火車上遇見666

說炒房客超高房價是不瞭解贛州實情，如果炒房客可以超高房價，那贛州就真正的有價無市了，事實上是基本供給平衡，持幣等房的略多於房源，這個我是從幕後的成交房源和更新率可以看出。

為什麼贛州市的房價在一個高位 ，能夠持續兩年，那麼今年的房價是否會有一個突破，是向上還是向下。

房價的穩定在於市政府的調控，在於政府政策紅利和人口紅利。人口的活性與淨流入，棚改，這些是贛州大發展為背景的，在因城施策的操作下，贛州房價不會掉的。

贛州房掌櫃李啟軍

贛州房價，江西排第二，章江新區均價1.2萬，經開區1萬左右，水東、水西和蓉江新區相對低點。贛州房價何以從16年初的6000、7000元，兩年間基本上翻了一倍。原因有以下幾點:

一、全國性的浪潮。2016年到2018年，全國開啟了房地產去庫存，徵地拆遷貨幣化安置，基本上大部分城市房價都有了較大增長。這段時間新聞上經常出現樓盤開盤秒光，購房者連夜排隊搶房的新聞。贛州房價也跟著這波浪潮房價來了個翻倍。

二、江西最大的地級市。贛州位於江西南部，是江西面積最大，人口最多的地級市，距離省會最遠。贛州縣裡經濟、教育、醫療城市建設等與中心城區相比差距特別大。因此，各縣經濟條件還不錯的老百姓都會選擇來贛州買房。不像贛北，很多地級市的老百姓，覺得離南昌不遠，反而不會在所在地級市買房，而跑去南昌買房。

三、各大開發商逐鹿贛州。贛州作為一個三線城市，吸引了恆大、碧桂園、綠地、招商、保利等全國知名地產房企。商人的嗅覺是最靈敏的，哪裡有錢掙，他們必定爭相追逐。這些大開商的進入，一定程度上改善了贛州房產質量和品味，但不容忽視他們也拉高房價。

四、人居環境魅力。贛州歷史悠久，文化底蘊深厚，本地人以客家人為主，客家人善良、熱情、淳樸，營造了良好的人文環境。贛州園林綠化率高，空氣質量較好，生活節奏不快，高校較多。贛州的這些軟優勢，也吸引了很多外來人口定居購房，對房價也有一定的影響。

因此，我認為贛州這一波房價的上漲，與去庫存貨幣化安置（徵地拆遷）、老百姓的消費理念、地理位置、人口數量和人文環境等都息息相關。

有對贛州房市感興趣的朋友可以關注我，大家一起談房市，話發展。

虔城迷途小書童

作為一座三線城市，贛州的房價確實高的嚇人。贛州房價到底有多高？一看便知。贛縣區的幾家樓盤都已經賣到超過1萬8的水平了。這個價格甚至你可以在南昌紅谷灘區賣到商品房了。

你看南昌紅谷灘區的房價也在1.6萬-2萬元的水平，並不比贛州贛縣區高出多少。

而南昌是一個省會城市，贛州只是一個三線城市，還是一個深度貧困地區呢？

緣何一個貧困地區的城市房價如此之高呢？

第一，贛州全市面積3.9萬平方公里——比臺灣省還多出3000平方公里的土地面積，下轄18個縣市區，人口接近1000萬人。這個規模的地級市在全國少見。贛州下轄實現的消費者在當地縣城勾線了住房後，有實力的還去贛州買房。這個群體的規模不小，對抬升贛州的房價使了不少力。

第二，贛州這幾年在不斷推進棚戶區改造和城市建設，徵收了大量民居，而且補助方式是貨幣安置。大量的拆遷戶拿到了鉅額的政府補償款好紛紛湧入樓市買房，或為剛需或為炒房。就拿贛州興國縣來說。2017年的棚戶區改造使得縣城的房價從5000元飆升到了現在的6600元，漲幅達到了30%以上。

財經知識局

贛州的房價在四線城市當中，還是很高的！畢竟贛州已經跟湖南的省會長沙房價相差無幾了！

第一：房價高的原因：

首先，在2017年，贛州的房價可以說瘋長最快的一年，從七千一平左右，年底直接到了一萬左右。這個增長速度是非常驚人的，有人說是因為拆遷戶把房價炒高了，這肯定是一個很重要的因素，當然，棚改也是一個大因素，因為這兩年確實是出了很多拆遷戶棚改戶，，大家也是知道買房是最保值的經濟方式，導致房子供不應求，所以拆遷戶棚改戶對房價是有很大貢獻的。有一個房產中介跟我說：贛州現在有四萬拆遷戶，但是隻有一萬套房子！

其次，這兩年，大開發商紛紛佈局到三四線城市，像贛州一樣，碧桂園、嘉福等房地產商佈局到三四線城市，可以說所到之處都是房價上漲。

還有就是贛南有接近一千萬人口，人口基數大，需求更旺盛，贛南十八縣市的人都有到贛州買房的人，也是間接炒高了贛州的房價。

最後，提一點意見：在贛州買房就是趁早，這兩三年贛州的房價還是會瘋漲的。因為拆遷戶和棚改會促使很多人在贛州買房。

客家圈

作為一名地地道道的江西老表我來回答一下這個問題吧，2017年回到家鄉感觸最深的就是家鄉的房價了，三四線城市工資不過兩三千一個月居多，房價居然高到五六千，實在是讓人匪夷所思

