曉寧亂彈琴
好盤仍走高，小盤不好講！房地產二十多年了，大家越來越講究生活質量，所以走勢以品質為主導！希望幫到你！
桃花島主143879618
2020年，疫情也是給人們帶來了危機和商機，好了，長話短說，來分析一下今年的房價走勢：
1、首先分析一下房地產的錢從哪裡來？
大部分房地產開發商從銀行貸款買地皮，租設備，請員工，員工及設備都需要花錢，儘管未開工，依然在消耗著開發商的錢，再加上銀行的貸款利息.
2、開放商怎麼運營房地產？
開發商貸款融資來的錢，在人工設備地皮上已經消耗不少，因此在未動工之前就會先賣掉一些房子，用這些收來的錢，現開放一些房子，再接著賣再開發.
3、疫情來了，開放商如何應對？
前面已經分析了其中的運作模式，疫情來了，給房地產商帶來很多損耗，不少小房產有可能遇到危機，問題就在於 “缺錢”，因此房產商會想盡各種辦法讓一批人先買房子，先從百姓那裡收一批錢來供應運行。所以年後房價優惠一定會很大，來吸引人買房。等過了這一點危機，房價也會隨之上漲。沒有買房的朋友們，最近多多關注房價變動。不知道如何選擇，如何抓住房價變動的，可明日觀看我的文章。
66小兄弟
關於疫情過後房價是漲還是跌，大家經常討論，無非兩波，一波認為房價會漲的，因為現在有一部分企業開始復工，有的地方外來務工人員在當地沒買房的都被遣回了，疫情期間租房的有些小區也不讓進，所以有一部分人認為經歷過這些，疫情過後有的人會想要買套自己的房子，不至於特殊情況進步了小區。
還有一部分認為房價會跌，因為疫情期間大部分企業停工，很多企業面臨巨大考驗，各大企業都面臨資金短缺的跡象，房地產這麼長時間不賣房，肯定會降價銷售一部分回籠資金，經過疫情大家我知道了特殊情況錢在自己手才是王道。
以上大家說的都有道理，我的觀點是我感覺房價肯定會適當調整一下的，但是肯定不會一下跌倒谷底的，國家會考慮一旦跌的太快帶來的一系列連鎖反應，一手房比較去年會適當降一些，但是也不會跌的太多，一點一點的降，因為現在拿地等這些固定成本在這裡了，再加上開發商也需要回籠一部分資金用於週轉。但是二手房的話我感覺應該比一手房跌的力度大，因為二手房在個人手裡，受政府的管轄小，再加上一些私企老闆正是缺錢的時候，如果手裡有多套房的可能會低價處理一套用於週轉，所以我感覺今年選擇二手房是個不錯的選擇，也是現房還可以跟房東再商量價格。
關於房子我是這麼理解的，剛需的不管什麼時候首付夠就買，你是住的又不是炒房的，漲到10萬你也不會去賣。至於投資的人家錢多咱就不多說什麼了，買房不用太聽身邊人，按照自己想法去就行，
很多人因為這次疫情說堅決不買房會農村的，不太現實，可以回，但是農村相比城裡就業機會少很多，對於自己的事業發展幫助不大，一二線城市競爭如此激烈，大家還是爭先恐後的去，就是因為他成功的幾率比老家大，沒有排斥農村的意思哈，我家也是農村的。
以上就是我的想法，大家有什麼想法，歡迎在評論下留言。喜歡的麻煩大家點個贊
淡墨清荷ZZ
相信大家都知道，受疫情的影響，不少行業都受到了一定的衝擊，疫情過後房價的走勢則是他們非常關心的，那麼，疫情過後房價會降嗎？下面小編就帶大家來簡單的瞭解一下相關的信息，希望能夠給予大家一些幫助，受疫情影響，全國各地售樓處關閉，開盤等活動被叫停，返鄉置業小高峰落空。據悉，1月下旬開始，不少開發商的成交量相比往年春節期間下跌超過了9成。此外，大部分房企開工日期延至2月10日，項目建設進度被耽擱勢必會對疫情過後的銷售進度造成影響，目前，各省市企業復工時間均被延後至2月10日後，樂觀估計要到2月中旬後才能正常銷售和開工。所以疫情對房地產行業的短期衝擊有可能還會持續一段時間，這個衝擊力度應該不會小。有分析預測，疫情結束後的房價短期可能會有小幅跌落，但長期還是穩字當頭。以上便是“疫情過後房價會降嗎”的簡單介紹了，希望能夠給予小夥伴們一些參考信息。值得一提的是，央行副行長潘功勝此前已經表示，下次MLF和20日LPR有較大概率下行。所以，疫情結束之後，政策和信貸方面應該會利好房地產。
