無論是什麼時候，房地產的話題都是大眾所關心的。自2019年以來，房地產市場的交易量和交易量都有所下降。說實話，我們在網上看到太多關於房地產市場逆轉的言論，而這確實發生在我們身邊，在過去，只要有錢買房子，就是賺錢。
就拿我們老家的樓市行情來說，過去老家人和外地人紛紛來我們縣城炒房，結果他們都賺錢了，當時由於房價還低，我本人老家也有宅子，所以就沒有打算買房，而是翻蓋了新房，結果不到兩年的時間，我們縣城的房價漲了不止三倍，那些提前買房的人都賺了，而我再想買房，眼看都要買不起了。不誇張地說，我們縣城只是全國樓市的一個縮影，因為在過去，樓市確實迎來了一段很長的繁榮期。
但長期繁榮的房地產市場似乎將在2019年發生變化。如今的售樓處要麼人口稀少，有些地方非常繁忙，要麼開發商在創造虛假的繁榮。據說，許多售樓處在新樓盤開張時，都會招人演戲。為的就是營造出一種“樓市火熱”的局面。現在只要真正的買家去售樓處，各種各樣的銷售人員就在你身邊，只是為了交易的成功，討價還價的空間似乎要比以前大得多，甚至有的房子甚至便宜幾萬元。
2019年，各地的房價確實下降了。現在已經是2020年了，馬雲對“房價像蔥一樣”的經典預測依然縈繞在我的耳際。所以問題是，這種下降能持續多久?2020年，如果你買房，你會繼續賺錢還是“虧”?
一些懂一點經濟學的人知道，大宗商品的價格不會永遠上漲。房子作為一種商品，房價既然可以上漲就會下跌。當大宗商品價格見頂時，它們就會下跌，房地產市場也是如此。
過去樓市確實很繁榮，導致的直接局面就是，普通剛需家庭買不起，而能買得起房子的通常是富人，要不就是炒房客。然而，一旦住房投資價值消失，資源嚴重供過於求，今天的空置率是前所未有的。馬雲曾經說過，一個人將來至少要管理五套房子。如果你要為30億人提供住房，這些開發商還在為誰提供住房？如果你賣不出去，房子供大於求，房價還能維持嗎？
其實關於中國的房價走勢預測，很多大佬都有自己的見解，作為國內房地產大亨，王健林的大名相信在座的各位都不會陌生，在之前他曾經有過預測，2020年樓市有新消息，即房價會降低，如果房價不降，房地產就會出現泡沫，按照目前樓市的形式，他的預言已經實現了。還拿我們當地舉例子，樓市經歷了2019年的持續降溫，我們縣城的房子全部出現了降價趨勢，有的小區的房價甚至降了1500元！
兩年前，國務院常務會議要求對棚戶區進行改造，要求商品房存量不足、房價壓力大的市縣儘快取消貨幣化安置的優惠政策。三、四線城市將取消貨幣化安置，引發對未來市場的不同猜測。隨著棚戶區和貨幣化的結束，三、四線城市飆升的房價已得到控制。開發商和投機者正重返一、二線城市。然而，除了北京、上海、廣州、深圳等超級一線城市強大的經濟和基礎設施支持外，其他二線城市仍然無法支撐仍然高企的房價。一線城市購房者的期望正在破滅，資金將通過所有可能的渠道轉移到海外，一二線建築的價格將下降。當房地產的金融投資被抹去時，鋼鐵和水泥的真實價值可能就是後來住房的真實價格。
此外，國家“住房不炒”政策也取得了初步成效。無論價格下跌多少，許多領域的人都是在做最後的掙扎，不會產生真正的好處。最後，到處都是未完工的建築，房地產市場降溫不可避免。
而且就在前段時間，專家夏磊也透露了2020年新消息：2020年是長效管理調控機制全面落實的一年。“穩地價、穩房價、穩預期”仍是政策核心目標，靈活性體現在各地堅持“房住不炒”基礎上，根據房地產市場的不同情況因城施策。同時，他還預測，2020年全國商品房銷售總量平穩回落、區域分化加大。
在這樣的情況下，有兩種人會有大麻煩，一種是炒房客，他們幾乎沒有生存空間，另一種是開發商，房屋市場持續降溫，銷售量下降，他們日子不好過！
事實上，精明的開發商和投機者已經離開了市場。例如，李嘉誠出售了許多國內房產，並退出了房地產市場。而且王健林也已經宣佈完全退出房地產市場，這些大佬的舉動足以表明，房地產躺賺時代已經過去！現在人口的外流和收入略有增加，人們沒有更多的錢進入房地產市場。此時，也許正是剛需買房的好時機，不過如果誰還想借助房地產再次賺錢，那麼抱歉，今後的樓市行情不允許你這樣做了！
閱讀更多 金華房天下 的文章
