晓宁乱弹琴
好盘仍走高，小盘不好讲！房地产二十多年了，大家越来越讲究生活质量，所以走势以品质为主导！希望帮到你！
桃花岛主143879618
2020年，疫情也是给人们带来了危机和商机，好了，长话短说，来分析一下今年的房价走势：
1、首先分析一下房地产的钱从哪里来？
大部分房地产开发商从银行贷款买地皮，租设备，请员工，员工及设备都需要花钱，尽管未开工，依然在消耗着开发商的钱，再加上银行的贷款利息.
2、开放商怎么运营房地产？
开发商贷款融资来的钱，在人工设备地皮上已经消耗不少，因此在未动工之前就会先卖掉一些房子，用这些收来的钱，现开放一些房子，再接着卖再开发.
3、疫情来了，开放商如何应对？
前面已经分析了其中的运作模式，疫情来了，给房地产商带来很多损耗，不少小房产有可能遇到危机，问题就在于 “缺钱”，因此房产商会想尽各种办法让一批人先买房子，先从百姓那里收一批钱来供应运行。所以年后房价优惠一定会很大，来吸引人买房。等过了这一点危机，房价也会随之上涨。没有买房的朋友们，最近多多关注房价变动。不知道如何选择，如何抓住房价变动的，可明日观看我的文章。
66小兄弟
关于疫情过后房价是涨还是跌，大家经常讨论，无非两波，一波认为房价会涨的，因为现在有一部分企业开始复工，有的地方外来务工人员在当地没买房的都被遣回了，疫情期间租房的有些小区也不让进，所以有一部分人认为经历过这些，疫情过后有的人会想要买套自己的房子，不至于特殊情况进步了小区。
还有一部分认为房价会跌，因为疫情期间大部分企业停工，很多企业面临巨大考验，各大企业都面临资金短缺的迹象，房地产这么长时间不卖房，肯定会降价销售一部分回笼资金，经过疫情大家我知道了特殊情况钱在自己手才是王道。
以上大家说的都有道理，我的观点是我感觉房价肯定会适当调整一下的，但是肯定不会一下跌倒谷底的，国家会考虑一旦跌的太快带来的一系列连锁反应，一手房比较去年会适当降一些，但是也不会跌的太多，一点一点的降，因为现在拿地等这些固定成本在这里了，再加上开发商也需要回笼一部分资金用于周转。但是二手房的话我感觉应该比一手房跌的力度大，因为二手房在个人手里，受政府的管辖小，再加上一些私企老板正是缺钱的时候，如果手里有多套房的可能会低价处理一套用于周转，所以我感觉今年选择二手房是个不错的选择，也是现房还可以跟房东再商量价格。
关于房子我是这么理解的，刚需的不管什么时候首付够就买，你是住的又不是炒房的，涨到10万你也不会去卖。至于投资的人家钱多咱就不多说什么了，买房不用太听身边人，按照自己想法去就行，
很多人因为这次疫情说坚决不买房会农村的，不太现实，可以回，但是农村相比城里就业机会少很多，对于自己的事业发展帮助不大，一二线城市竞争如此激烈，大家还是争先恐后的去，就是因为他成功的几率比老家大，没有排斥农村的意思哈，我家也是农村的。
以上就是我的想法，大家有什么想法，欢迎在评论下留言。喜欢的麻烦大家点个赞
淡墨清荷ZZ
相信大家都知道，受疫情的影响，不少行业都受到了一定的冲击，疫情过后房价的走势则是他们非常关心的，那么，疫情过后房价会降吗？下面小编就带大家来简单的了解一下相关的信息，希望能够给予大家一些帮助，受疫情影响，全国各地售楼处关闭，开盘等活动被叫停，返乡置业小高峰落空。据悉，1月下旬开始，不少开发商的成交量相比往年春节期间下跌超过了9成。此外，大部分房企开工日期延至2月10日，项目建设进度被耽搁势必会对疫情过后的销售进度造成影响，目前，各省市企业复工时间均被延后至2月10日后，乐观估计要到2月中旬后才能正常销售和开工。所以疫情对房地产行业的短期冲击有可能还会持续一段时间，这个冲击力度应该不会小。有分析预测，疫情结束后的房价短期可能会有小幅跌落，但长期还是稳字当头。以上便是“疫情过后房价会降吗”的简单介绍了，希望能够给予小伙伴们一些参考信息。值得一提的是，央行副行长潘功胜此前已经表示，下次MLF和20日LPR有较大概率下行。所以，疫情结束之后，政策和信贷方面应该会利好房地产。