小虎的世界
大家好，此次疫情引發的危機正在逐步釋放出來，先是零售和餐飲企業曝出危機，近期也有不少房企破產的消息開始曝出。可以肯定是此次疫情引發的封城、停產、停業肯定會對於以銷售為主的企業造成影響，影響有多大？關鍵還是看疫情持續的時間，也就是我們所說的封城、停產、停業的時間。那麼此次疫情對於房價的影響有哪些？疫情期間不會動，疫情後或有下行趨勢這是我的基本判斷。
疫情期間因為沒有銷售的原因，房企進行大力促銷的意義不大，疫情後大力促銷或會上場
房企本身資金密集型的屬性不會變，而銷售類收入佔據了房企資金來源的40%左右，可以說是十分巨大了。在無法進行銷售的情況下，不少房企面臨資金壓力是必然。那麼一旦疫情結束房企集中開盤或上市是必然。幾點觀察：
第一、疫情期間（春節期間）絕大多數房企都選擇了延期開盤，這樣的情況下疫情結束後集中開盤的情況會出現，造成短時間的供過於求。集中開盤後短期內市場房產供應充足，為了儘快成交拉攏顧客，不少房企出臺購房優惠是必然。這是由正常的市場競爭造成的，在一個時間段內房產供應供過於求必須降價或者打折促銷才行。
第二、因為資金壓力也會迫使房企想方設法擴大銷售，降價促銷是最有效的手段。雖然說春節期間有房企試圖通過“線上售房”的方式回籠資金，但是效果並不理想，其根本還是因為無法繞過線下籤約和貸款的流程。這也就意味著從春節到現在為止房企有接近1個月沒有現金收入，這對於負債率高達70%以上的房企來說是很難接受的。一旦疫情過去，採取一切可能的辦法促進銷售會是房企最關心的事情。
那麼房價走勢短期內或有下行，之後回穩是大概率
第一、因為市場因素導致的房企資金問題，肯定會逼迫房企降價銷售“保命”。甚至在特殊情況下地方也會採取什麼低首付、低利率等情況來鼓勵大家購房。這個時候“保命”才是最重要的，什麼毛利率都會拋在腦後。甚至這時候不少房企都會採取“首付分期”的方式來引誘購房者來買房，對於“首付貸”的危害之前也已經論述過，這裡還是要勸大家不要用。
第二、短期的危機很難影響房價整體的走勢，房地產市場恢復正常後房價還是要維持穩定上漲的態勢的。還是一個問題房地產行業是“資金密集型行業”簡單理解就是“只要能夠搞來錢，那麼就能活下去”；那麼這些錢除去40%左右是來自於銷售類收入外，大約30%左右是由銀行貸款來的。也就是說如果銀行給予一定的貸款力度支持，比如把比例短時間提高到35%甚至更高，房企是可以撐過去的。央行2月份累計釋放1.7萬億流動性資金，後期繼續釋放的概率很大，所以從資金方面來說短期房企問題不是很大的（尤其是大房企），關鍵是時間（這樣的刺激不會持續）。
此次疫情對於房地產行業的影響要遠遠大於2003年的非典，有些房企要玩完，購房者需要更加擦亮眼睛
需要指出的是2003年的房地產行業處於一個上升週期，圖上所示就可以看到全國住宅銷售均價正處於上漲的勢頭。而2020年無疑是處於一個穩定、橫盤的時期，這點從2016年實行調控一直持續到現在。此次疫情很有可能引起房價進入下跌通道，那麼究竟高層會允許跌多久？跌多少？是一個未知，起碼可以肯定的是有一部分房企在此次疫情中被“犧牲”掉應該是事實。
對於購房來說2020年或是一個機會也是一個挑戰，房價雖然會稍微讓人接受些，但是購房風險也會增加很多。哪怕是一些五證齊全的房產出現爛尾等問題也是常見的，這裡建議2020年購房的朋友儘量選擇現房或者有品牌保障的房產。
