_剣_176284518
開發商送100平方露臺，看一下什麼情況，來送給你。
第一，這個露臺其實並不是真的送給你，只是給你使用，因為你問問開發商，他會不會給你出個房產證？
第二，到時你這個露臺，也不能搭房子，不能有鋼筋水泥搭起來的一些居住區。還有這個平臺應該是轉換層，實際上是屬於公共位置，如果說有其他業主去投訴，那麼分分鐘這個送給你的大平臺，都不能給你使用。可是絕大多數，基本上都能使用，只要不影響物業以及不影響其他業主的情況下，都是可以使用。
牛哥說房產
買三樓房贈送100平露臺，既然是贈送，可以確定，該露臺屬於整棟樓全體業主共有，不能辦理產權證，開發商也絕不可能在與你簽訂的《商品房買賣合同》約定露臺所有權以及使用權。開發商贈送露臺屬於替其他業主做決定，越俎代庖，慨他人之慷。
雖然沒有產權，開發商的贈送也只是買房噱頭，那麼這個房子能買嗎？我的答案是能，原因有三：
1、該露臺具有利用上的便利性，可以排他使用，實際享有該露臺的使用權。一樓、二樓、四樓及以上業主在實際使用上因為通達性差，三樓業主使用便利。既然開發商已經給出了具體的露臺使用面積，想必開發商大概率已經做好了同層業主露臺劃分。
2、該露臺作為室內到室外的過渡空間，能豐富居住環境。露臺擔負著引景入室、與直接交流的重任。一個大氣、闊綽的露臺，無疑會成為一個房子的靚點和名片。高層的價格，洋房的享受，感覺不要太好，能大幅提高房屋的附加價值。
3、該露臺沒有產權，因此也無需承擔物業管理費。使用成本低，無額外費用。
雖無產權，但能實際享有使用權。開發商平價銷售或溢價幅度很小（相比第四層），應果斷出手。不過在實際利用過程中也應注意一些問題，如露臺防水與排水，高空墜物，預防盜竊等。露臺裝修時需預留電源，儘量不使用永久性建材，防止城管幹預，同時也應做好自身使用時的安全防護設施（防漏電、防墜落等）。
江城曉樓
我給您分兩種情況分析一下，
第一類，如果是樓頂樓帶平臺，可以肯定的告訴你，可以買！一定買！頂樓安靜，也不會有樓板噪音，還有平臺可以利用，相當一個院子，而且一般頂樓帶平臺價格比一樓帶院便宜，非常合適！
第二類，如果是高層帶平臺，平臺一般來說就是小區外鋪（底商）的房頂，那麼你需要了解以下幾點：
1、平臺是否可以順利進入
首先，來說現在新建高層，一般都會做酒店式單元大廳，也就是單元入戶高度為6米左右，這樣造成樓體外立面造型房簷位置在二層和三層中間，就會出現常說的¨圍裙¨造型，您遇到的這棟樓有¨圍裙¨那麼你可以看一下窗戶是否是落地的，能否順利進入底商房頂。
其次，底商的層高一般都比住宅高，如果一樓都地平面都是對齊的，那麼雙層商鋪層房頂位置，會高於住宅第三層地面，也就造成客廳大窗無法落地，向平臺看，自己矮了一截，影響居住舒適度，平臺更是沒辦法利用。
所以有些小區把住宅部分的一樓墊高，和商鋪的一樓分開高度，以保證3層居民生活舒適度，也更美觀。
2，能否正常利用平臺
平臺既然是商鋪底商，有些底商會自家房頂加裝一些設備，例如：中央空調外機，排煙口等等，這樣平臺的面積就會縮水，而且空調機噪音大，影響正常生活。
除了商鋪自己加裝的設備，還會遇到市政工程設備和企業設備，常見的有電信部門的線路，燃氣公司的管道以及各種管閥，這樣的平臺是沒有利用價值的，還需謹慎考慮。
3，底商經營項目
排除以上兩點，底商開的是什麼店也很關鍵，如果是餐飲一類的，就難免會養一些小動物，難免會給樓上住戶造成影響，並且排煙口會有噪音和空氣汙染，影響三層居住。
所以考慮帶平臺的房子，一定要考慮清楚平臺能否如你所願。二手房要親自到樓外看一看，一手房要向開發商問清楚樓體外立面的設計方案，以及向物業諮詢對底商的管理制度，有些社區是不允許底商經營餐飲的。
