今年大家大部分延長了假期，宅在家裡，讓咱們這些快節奏的年輕人進入了另一場景，遠程辦公，在家做飯吃，不再是“回家叫外賣，關了燈都一樣，關上門都一樣”。衣食住行中的“住”比以往更為關注，青島住這兒帶大家看看到底該選什麼的住所能讓咱們住的更舒適。
第一，低容積率房子-舒適走得開
科普一下，容積率是這個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率，容積率越低越好，一般城市高層容積率不能超過5。對於住起來舒適上看，理想條件是2.5，舒適條件是2.0，品質產品1.01~1.5，奢華別墅在1.0之下。
但市中心片區拿地畢竟價高，很少項目能有2.0以下的，大部分低密度小區集中在城郊或者山海度假區。近郊有配套的低密度小區，逐漸受業主青睞。下圖高密度小區的大高層，很多人壓力劇增，密集恐懼症增多。
能住到容積率低於2.5的小區在城市中心、近郊（交通方便的配套，商業、學校、醫院），在這段時間可謂身心相對舒適、生活爽der。
第二，樓梯上下方便的房子
梯戶比，是電梯數個和每層居住戶數的比例。一般，一梯兩戶算是比較中等偏上的梯戶比了，一梯一戶貴，可遇不可求，需要以公攤來犧牲面積數。兩梯四戶不可怕，兩梯六戶，兩梯八戶，甚至三梯十戶，聽起來就擁擠。
第三，洋房和小高層——有條件買洋房儘量不買高層（高層一定選配套好的位置）
除了從容積率、梯戶比之外的比較看，公攤面積、二次供水、恐高因素、高空拋物隱患等，洋房比高層方面要好的多。當然，能帶個院子最好帶個院子，哈哈。
第四，新房和基礎完善的次新房——能買新房不買房齡太老的房子
這點不僅是帶不帶電梯的問題，從小區安防基礎建設、車位、智能化管理上看，新房子的優勢不言而喻，有的老房子連圍牆都沒有，這次只能拉圍欄、用鐵網、拼“刺刀”來做安防攔截。
第五，優質戶型的房子
- 買三室不買套二
- 最好主臥是帶個衛生間的套房
- 南北通透是關鍵
第六，優質置換改善型房子——房產不一定要多，但是一定要優質
能買套別墅更是很多人的夢想，能置換洋房也是很多人的比較好的選擇，而第二點很多年輕人平日關注率不高。
這次疫情讓小編認識到了該買什麼樣的房子，房產不一定多，一定要住的舒服。同時，物業也很重要，一二線好於三四線，醫療教育，這些大家都瞭解，不再贅述。
此外，“百善孝為先”，能為爸媽買套房子更是非常需要的，他們為我們付出了很多。
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這幾種房子，大家認為怎麼樣呢，歡迎評論區留言。
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