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菏泽的楼房盖的太多了！800多万人口的地级市，高楼林立，到处是拆迁，菏泽没有什么支柱产业，打工也就三四千块钱，房价现在有点回落，没有支撑高房价的条件啊。到菏泽农村看看，村里基本上剩下老弱小孩，年轻人都去打工了，菏泽市里的物价真不低，和济南相似。也不知道为什么？现在菏泽周边乡镇的物价能低一些。
从现在看，菏泽的房价会横盘一段时间，也许三年也许五年，想让房价大幅上涨的可能性比较小了，除非银行放水，可老百姓收入上不来，房价只能硬挺。
房地产涨价，除了几个一线城市，多数城市涨不动了，老百姓兜里的钱基本上买房买车了。
ZWC3910
一个四线小城没有实业基础，没有强力经济后盾支撑，也就没有了房价上涨的空间。
前期的房价暴涨拜棚户区货币补偿所赐。国家棚户区改造结束，也就预示菏泽高房价的结束。看近期的报表显示，菏泽包括下面的各县区已是稳中有跌的趋势了。并且长期来看也不看好菏泽的房价。随着国家户籍改革，菏泽作为一个人口净流出的城市。后期的房价走势必然会下跌
麦田的月光100282752
房价上涨下降和人口基数密不可分，同时也和招商环境，外来人口基数密不可分。
稳房价的基础上即使降价也不是猛降，只是小幅度的优惠而已，一旦降的多了房地产公司就会被约谈。
几十年的房产泡沫需要几十年的消化期，同时现在个地方财政收入基本靠房地产来维系（这点可以看看当地财政缴税企业排行榜即可知道）
最终的结果是这样的，房子卖出去了，但是由于人口减少和外流，有房有价无市。大家都有一个固定资产（不能变现的资产都是虚资产）放在那里慢慢等待50年水泥质量到期，70年房屋到期后一无所有。当然70年后买房的这些人也已经不在人世了。
素生活3
菏泽的房子不会涨有涨也是暂时的你看全国都这样往后都要一个孩子往后国家又要合村并镇多余的土地都要让出来分的房子还住不完还去买开发商的吗闲的多了房子价格就降低了
用户2291412767606
其实吧！看位置！配套！物业！一些楼盘还是会涨价的！大多数都会降一些下来！
再见！青春。
大部分人都是越涨价越买，越降价不敢买还怕再降价。房子只降价涨价不可能了
用户88472817036
不是很清楚那边的情况，但房子终究是用来住人的，不会长期离谱的！
黄海熊
菏泽棚改货币化基本已经停牌，相对于2016至2018年，2019年征收面积已经远远达不到平均水平，菏泽各大房企裁员再招聘，无非是大海捞针寻求新突破。目前房价略有上调，不过送车位、送储藏室和交一抵十等嘘头实则变相降价，因为政府不让你降价，必须通过市场监管局和房管局才能降价。开发商总有坚持不下去的一天，菏泽已经跑路2家开发商。现在市区平均一家基本都有2到3套以上。郊区更不用说，几个村子或者庄子棚改，所有人口用一个庄子土地的一半土地够安置。这么多地方给谁去住，县城的购买力也是有限，毕竟工资和房价差距很大。
裤衩道具是弟弟
关键看供求关系，菏泽这三年供应量大。
东拉西扯话投资
目前是涨了，因为棚改拆迁，政府不分房子，补钱给拆迁户自己去购房，这可能也是去库存的一种方式，对这种补偿方式不做评论。但是这样会造成刚需增多，开发商一看机会来了，房价涨了，因为你房子拆了，没地方住，就得买房子，这是商人的本性，利。但是长远看，房价不会大涨。因为菏泽的收入水平在那里摆着呢，经济基础决定上层建筑。
