實現“開門紅”
通過組織嚴謹慎密的網上看樣措施，2020年2月4日10時，本案標的物在淘寶網上準時開拍，至2月5日10時，該財產進行了11輪的激烈競價，最終以6.8億元成交，溢價1000萬元。
胡炳輝表示，這個執行案例充分體現了東莞中院的執行幹警，在疫情期間嚴密防控疫情、抓緊執行不放鬆，切實維護人民群眾的合法權益。“執行局將會繼續依法審慎開展執行工作，面對疫情形勢複雜多變，充分做好執行預案，將會通過移動執行平臺、電話、短信、微信、電子郵件等開展執行工作。並充分運用網絡執行查控系統積極開展保全和執行查控工作，通過執行指揮平臺實行異地查控和執行，通過網上看樣審慎推進拍賣，疫情期間法院執行工作不鬆懈。”胡炳輝說。
通訊員：袁小燕 鄧佩菁
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