文|海悅家美國房產
西雅圖地區的房市似乎回到了2017年——完全的賣房市場。
2019年11月、12月到今年1月的數據均顯示出西雅圖地區房屋銷售的火爆，然而1月份，這種購房潮似乎變得更加猛烈。
Coldwell Banker Bain西雅圖辦事處首席執行經紀約翰·迪利（John Deely）表示，在超級碗週末，國會山上的一所房屋吸引了280位潛在買家。他補充說：“比賽期間，週日我們的交通還比較擁堵。”這意味著買家的購房熱情相當的高！
當地房地產經紀人稱，利率下降，強勁的就業增長和庫存下降可能為之前放緩的房地產市場的再度興起創造條件。
儘管在一月份，西雅圖和金縣的房價僅溫和上漲，但一些經紀人報告的越來越多的跡象表明：“西雅圖地區的房市已經回到賣方市場，包括多次報價、競標戰的迴歸以及感覺更像是要發生踩踏事件的open house。”
發生這種變化的一個關鍵因素是：西雅圖地區的就業市場表現強勁，使其持續增加了很多新的買家，並且其中許多人的薪水還很高。
根據美國勞工統計局的數據，西雅圖地區的就業人數在2018年12月至2019年12月之間躍升了3.4％，是美國僅次於達拉斯地區的第二大增長。
西北多重上市服務公司（Northwest Multiple Listing Service，簡稱NMLS）1月份的銷售數據似乎也在印證上述那些觀點。
根據NMLS發佈的數據，1月份金縣的單戶住宅庫存下降了44%，然而成交量卻增長了7.1%。
儘管1月份西雅圖市的單戶住宅（不含公寓）房價中位數（719,950美元）僅比2019年1月高1.2％，但成交量同比增長19％。其房屋庫存下降了一半以上，僅剩1.12個月的房屋供應量，明顯的供需不平衡，供嚴重小於求。
有房產經紀公司表示，西雅圖一月份的中位數價格溫和上漲與需求和供應無關，因為在某些地區，大量高端房屋的賣方在2019年末將其房產撤出市場，因此市場供應商留下了更多價格較低的房子。
例如，安妮皇后區似乎就是這樣，即使中位數價格同比下跌0.2％至984,500美元，銷售數量仍跳增了90％。
但是在其他地方，一些高端社區的高端賣家卻獲得了充分的升值。在Kirkland-Bridle Trails地區，房價中位數同比增長15.6％，至146萬美元。
公寓方面：西雅圖市的公寓價中位價44.9975萬美元，同比去年下降4.3%。但值得注意的是，1月份公寓的成交量同比增長11.67%，pending sales 同比增長16.24%。
總的來說，現在西雅圖地區市場上每一套新掛牌的房屋都受到關注，而且許多房屋收到多份報價，尤其是價格適中的中檔房屋。
市場似乎又熱了起來。
最後，NMLS報告中談到新型冠狀病毒的影響，經濟學家馬修·加德納指出：“就住房而言，現在說影響到我們的房地產市場還為時尚早。”
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