火车上遇见666

说炒房客超高房价是不了解赣州实情，如果炒房客可以超高房价，那赣州就真正的有价无市了，事实上是基本供给平衡，持币等房的略多于房源，这个我是从幕后的成交房源和更新率可以看出。

为什么赣州市的房价在一个高位 ，能够持续两年，那么今年的房价是否会有一个突破，是向上还是向下。

房价的稳定在于市政府的调控，在于政府政策红利和人口红利。人口的活性与净流入，棚改，这些是赣州大发展为背景的，在因城施策的操作下，赣州房价不会掉的。

赣州房掌柜李启军

赣州房价，江西排第二，章江新区均价1.2万，经开区1万左右，水东、水西和蓉江新区相对低点。赣州房价何以从16年初的6000、7000元，两年间基本上翻了一倍。原因有以下几点:

一、全国性的浪潮。2016年到2018年，全国开启了房地产去库存，征地拆迁货币化安置，基本上大部分城市房价都有了较大增长。这段时间新闻上经常出现楼盘开盘秒光，购房者连夜排队抢房的新闻。赣州房价也跟着这波浪潮房价来了个翻倍。

二、江西最大的地级市。赣州位于江西南部，是江西面积最大，人口最多的地级市，距离省会最远。赣州县里经济、教育、医疗城市建设等与中心城区相比差距特别大。因此，各县经济条件还不错的老百姓都会选择来赣州买房。不像赣北，很多地级市的老百姓，觉得离南昌不远，反而不会在所在地级市买房，而跑去南昌买房。

三、各大开发商逐鹿赣州。赣州作为一个三线城市，吸引了恒大、碧桂园、绿地、招商、保利等全国知名地产房企。商人的嗅觉是最灵敏的，哪里有钱挣，他们必定争相追逐。这些大开商的进入，一定程度上改善了赣州房产质量和品味，但不容忽视他们也拉高房价。

四、人居环境魅力。赣州历史悠久，文化底蕴深厚，本地人以客家人为主，客家人善良、热情、淳朴，营造了良好的人文环境。赣州园林绿化率高，空气质量较好，生活节奏不快，高校较多。赣州的这些软优势，也吸引了很多外来人口定居购房，对房价也有一定的影响。

因此，我认为赣州这一波房价的上涨，与去库存货币化安置（征地拆迁）、老百姓的消费理念、地理位置、人口数量和人文环境等都息息相关。

有对赣州房市感兴趣的朋友可以关注我，大家一起谈房市，话发展。

虔城迷途小书童

作为一座三线城市，赣州的房价确实高的吓人。赣州房价到底有多高？一看便知。赣县区的几家楼盘都已经卖到超过1万8的水平了。这个价格甚至你可以在南昌红谷滩区卖到商品房了。

你看南昌红谷滩区的房价也在1.6万-2万元的水平，并不比赣州赣县区高出多少。

而南昌是一个省会城市，赣州只是一个三线城市，还是一个深度贫困地区呢？

缘何一个贫困地区的城市房价如此之高呢？

第一，赣州全市面积3.9万平方公里——比台湾省还多出3000平方公里的土地面积，下辖18个县市区，人口接近1000万人。这个规模的地级市在全国少见。赣州下辖实现的消费者在当地县城勾线了住房后，有实力的还去赣州买房。这个群体的规模不小，对抬升赣州的房价使了不少力。

第二，赣州这几年在不断推进棚户区改造和城市建设，征收了大量民居，而且补助方式是货币安置。大量的拆迁户拿到了巨额的政府补偿款好纷纷涌入楼市买房，或为刚需或为炒房。就拿赣州兴国县来说。2017年的棚户区改造使得县城的房价从5000元飙升到了现在的6600元，涨幅达到了30%以上。

财经知识局

赣州的房价在四线城市当中，还是很高的！毕竟赣州已经跟湖南的省会长沙房价相差无几了！

第一：房价高的原因：

首先，在2017年，赣州的房价可以说疯长最快的一年，从七千一平左右，年底直接到了一万左右。这个增长速度是非常惊人的，有人说是因为拆迁户把房价炒高了，这肯定是一个很重要的因素，当然，棚改也是一个大因素，因为这两年确实是出了很多拆迁户棚改户，，大家也是知道买房是最保值的经济方式，导致房子供不应求，所以拆迁户棚改户对房价是有很大贡献的。有一个房产中介跟我说：赣州现在有四万拆迁户，但是只有一万套房子！

其次，这两年，大开发商纷纷布局到三四线城市，像赣州一样，碧桂园、嘉福等房地产商布局到三四线城市，可以说所到之处都是房价上涨。

还有就是赣南有接近一千万人口，人口基数大，需求更旺盛，赣南十八县市的人都有到赣州买房的人，也是间接炒高了赣州的房价。

最后，提一点意见：在赣州买房就是趁早，这两三年赣州的房价还是会疯涨的。因为拆迁户和棚改会促使很多人在赣州买房。

客家圈

作为一名地地道道的江西老表我来回答一下这个问题吧，2017年回到家乡感触最深的就是家乡的房价了，三四线城市工资不过两三千一个月居多，房价居然高到五六千，实在是让人匪夷所思