綜上，疫情過後短期房價走勢下行後期維穩是我對於此次房價的判斷。疫情作為市場不可預知風險的一部分，相信不少房企都沒有做好充分的準備，在市場環境下被淘汰也是必然，購房者需要更加謹慎才行。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
此次疫情全國來了次急剎車，對中國經濟影響巨大！房子也包含在內，筆者認為疫情只要持續時間不長，影響是不大的，或者是短暫的！
國家大方向定在維穩，即不大漲也不大跌！大漲大跌帶來的後果是承擔不起的！
我認為第一大跌並不是好事，房價大跌老百姓更買不起房子，大跌會造成之前房貸客戶產生大規模斷供房貸，銀行壞賬增多，連鎖反應。。。。。。。
其次國家政策，可以刺激市場，因為房產市場關係太多行業。例如降低或取消限購，例如降低首付，20百分之之類！
從股市來看，短時間房價特別是一手房(開發商)已經造成較大損失，二手房對中介來說損失也比較大。但是想通過十幾天或者二十多天的暫停對房價產生大的影響不會存在！
此次疫情對房價的剎車只會使之後的房價更加健康穩定向前發展。。。。。。
捰你命三千
個人觀點，僅供參考，如有雷同，純屬巧合
以上必須為疫情短期結束（3月底以前）總結如下：
1、一線城市基本不受影響；
2、部分強省會城市會釋放這幾個月的購買了，會出現上升空間，比如南京、成都、西安等；
3、武漢短期下行或者保持，後期可能會持續上升。
這裡我只把武漢單獨出來說說我總結觀點評述，由於受疫情的影響，短期內武漢的房子可能最不好出讓，剛需短期需要恢復元氣也就是可能經濟實力不夠了，投資者也不敢下手，再者就是大家會對病毒復發的擔憂。
那麼為什麼後期（2-3年過後）會持續上升呢？我看來可以參考03年非典過後的廣州，國家肯定有相關扶持政策。
凱哥教你怎麼生活
我來回答，只能是預測
疫情下得房價走勢分析！
2020年開局疫情，沒買的建議持幣觀望！
一般疫情下房價會下跌！
預測2020年疫情過後小開發商壓力大，新房會有降幅！預計2020年5月之前下跌10%
gao叔日記
疫情結束後，樓市回暖的可能性大。主要體現在兩個方面：
一是疫情會使貨幣政策更變靈活。當前最大的任務是抗擊疫情，一旦疫情穩定，首要目標就變成了穩增長，穩就業，可以預見的是，屆時宏觀政策上肯定會放鬆貨幣政策和財政政策，今年降準降息的力度估計會比較大。而從歷史上看，利率的走低對樓市的回暖作用很大。二是疫情過後，今年房地產調控政策也會比去年松的更多一點。疫情主要出現在今年一季度，地方財政壓力肯定有，在樓市一城一策的情況下，一些地方可能適當激活樓市以實現穩增長目標。
長期來看，房價的趨勢仍然受“房住不炒”定位和穩定大局的指導。不論短期內市場成交如何，今年房地產政策會不會放鬆，長期看，市場穩定還是大趨勢。
再回過頭來看看1.2萬億的流動性，絕非是針對房地產的舉措，更應是基於支持實體經濟的發展，降低其融資成本，不至於在這次特殊時期出問題。央行這次出手，對樓市並不會造成直接的影響，更不是什麼刺激發展的大利好。
抗疫時期，穩字當頭！
冰的沸點筽
誰都沒有想到？2020年的春節會是這樣一個開篇，人們之間的親切問候，卻成了一件難事，唾沫星子成為最強的殺手，很多人都躲進了自己的家族，新冠狀病毒的到來，也使得各行各業都發生了翻天覆地的變化，很多人都明顯的看出了餐飲影院，旅遊，零售等行業的變化，但其實並不知道的是，對於房產行業也造成了很多或多或少的影響，本身新年過後是該行業的主場，現在卻一切發生了改變，的確，就算是沒有疫情，我國的房地產行業近些年成績也大，不如從前，尤其是最近的這兩年，整體上都比較低迷，就算是過去的，也是部分城市的房價出現了回村擔，即便如此，整體上而言，房地產行業依舊是低迷的現狀.
