塗偉媛
按照正常的交易流程，過戶後還有以下步驟：房產抵押（按揭的才需要，一次性付款的不用）--銀行放款--交房交鑰匙--過戶水電燃氣物業（包括前業主結清水電燃氣物業管理費）。
容易出問題的可能是放款環節，理論上來說，房產抵押一定要跟進，不排除有些人不急著收房居住而想拖延放款時間，故意不做抵押，不做抵押銀行是不可能放款的。銀行放款環節的話，主要看銀行當前的貸款額度，正常來說在過戶前銀行都已經批貸了，客戶的貸款資格和徵信是沒有問題的，只是在特殊時期，銀行貸款額度緊張的話可能放款時間就無限期延長了，這樣對賣家來說肯定不利，所以多跟銀行溝通放款情況是必要的。
至於交鑰匙後的環節，包括結清水電燃氣物業管理費的事情，你沒問，也就不多說。
lucky365
分別從買方和賣方兩個角度來說，容易出現的問題在哪：
一、買方容易出現的問題：
１.辦理不了銀行按揭：
在二手房交易中，買方如是採用按揭付款的，通常會預先提交資料到銀行預審，看是否符合貸款的條件。預審後銀行口頭回復的“沒問題”，並不代表就百分之百就沒問題。有可能過完戶後，銀行因信貸額度管制，對二手房實施停貸。例如今年８月曾有報道，合肥有12家銀行停止二手房貸。
在貸款暫時無望，而買方又沒有能力一次性付款的情況下，那賣方就很難收齊房款。
２.拿產權證進行抵押借貸：
過完戶出證後，如產權證是在買方的手中，有些急用錢買方有可能會瞞著賣方進行民間抵押貸款。
以前曾見過一個這樣的買方，他是一家工廠的老闆，由於工廠出現資金困難，拿到產權證後馬上協調拉高房子評估價，進行抵押貸套現，而那時他所謂一次性付款的尾款還沒付清賣方。
二、賣方容易出現的問題
１.拖延交付：
房子現在還在出租或賣方還在居住的狀態下，出現拖延交付的機率比較大，主要原因是有可能租約沒到期，賣方不想付違約金；或賣方的新家暫時還能入住。
我有一朋友就出現過這種情況，他屬於接力換房，新買的二手房由於沒能按約定時間交付，導致他也搬離不了，出現連環拖延交付的無奈情況。最後我朋友以支付租金方式彌補買方的損失。
２.不配合辦理產權之外的各類過戶手續：
有些賣方在收齊房款或只剩金額較小的尾房款沒收齊情況下，以“在外地”“沒空”等理由玩失蹤，不配合買方辦理水電氣和物管等後續過戶手續，也不辦理戶口遷移。如買方急於落戶入學的，那就頭大了。
３.原裝修出現損壞或缺少：
房子買出去且已收到房款後，賣方往往對房子不那麼珍惜了，導致原裝修出現損失。我們小區原來有一業主，房子賣出去後就很少過來打理房子了。交房給買方時，才發現房間的窗戶沒關好，長期飄進來的雨水泡溼了實木地板，已變黴變黑了。
還有一些賣方臨時起意，原口頭承諾隨房一起送的傢俱不送了，這種情況也時有發生。
總而言之
如果整個交易流程沒有完結，均有可能節外生枝，出現各種問題。如已過完戶但還沒辦完按揭手續或沒放款，則賣方風險相對更大；反之，如已交完款，雖已過戶但還沒交房和辦理後續各類更名手續，則買方風險相對更大。
無論是買方或賣方，為了降低問題的出現率，在交易中要記著一個原則：
“各類過戶、交房手續辦理與付房款進度要直接掛勾，不要有先，也不要有後”。
您在買房或賣房過程中還遇到其它什麼問題？歡迎您在評論區與大家分享。
房微言
過戶不交鎖匙房東不給是對的，因為現在買房人錢不是直接給房東的，有些省是把一部分錢交到交易所託管，然後在打給賣家，還有一部分錢因為貸款沒到賣家手上，鎖匙千萬不能給買方，因為放貸漫，不只幾個月，才能到賣家，這時就要吹買家去到銀行，吹錢，把鎖匙提前給他，他就不會問事，這時賣家是很激，最後坑的不是賣家嗎，所以錢不到位不給鎖匙，等錢到位一起面對面交接，這樣大家都放心。
小田田1817
尾部交接：
1.在簽訂合同時候，正常是有房屋物品交接單的，房屋物品的信息都在當時協商好的，照單全收就好了
2.物業費，水電煤氣數值，相關欠款的交接
3.成交房款的尾款結算，並且有證明
瀋陽房小白
這個就是室內物品交接的問題，有可能把答應給你傢俱家電搬走了，但是一般來說都不會出現這種問題。
第一：籤合同的時候會有一張傢俱家電清單，客戶接房的時候會照著單子點東西，
第二：一般沒有接房之前都會有一部分的尾款還沒有給房東，房東一般都不會為了一點舊的傢俱家電不要尾款。
