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菏澤的樓房蓋的太多了！800多萬人口的地級市，高樓林立，到處是拆遷，菏澤沒有什麼支柱產業，打工也就三四千塊錢，房價現在有點回落，沒有支撐高房價的條件啊。到菏澤農村看看，村裡基本上剩下老弱小孩，年輕人都去打工了，菏澤市裡的物價真不低，和濟南相似。也不知道為什麼？現在菏澤周邊鄉鎮的物價能低一些。
從現在看，菏澤的房價會橫盤一段時間，也許三年也許五年，想讓房價大幅上漲的可能性比較小了，除非銀行放水，可老百姓收入上不來，房價只能硬挺。
房地產漲價，除了幾個一線城市，多數城市漲不動了，老百姓兜裡的錢基本上買房買車了。
ZWC3910
一個四線小城沒有實業基礎，沒有強力經濟後盾支撐，也就沒有了房價上漲的空間。
前期的房價暴漲拜棚戶區貨幣補償所賜。國家棚戶區改造結束，也就預示菏澤高房價的結束。看近期的報表顯示，菏澤包括下面的各縣區已是穩中有跌的趨勢了。並且長期來看也不看好菏澤的房價。隨著國家戶籍改革，菏澤作為一個人口淨流出的城市。後期的房價走勢必然會下跌
麥田的月光100282752
房價上漲下降和人口基數密不可分，同時也和招商環境，外來人口基數密不可分。
穩房價的基礎上即使降價也不是猛降，只是小幅度的優惠而已，一旦降的多了房地產公司就會被約談。
幾十年的房產泡沫需要幾十年的消化期，同時現在個地方財政收入基本靠房地產來維繫（這點可以看看當地財政繳稅企業排行榜即可知道）
最終的結果是這樣的，房子賣出去了，但是由於人口減少和外流，有房有價無市。大家都有一個固定資產（不能變現的資產都是虛資產）放在那裡慢慢等待50年水泥質量到期，70年房屋到期後一無所有。當然70年後買房的這些人也已經不在人世了。
素生活3
菏澤的房子不會漲有漲也是暫時的你看全國都這樣往後都要一個孩子往後國家又要合村並鎮多餘的土地都要讓出來分的房子還住不完還去買開發商的嗎閒的多了房子價格就降低了
用戶2291412767606
其實吧！看位置！配套！物業！一些樓盤還是會漲價的！大多數都會降一些下來！
再見！青春。
大部分人都是越漲價越買，越降價不敢買還怕再降價。房子只降價漲價不可能了
用戶88472817036
不是很清楚那邊的情況，但房子終究是用來住人的，不會長期離譜的！
黃海熊
菏澤棚改貨幣化基本已經停牌，相對於2016至2018年，2019年徵收面積已經遠遠達不到平均水平，菏澤各大房企裁員再招聘，無非是大海撈針尋求新突破。目前房價略有上調，不過送車位、送儲藏室和交一抵十等噓頭實則變相降價，因為政府不讓你降價，必須通過市場監管局和房管局才能降價。開發商總有堅持不下去的一天，菏澤已經跑路2家開發商。現在市區平均一家基本都有2到3套以上。郊區更不用說，幾個村子或者莊子棚改，所有人口用一個莊子土地的一半土地夠安置。這麼多地方給誰去住，縣城的購買力也是有限，畢竟工資和房價差距很大。
褲衩道具是弟弟
關鍵看供求關係，菏澤這三年供應量大。
東拉西扯話投資
目前是漲了，因為棚改拆遷，政府不分房子，補錢給拆遷戶自己去購房，這可能也是去庫存的一種方式，對這種補償方式不做評論。但是這樣會造成剛需增多，開發商一看機會來了，房價漲了，因為你房子拆了，沒地方住，就得買房子，這是商人的本性，利。但是長遠看，房價不會大漲。因為菏澤的收入水平在那裡擺著呢，經濟基礎決定上層建築。