江西老表小軒

近些年來，有這樣一種情況，很多在一二線城市的上班族打工者回家之後，驚訝地發現自己又晚了一步，本來打算想要回到家鄉城市置業，但是面臨著這種情況，居高不下的房價依然高高矗立在眼前。

為什麼會出現這樣的情況呢？

原因在政治調控方面，也在開發商的身上。

北京市政府在前段時間承諾讓房價慢慢降下來，但是又有人說，這個承諾並不具有任何的實際性意義，房價雖然沒有大幅度的降下來，但是也沒有再上漲，只要不上漲，對於開發商來說，這就算是房價已經降了。

雖然有數據表明，房價成交均價在下降，但買房的人並沒有從中切實感受到降價的實惠。

雖然房價沒有在上漲，似乎關上了開發商的一道賺錢的大門，於是很多人把目光放到了二三線城市，相對於一線城市，地價和開發成本都比較便宜，城鄉一體化的發展使炒房者越來越熱衷買樓。

而且在一些人的眼裡，房子的投資前景和升值的潛力被無限的放大，因此三線城市的房價也開始步入一二線城市的後塵，房價也越來越高，這就是贛州的工資只有兩三千，但是物價卻遠超於工資的二三倍的原因。

不負2020

贛州作為江西面積最大的城市，房價漲勢也受到人們的詬病，在國家大力調控的時期，新房房價一年之內實現翻倍，具體一年的房價走勢見下圖，市區房價在1萬左右，在章江新區房價更是高達2萬元/平米，為什麼會出現這種情況？是剛需還是炒作？

贛州臨粵，外出務工成主流

贛州經濟不發達，距離省會南昌隔山路又遠，文化差異也大，但是贛州臨近廣東，客家文化也使得贛州跟廣東更加親近一些，而且廣東經濟發達，因此贛州人去廣東務工成為首選。到底有多少人選擇去外地務工呢？

通過統計年鑑統計數據，贛州市近五年外出務工人數呈現上升趨勢，2017年出省務工人為147.6萬人，佔了戶籍人口的將近六分之一，打工經濟是贛州發展的一大特點，那麼多出省務工人員都去了哪裡呢？

經過問卷調查統計數據能夠看到贛州去廣東打工的人數佔了近7成，去福建佔了16%，大量人口的外出務工對房價有什麼影響呢？

外出務工購房需求大

外出打工是高收入，對於贛州人的吸引力很大，但是外出務工人員很難在當地找到歸屬感，從房價上來看，廣州房價3萬多，深圳房價5萬多，對於這些外出打工的人員太難了，那麼他們的選擇自然是會贛州買房，贛州當地居民的房價收入比見下表。

房價收入比是10.57，對於當地居民買房難度已經不小，但是對於去廣東打工人員來說，房價收入比只有5.64<8，對於外出務工人員家庭來說，買房難度小了近一半！

加之，預計高鐵2020年通車後，從贛州到廣州只要兩個小時，到深圳一個半小時，這些都會提高人們對於房價的預期，從而造成房價大漲！

結論：贛州的高房價和城市的打工特點關係緊密，在高鐵的重大利好下，造成房價的漲勢，基於贛州人口基數大，贛州房價會保持穩中增長的趨勢！

曉樓說

從剛需的角度來說，贛州的房價確實有點離譜。

長期居住在贛州的朋友，這幾年應該能夠很明顯的感受到贛州經濟、文化、環境等各方面都有了很大的改觀，特別是自從2012年國務院發佈《關於支持贛南等原中央蘇區振興發展的若干意見》以後，贛州抓住機遇，努力發展，作為贛州人，看到家鄉得到國家重視，有了發展的前景，自然拍手叫好。

然而，隨著贛州的大力發展，眾多國內知名房地產企業開始進入贛州圈地盤，恆大、碧桂園、中梁、新力等等，外加贛州大力拆遷土胚房，房子一直是供不應求，房價隨之也漲起來了，先是章貢區，到經開區再到南康區，評論月收入三四千的城市，房價爆漲到八九千或者一萬，讓眾多剛需族有點吃不消。

不過，話說回來了，有多大能奈辦多大事。眾多剛需族也沒有必要非得跑到市中心等熱點區域購房，畢竟價格放在那裡，可以適當選擇偏一點的樓盤，這樣經濟壓力才沒有那麼大。

2018年，就希望房價不要漲的太猛，保持在這個水平，讓更多剛需族也可以挑選適合自己的房子。

我是馬侍郎

贛州轄區人口太多，多達近900萬，而目前市區人口不到150萬。贛州在經濟、教育、醫療、交通等方面對本地區乃至周邊居民具有很強的吸引力，贛州周邊客家族群區沒有比其更具優勢的大城市，如果你進入章江新區，跟上海的新區幾乎沒有什麼區別，隨著基礎設施不斷優化完善，這種吸引力將進一步加強。另外政府引進大型地產開發商，並對土地有節奏的控制也有很大關係。

大聖的窩窩頭

作為贛州人肯定很扎心了，工資還是那麼點，房價卻一直飛漲，想買套房都“亞歷山大”啊。其原因有許多，我個人有以下幾個觀點，希望對大家有幫助。

1.近幾年贛州的經濟發展勢頭很猛，不僅得到了國家政策的扶持，也越來越多的贛州人返鄉置業。經濟一直髮展的不錯，人民的生活水平有了很大提高，就我自己家而言同樣也是如此。經濟的發展必然會帶動房地產的發展，所以房價也勢必飛漲。

關鍵字: 房價 社會 炒房客