江西老表小轩

近些年来，有这样一种情况，很多在一二线城市的上班族打工者回家之后，惊讶地发现自己又晚了一步，本来打算想要回到家乡城市置业，但是面临着这种情况，居高不下的房价依然高高矗立在眼前。

为什么会出现这样的情况呢？

原因在政治调控方面，也在开发商的身上。

北京市政府在前段时间承诺让房价慢慢降下来，但是又有人说，这个承诺并不具有任何的实际性意义，房价虽然没有大幅度的降下来，但是也没有再上涨，只要不上涨，对于开发商来说，这就算是房价已经降了。

虽然有数据表明，房价成交均价在下降，但买房的人并没有从中切实感受到降价的实惠。

虽然房价没有在上涨，似乎关上了开发商的一道赚钱的大门，于是很多人把目光放到了二三线城市，相对于一线城市，地价和开发成本都比较便宜，城乡一体化的发展使炒房者越来越热衷买楼。

而且在一些人的眼里，房子的投资前景和升值的潜力被无限的放大，因此三线城市的房价也开始步入一二线城市的后尘，房价也越来越高，这就是赣州的工资只有两三千，但是物价却远超于工资的二三倍的原因。

不负2020

赣州作为江西面积最大的城市，房价涨势也受到人们的诟病，在国家大力调控的时期，新房房价一年之内实现翻倍，具体一年的房价走势见下图，市区房价在1万左右，在章江新区房价更是高达2万元/平米，为什么会出现这种情况？是刚需还是炒作？

赣州临粤，外出务工成主流

赣州经济不发达，距离省会南昌隔山路又远，文化差异也大，但是赣州临近广东，客家文化也使得赣州跟广东更加亲近一些，而且广东经济发达，因此赣州人去广东务工成为首选。到底有多少人选择去外地务工呢？

通过统计年鉴统计数据，赣州市近五年外出务工人数呈现上升趋势，2017年出省务工人为147.6万人，占了户籍人口的将近六分之一，打工经济是赣州发展的一大特点，那么多出省务工人员都去了哪里呢？

经过问卷调查统计数据能够看到赣州去广东打工的人数占了近7成，去福建占了16%，大量人口的外出务工对房价有什么影响呢？

外出务工购房需求大

外出打工是高收入，对于赣州人的吸引力很大，但是外出务工人员很难在当地找到归属感，从房价上来看，广州房价3万多，深圳房价5万多，对于这些外出打工的人员太难了，那么他们的选择自然是会赣州买房，赣州当地居民的房价收入比见下表。

房价收入比是10.57，对于当地居民买房难度已经不小，但是对于去广东打工人员来说，房价收入比只有5.64<8，对于外出务工人员家庭来说，买房难度小了近一半！

加之，预计高铁2020年通车后，从赣州到广州只要两个小时，到深圳一个半小时，这些都会提高人们对于房价的预期，从而造成房价大涨！

结论：赣州的高房价和城市的打工特点关系紧密，在高铁的重大利好下，造成房价的涨势，基于赣州人口基数大，赣州房价会保持稳中增长的趋势！

晓楼说

从刚需的角度来说，赣州的房价确实有点离谱。

长期居住在赣州的朋友，这几年应该能够很明显的感受到赣州经济、文化、环境等各方面都有了很大的改观，特别是自从2012年国务院发布《关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》以后，赣州抓住机遇，努力发展，作为赣州人，看到家乡得到国家重视，有了发展的前景，自然拍手叫好。

然而，随着赣州的大力发展，众多国内知名房地产企业开始进入赣州圈地盘，恒大、碧桂园、中梁、新力等等，外加赣州大力拆迁土胚房，房子一直是供不应求，房价随之也涨起来了，先是章贡区，到经开区再到南康区，评论月收入三四千的城市，房价爆涨到八九千或者一万，让众多刚需族有点吃不消。

不过，话说回来了，有多大能奈办多大事。众多刚需族也没有必要非得跑到市中心等热点区域购房，毕竟价格放在那里，可以适当选择偏一点的楼盘，这样经济压力才没有那么大。

2018年，就希望房价不要涨的太猛，保持在这个水平，让更多刚需族也可以挑选适合自己的房子。

我是马侍郎

赣州辖区人口太多，多达近900万，而目前市区人口不到150万。赣州在经济、教育、医疗、交通等方面对本地区乃至周边居民具有很强的吸引力，赣州周边客家族群区没有比其更具优势的大城市，如果你进入章江新区，跟上海的新区几乎没有什么区别，随着基础设施不断优化完善，这种吸引力将进一步加强。另外政府引进大型地产开发商，并对土地有节奏的控制也有很大关系。

大圣的窝窝头

作为赣州人肯定很扎心了，工资还是那么点，房价却一直飞涨，想买套房都“亚历山大”啊。其原因有许多，我个人有以下几个观点，希望对大家有帮助。

1.近几年赣州的经济发展势头很猛，不仅得到了国家政策的扶持，也越来越多的赣州人返乡置业。经济一直发展的不错，人民的生活水平有了很大提高，就我自己家而言同样也是如此。经济的发展必然会带动房地产的发展，所以房价也势必飞涨。

關鍵字: 房价 社会 炒房客