小虎的世界
大家好，此次疫情引发的危机正在逐步释放出来，先是零售和餐饮企业曝出危机，近期也有不少房企破产的消息开始曝出。可以肯定是此次疫情引发的封城、停产、停业肯定会对于以销售为主的企业造成影响，影响有多大？关键还是看疫情持续的时间，也就是我们所说的封城、停产、停业的时间。那么此次疫情对于房价的影响有哪些？疫情期间不会动，疫情后或有下行趋势这是我的基本判断。
疫情期间因为没有销售的原因，房企进行大力促销的意义不大，疫情后大力促销或会上场
房企本身资金密集型的属性不会变，而销售类收入占据了房企资金来源的40%左右，可以说是十分巨大了。在无法进行销售的情况下，不少房企面临资金压力是必然。那么一旦疫情结束房企集中开盘或上市是必然。几点观察：
第一、疫情期间（春节期间）绝大多数房企都选择了延期开盘，这样的情况下疫情结束后集中开盘的情况会出现，造成短时间的供过于求。集中开盘后短期内市场房产供应充足，为了尽快成交拉拢顾客，不少房企出台购房优惠是必然。这是由正常的市场竞争造成的，在一个时间段内房产供应供过于求必须降价或者打折促销才行。
第二、因为资金压力也会迫使房企想方设法扩大销售，降价促销是最有效的手段。虽然说春节期间有房企试图通过“线上售房”的方式回笼资金，但是效果并不理想，其根本还是因为无法绕过线下签约和贷款的流程。这也就意味着从春节到现在为止房企有接近1个月没有现金收入，这对于负债率高达70%以上的房企来说是很难接受的。一旦疫情过去，采取一切可能的办法促进销售会是房企最关心的事情。
那么房价走势短期内或有下行，之后回稳是大概率
第一、因为市场因素导致的房企资金问题，肯定会逼迫房企降价销售“保命”。甚至在特殊情况下地方也会采取什么低首付、低利率等情况来鼓励大家购房。这个时候“保命”才是最重要的，什么毛利率都会抛在脑后。甚至这时候不少房企都会采取“首付分期”的方式来引诱购房者来买房，对于“首付贷”的危害之前也已经论述过，这里还是要劝大家不要用。
第二、短期的危机很难影响房价整体的走势，房地产市场恢复正常后房价还是要维持稳定上涨的态势的。还是一个问题房地产行业是“资金密集型行业”简单理解就是“只要能够搞来钱，那么就能活下去”；那么这些钱除去40%左右是来自于销售类收入外，大约30%左右是由银行贷款来的。也就是说如果银行给予一定的贷款力度支持，比如把比例短时间提高到35%甚至更高，房企是可以撑过去的。央行2月份累计释放1.7万亿流动性资金，后期继续释放的概率很大，所以从资金方面来说短期房企问题不是很大的（尤其是大房企），关键是时间（这样的刺激不会持续）。
此次疫情对于房地产行业的影响要远远大于2003年的非典，有些房企要玩完，购房者需要更加擦亮眼睛
需要指出的是2003年的房地产行业处于一个上升周期，图上所示就可以看到全国住宅销售均价正处于上涨的势头。而2020年无疑是处于一个稳定、横盘的时期，这点从2016年实行调控一直持续到现在。此次疫情很有可能引起房价进入下跌通道，那么究竟高层会允许跌多久？跌多少？是一个未知，起码可以肯定的是有一部分房企在此次疫情中被“牺牲”掉应该是事实。
对于购房来说2020年或是一个机会也是一个挑战，房价虽然会稍微让人接受些，但是购房风险也会增加很多。哪怕是一些五证齐全的房产出现烂尾等问题也是常见的，这里建议2020年购房的朋友尽量选择现房或者有品牌保障的房产。
