河邊居士118
我覺得還是會有開發商去拆遷的，只不過房子的補償費用可能會很低，一萬一平買的房子，估計賠個一千一平甚至更低。
普通一點QQ
我是從事房地產行業的，來說一下這個問題。
這個老舊小區拆遷問題，並不是最近才出現的，棚戶改造就是很鮮活的例子。
從目前來看，中國大部分城市還碰不上這樣的問題，或者說最近50年內看不到。為什麼這麼說呢？
1.目前中國的大部分城市的發展，是在老城區旁邊建設新城。
拆遷是政府和開發商共同頭疼的地方，基本上沒有麻麻利利，利利索索完成的，有的是滿天要價的人存在，還有釘子戶，所以目前採取得辦法是建新城。
可以省下拆遷的麻煩和問題，又能重新科學規劃商業和城市道路，解決擁擠問題。
2.現在很多的城市都有非常多多層住宅，大部分都是6-7層的
在城市發展到邊界以後，這種多層住宅將會成為首選目標，省時省力省資源。而且牽扯的也會少。
3.如果上兩個都用完了，那麼恭喜你，你住在了一個像現在北上廣深一樣的大都市，這種都市肯定人口密集，資源眾多，機會也大，那麼在這種寸土寸金地方，拆了40層，建了100層以上不是難事，技術早就成熟了。
所以說，這個真的沒有什麼大不了的，明白了嗎？
峰神pHq
這是個很有意思的問題。我現在就是住的高層，也真的想過這個問題。高層住宅幾十年後的維護和拆遷怎麼辦？
確實是個麻煩事。
1、不管是維修還是拆遷都會“大動干戈”，一棟2個單元33層的2梯6戶基本上就相當於一個老小區的戶數（按每棟樓6層高4個單元，每單元10戶算，一棟樓40戶，10棟樓才400戶）。如果你是開發商，你會放著城市裡大面積的底層住宅不拆遷，而選擇高層？開發商需要建多少層才能盈利？50層？100層？或者加大密度？可是國家不允許啊！
2、無利而不往，只要有利可圖，100層的高的樓房也照樣能拆了再造。所以在利潤驅動下，開發商更願意改造底層小區。從改造難度上也同樣會選擇“軟柿子”捏。
怎麼辦？
1、很多人對幾十年後高層的未來持悲觀預期。我個人覺得不需要，未來的事情誰能說得好呢？如期為未來發愁，不如過好現在！最起碼不用爬樓了吧？從環境，房子的功能，生活舒適度，便利性上高層要明顯優於老小區的多層房屋。真到了需要拆遷的時候，我們還在不在都不好說呢，還是活在當下吧！
2、高層改造真就無解？我看未必！房子的成本價是由地價和建安成本以及各種稅費組成的。如果政府在土地價格上做文章，降低甚至不收，同時略微提高一下民用住宅層數的限制，只要有利潤，多難啃的骨頭都難不倒我國“大基建”！當然這是建立在未來房市依然堅挺的預期下，如果幾十年後我們的孫子手裡都有好幾套房子（繼承我們的），政府和開發商改造的動力還有沒有就不好說了。
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力橙財經
親愛的問主，實際來講，三四十層的高層樓房成危房後，有沒有開發商願意拆遷，那得看是什麼房。
如果是商業房，也就是出租開公司的，當然有開發商願意啊。因為三四十層的，完全可以再開發成五六十層，甚至更高。寫字樓，這個實話講，200米以下的高樓，真的不要太多了。
三四十層，重蓋一下，六十層，照樣很賺錢啊。
可如果是住宅，那就真的歇菜了，這麼講吧，超過7層（一般沒有或者有電梯的矮樓最高7層，再往上，至少是15樓一直到三四十樓）的，成了危樓，開發商主動拆遷的可能性，非常低。
因為，你拆了，加蓋一倍的層數，甚至多加蓋幾層，都不太可能。這導致，重新開發這片住宅區，沒有利潤，開發商就不願意介入。除非，居民願意把不足以及利潤部分，再補上。
而居民們，往往覺得，我把房子給你了，你重蓋，除了再給我一個一模一樣的房，是不是還得給我幾十萬補償啊。
這種矛盾，無法解決，所以，開發商，根本不願意碰老舊危房高層住宅區。
現在這樣的案例很多，高層危房改造，原居民，不僅得不到補償，還得再花幾萬到幾十萬不等，重新購買入住。
