地產板塊14日盤中震盪上揚，截至發稿，招商積餘、中迪投資、光大嘉寶等漲停，金地集團、中房股份、新正大、陽光城等漲幅超7%。
消息面上，2月12日，無錫、西安和深圳市先後出臺政策，從房企資金週期寬限、延長公積金貸款期限等多個方面出臺措施，希望保障疫情防控期間房地產企業和行業的穩定運行。另據中證報記者瞭解，除前述三地外，江西、安徽等多地的行業協會已向主管部門提交材料，呼籲地方出臺相應的扶持政策。未來不排除更多的地方政府及主管部門出臺相關政策穩定市場預期。
天風證券指出，近期多省市政府發佈“穩增長”措施，地產行業政策出現鬆綁，預計還會有更多地方政府對土地、利率方面積極表態，優質房企迎來拿地窗口期。疫情衝擊下，地方政府財政收支平衡面臨困境，過去的10年（2010-2019年M11），土地出讓金收入佔廣義財政收入20%以上，減稅降費及“抗疫”支出加大政府赤字，土地出讓金將成為重要的增量貢獻。近期，多省市政府發佈應對疫情期間穩定經濟增長措施，除了對開竣工的無責任順延（無錫、上海、天津）、延遲/減免土地使用稅款（無錫、西安）、減免國有土地租金之外（浙江、南昌、貴州）、預售條件放鬆（無錫）、拿地流程的簡化（西安、上海），其中最值得關注的在於兩方面的政策，一是對於拿地條件出現放鬆：緩交或者分期支付土地出讓金（無錫、上海、浙江、天津、西安）以及對拿地保證金門檻下降（西安保證金從30%下降至20%），二是對於融資利率下調引導：對受疫情影響大的行業可以實施無本續貸（上海、無錫）適當下調利率（上海：受疫情影響嚴重的大行業、小微企業利率低於當期LPR25個BP；南昌：鼓勵金融機構對市內重要企業，適當下調貸款利率）。認為在疫情影響下，部分房企受制於資金限制，土地市場公開拿地的競爭出現緩和，對於資金充裕的優質房企，或將面臨更多優質土地供應、以及寬鬆的拿地條件，獲取更好的拿地窗口期。
該機構認為，疫情對行業的短暫影響首先在於資金吃緊，隨之而來的是拿地、投資等生產活動受到影響，但資金充裕的優質房企具備了更強的“抵抗力”。央行大規模逆回購投放+超預期降息、以及多地政府降低拿地門檻，在寬鬆的資金環境和由於部分企業退出帶來的溫和的土地市場中，資金優勢的企業更能從中受益。政策端來看，當前對於行業政策的放鬆已初現端倪，後續或將有更多地方政府加入對地產政策的鬆綁，放鬆程度也不限於土地市場和融資利率，對於多融資渠道（如非標融資）或其他更高層面的放鬆也未嘗不可期待，如，近期安徽、江西等地房協呼籲放寬限購限價、降低首付比例。基於此，行業基本面受益同時提振估值，優質地產股有望迎來業績估值雙擊。短期重點推薦：萬科A、中南建設、陽光城、金科股份、保利地產、招商積餘、保利物業；持續建議關注：1）優質地產公司：萬科A、保利地產、金地集團、招商蛇口、金科股份、中南建設、陽光城、融創中國、世茂、龍湖集團、旭輝控股、美的置業等；2）物業管理龍頭：招商積餘、保利物業、碧桂園服務、新城悅、永升生活、綠城服務、雅生活等；3）商業地產及舊改棚改：大悅城、光大嘉寶、中國國貿、城投控股、城建發展。
本文源自證券時報網
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