中國商報/中國商網（記者 周子荑）2020年伊始，大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱萬達商管）房地產業務成功剝離。但與此同時，近一個多月以來，萬達商管前後有五名高管陸續離開。高管為何頻頻“出走”，萬達商管距離上市的目標還有多遠？
2月11日，萬達商管傳來消息，公司副總裁沈嘉穎離職，公司高級總裁助理兼華北運營中心總經理孫亞洲接替其職位。據瞭解，沈嘉穎於2003年加入萬達集團，至今已經17年。在萬達集團履職期間，沈嘉穎曾經擔任多個重要職務。
對於萬達老將沈嘉穎離職的原因，諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對中國商報記者分析，在當前的經濟環境下，無論是房地產還是商業管理行業都受到了一定的衝擊。在此背景下，公司運營難度加大，如果高管間意見不合，離職率或將會走高。
實際上，沈嘉穎已經是近一個多月以來離開萬達商管的第五名高管了。據瞭解，2020年1月3日，萬達商管總裁丁本錫正式退休； 1月7日，萬達商管副總裁梁飛建、高級總裁助理兼規劃中心總經理黃駕宙、首席總裁助理兼招商中心總經理王銳離職；1月13日，萬達商管總裁助理兼華南運營中心總經理陳毅杭離職。
對於萬達商管高管頻頻離職一事，王小嬙對中國商報記者表示，一般而言，企業會在1月份對過去一年的業績進行復盤，所以這時候公司出現人員變動也很正常。
財經評論員嚴躍進對中國商報記者坦言，萬達商管多名高管離職，一方面可能是萬達集團在商業管理方面經營較好，而目前很多房地產企業發力商業地產業務，從萬達商管挖走大將；另一方面，萬達商管內部經營壓力很大，此前不斷“去地產化”的過程中難免會觸動很多老員工的利益。
另外一位地產從業人員對中國商報記者表示，隨著萬達商管不斷剝離房地產業務，萬達商管的股權、董事會可能發生了很大變化，因此出現高層離職是很正常的，新的董事會會有全新的管理模式。
“去地產化”是萬達商管這兩年不斷髮力的重點。據瞭解，為了完成2023年10月31日前A股上市的對賭協議，萬達集團董事長王健林將萬達商管定位為純粹的商業物業持有和運營管理商，並提出在2019年12月31日之前將現有的房地產開發和銷售項目全部處置完畢，持續進行“去地產化”。2020年1月13日，萬達集團宣佈2019年底萬達商管已經完成了房地產業務的剝離。
萬達商管的“去地產化”被一眾業內人士解讀為萬達商管離A股上市更近了一步，但也不可避免地帶來了物業管理收入的下滑，從而影響公司業績。數據顯示，2019年，萬達商管集團實現收入434.8億元，完成目標100.3%。但2019年上半年，萬達商管總營收卻下降十分明顯。2019年上半年，萬達商管實現營收330.48億元，同比下滑36.19%；利潤總額為130.84億元，同比下滑38.71%；淨利潤為100.18億元，同比下滑36.8%；歸屬母公司股東的淨利潤為94.85億元，同比下滑34.94%。
如今，萬達商管又面臨高管頻頻“出走”的情況，公司離上市目標還有多遠？國際地產資管公司協縱策略管理集團聯合創始人黃立衝對中國商報記者表示，萬達商管要實現2023年上市的目標依賴公司業績的達標。萬達商管剝離地產業務後，業績從零起步，而在當前背景下，公司2020年業績肯定不理想，萬達商管上市目標的實現可能要拖到2025年或2026年。
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