综上，疫情过后短期房价走势下行后期维稳是我对于此次房价的判断。疫情作为市场不可预知风险的一部分，相信不少房企都没有做好充分的准备，在市场环境下被淘汰也是必然，购房者需要更加谨慎才行。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
此次疫情全国来了次急刹车，对中国经济影响巨大！房子也包含在内，笔者认为疫情只要持续时间不长，影响是不大的，或者是短暂的！
国家大方向定在维稳，即不大涨也不大跌！大涨大跌带来的后果是承担不起的！
我认为第一大跌并不是好事，房价大跌老百姓更买不起房子，大跌会造成之前房贷客户产生大规模断供房贷，银行坏账增多，连锁反应。。。。。。。
其次国家政策，可以刺激市场，因为房产市场关系太多行业。例如降低或取消限购，例如降低首付，20百分之之类！
从股市来看，短时间房价特别是一手房(开发商)已经造成较大损失，二手房对中介来说损失也比较大。但是想通过十几天或者二十多天的暂停对房价产生大的影响不会存在！
此次疫情对房价的刹车只会使之后的房价更加健康稳定向前发展。。。。。。
捰你命三千
个人观点，仅供参考，如有雷同，纯属巧合
以上必须为疫情短期结束（3月底以前）总结如下：
1、一线城市基本不受影响；
2、部分强省会城市会释放这几个月的购买了，会出现上升空间，比如南京、成都、西安等；
3、武汉短期下行或者保持，后期可能会持续上升。
这里我只把武汉单独出来说说我总结观点评述，由于受疫情的影响，短期内武汉的房子可能最不好出让，刚需短期需要恢复元气也就是可能经济实力不够了，投资者也不敢下手，再者就是大家会对病毒复发的担忧。
那么为什么后期（2-3年过后）会持续上升呢？我看来可以参考03年非典过后的广州，国家肯定有相关扶持政策。
凯哥教你怎么生活
我来回答，只能是预测
疫情下得房价走势分析！
2020年开局疫情，没买的建议持币观望！
一般疫情下房价会下跌！
预测2020年疫情过后小开发商压力大，新房会有降幅！预计2020年5月之前下跌10%
gao叔日记
疫情结束后，楼市回暖的可能性大。主要体现在两个方面：
一是疫情会使货币政策更变灵活。当前最大的任务是抗击疫情，一旦疫情稳定，首要目标就变成了稳增长，稳就业，可以预见的是，届时宏观政策上肯定会放松货币政策和财政政策，今年降准降息的力度估计会比较大。而从历史上看，利率的走低对楼市的回暖作用很大。二是疫情过后，今年房地产调控政策也会比去年松的更多一点。疫情主要出现在今年一季度，地方财政压力肯定有，在楼市一城一策的情况下，一些地方可能适当激活楼市以实现稳增长目标。
长期来看，房价的趋势仍然受“房住不炒”定位和稳定大局的指导。不论短期内市场成交如何，今年房地产政策会不会放松，长期看，市场稳定还是大趋势。
再回过头来看看1.2万亿的流动性，绝非是针对房地产的举措，更应是基于支持实体经济的发展，降低其融资成本，不至于在这次特殊时期出问题。央行这次出手，对楼市并不会造成直接的影响，更不是什么刺激发展的大利好。
抗疫时期，稳字当头！
冰的沸点筽
谁都没有想到？2020年的春节会是这样一个开篇，人们之间的亲切问候，却成了一件难事，唾沫星子成为最强的杀手，很多人都躲进了自己的家族，新冠状病毒的到来，也使得各行各业都发生了翻天覆地的变化，很多人都明显的看出了餐饮影院，旅游，零售等行业的变化，但其实并不知道的是，对于房产行业也造成了很多或多或少的影响，本身新年过后是该行业的主场，现在却一切发生了改变，的确，就算是没有疫情，我国的房地产行业近些年成绩也大，不如从前，尤其是最近的这两年，整体上都比较低迷，就算是过去的，也是部分城市的房价出现了回村担，即便如此，整体上而言，房地产行业依旧是低迷的现状.