另外，城建部門以及物業對平臺的管理有什麼要求也要問清楚，一般是不允許私搭亂建的。
以上問題都能完美解決，您就安心購買，享受美好生活吧！1
胖胖的宏哥
買房其實從第1層到頂樓都有人買也都會賣掉，所以呢，不管哪一層樓都有它的優勢與劣勢當然大眾所想要買的還是中高樓層多一些。題主所問的問題，三幅樓還送100平的露臺，如果是在同等的價格的情況下，甚至價格略高一點，這也是比較有優勢的，畢竟送100瓶的露臺，在我們日常的生活當中使用起來是相當的舒服的。第2個如果考慮到我們家裡有小孩，還有老人，那麼低樓層，他是比較方便的，在沒有電的情況下，那麼我們走路走上3樓也是可以的。所以三樓贈送一百平露臺的這個套件值得買的
小周在廣佛
一，開發商的噱頭，3樓只是裙樓的屋面，公共地方。你覺得是給你一個人用的露臺嗎？其他戶主呢？
二，看我的視頻，裙樓靠屋面處的戶型利弊分析。太矮了，視野低，汙染，噪音等。
三，有免費的午餐嗎？陽臺說是贈送，還不是算一半面積，這麼大的露臺面積贈送給你，這麼好？
近視眼之驗房
題主你好，根據你的問題描述。開發商要贈送的露臺，應該是網點或者車庫頂上帶住宅的結構形式，在住宅退臺後網點屋面外露的部分。
物權法第70條規定：業主對建築內的住宅、經營商用房等專有部分，享有所有權，專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。因為露臺無法計算建築面積，現在頒發的房屋不動產證，露臺也不會列入任何一家的不動產權證內。
露臺是個比較特殊的存在，在下層看是屬於屋頂，上層看就是個露臺（類似院子），上層購房戶習慣性作為自己的權屬部分，當然不是法律上意義上的所有權。物權法也沒有明確露臺的權屬，只是規定了全體業主共有，也就造成了實際生活中很多開發商繼續贈送露臺的情況。
有個露臺，對上層住宅的品質提升很大，有了獨家院落，做個屋頂花園，養花養鳥，對我們親近大自然十分便利，應該說還是可以入手的。
為了避免以後的麻煩，建議你查看一下開發商在規劃圖上，是否標明該部分露臺是你的院子，如有標明是受法律保護的。如果沒有標明，應該要求開發商和你簽訂一個協議，表明這個露臺你有使用權，你使用中會少很多麻煩。
憬悟大師
完全可以了，你說的應該是一二樓是臨街商鋪吧，目前帶露臺帶院子的房子很稀缺，送露臺是一大亮點，可以養養花什麼的，將來賣也很容易的。
南京紫東新房
如果沒錯的話，贈送的露臺下邊是商鋪，跟其他樓層對比，這個房子的贈送這個露臺，是很有吸引力的，但是不要激動，你在感覺佔便宜的同時，你要知道優缺點，房子肯定是臨街，所以噪音這一塊你要考慮在範圍之內，下邊是什麼性質的商業，以後會是什麼行業，如果是飯店之類的，你就要考慮油煙這個因素了，雖然現在控制的都還可以，還有就是你這個樓上可能偶爾會丟東西下來，這些都是你要考慮的，可以入手，前提是你要能承受這些負面的東西
西多
樓下是商鋪的露臺不要買。買了也沒有用，很可能是樓下商鋪的設備平臺，放空調外機空氣能熱水器什麼的，整天嗡嗡響的捉急人，窗戶都沒法開，如果樓下是飯店，大概率是抽油煙機的出風口，不但噪音大，還汙染大。我們小區的三樓大露臺業主整天和物業撕逼。而且就算沒有這些困擾，高空墜物也是一個大問題，你永遠不知道樓上會扔下什麼奇奇怪怪的東西。
主宰我的夢85582486
這個可以買，100平的露臺很大了，很划算。不過還是要跟售樓部書面確認下露臺的所有權確實為你個人私有哦，以免後續有不必要的麻煩。再有就是確認下價格是否暗中把露臺的錢算到住宅裡面。祝您買房順利