無法雙贏，目前，由於現在的高層，基本上都是1990年及以後蓋的，最老的樓齡也才29年，遠不到危房期，所以，這種問題，還沒有普遍出現。
而1989年及之前的，都是7層及以下矮房，正常拆遷，不影響。
但最多5年後，第一批高樓住宅的改造問題，將出現。
現在的高層樓年齡，最多35年，再難堅持，一定成危房。
董江波
在樓市火爆之際，買到房子就是賺到，根本沒有多少人考慮房子三四十年之後的歸屬問題。何止三十四高層樓房，還有所謂的“恆溫恆溼” 高檔公寓，今後的維修保養以及作為二手房出售都存在系統性風險。
自從2000年住房商品化至今，中國樓市還沒有過一次像樣的回調。而大部分家庭，都將自己的大部分財富，壓在房子上了；而且還加了槓桿。如今家庭住房貸款的年限一般都在20~30年的期限，就是說等到住房貸款完全還清之後，房子就將面臨質量等一系列的問題。
如果舊房子改造或者拆遷，必須面對的現實是：很多城市六層左右的老房子比比皆是；十幾層的小高層排在第二；輪到三四十層的房子不要等到何年何月。即使是維修，三四十層的房子維修難度以及風險，將遠遠高於六層樓房，而且成本巨大。
所謂“恆溫恆溼”的房子，將面臨設備老化等問題；此類房子因為屬於全封閉，一旦專屬設備出現問題，窗戶無法打開，空調無法安裝。到時候不僅是變現困難，恐怕連出租都成問題。而且此類房子，租房的價格難以適應普通工薪階層，高收入群體勿會去租賃這種“危房”。
上述分析很可能得罪高層住戶，但是良藥苦口。有人考慮今後換房，換到低層住宅。但是，不是什麼人都有這樣的財力。人大計劃在今年進入房地產稅的立法程序，此乃給高溫發燒的樓市澆一點冷水。
否則，科研人員沒有心思開發核心技術，而購房者還要不顧一切衝進樓市。
陸燕青
房產證的期限是70年，房子的設計壽命是55年左右，水泥的壽命為60-70年。現在開發商趕工期，很多房子質量存在問題，就像現在很多老舊小區都希望拆遷、希望改造建新。以後高層房子也會面臨老化問題，除了混凝土壽命，以後維護電梯也是一件非常麻煩的事情。
小區高層樓修修補補後，最終還是變成了危房，房子都不好出手了，有人會搬走等拆遷，還有一些由於新房價格過高，買不起新房的居民住在這裡，大部分業主肯定是贊成引進開發商拆遷重建的。那麼，這些高層危房開發商會願意拆遷掉嗎？如果城市裡存在大量的剛需買房需求，房價又是處於上漲的趨勢，只要開發商有利可圖自然而然會願意拆掉。
我房網
提這個問題的人，本身腦殼被門夾過了。試想：一、幾十年後科學技術的發展，社會財富的積累，個人收入的增加，有智慧有實力有辦法去解決高層住宅存在的問題。二、幾十年後若房價高挺、住宅需求，改造有利可圖，自然有人去做的；若房價低迷、住宅空置，人們擇優住宅，舊宅要麼改作他用要麼拆除。三、幾十年後現住高層住宅的人絕大多數已不在人世了，特別是提這個問題的人早已斃命，何苦憂心憂慮想未來，不如瀟瀟灑灑活當下！
沱冮水畔老黃牛
建議國家儘快制定出臺製止建設高層住宅樓的計劃。原因有二，一是從安全的角度考慮，二是不方便居住。
吉祥龍99
看著滿眼的城市高樓大廈，不少人一定會想今後等到這些高樓大廈都破舊不堪或者成為危房之後會怎麼樣，是不是依然會有開發商搶著拆遷呢？
對於高樓大廈的未來不同人有不同的看法。有一部分的人認為，今後的高樓大廈可能會無人問津，因為這一批高樓大廈注重的不是容積率，而是利益。因此這些樓如果要被拆的話開發商今後很難賺到錢。因為過去拆的是多層，蓋的是高層開發商賠了錢補償了房子還能有賺的。但是未來高樓大廈被拆除之後開發商除了該更好的樓似乎沒有其他賺錢的點了。這樣一來今後的開發商也就不會拆高樓大廈了，這些高樓也就淪為了今後的棚戶區，貧民窟。從這裡看確實今後開發商是不會去動，去拆這些房子了。
不過未來的樓市發展可能並不會是現在的模樣。未來的開發商也會熱衷於去拆現在的高樓大廈。
現在得高樓大廈大多集中於市區當中。在樓市當中購房者最關注的也就是地段了。因此這些老房子今後最有價值的就是地段。這就會促使開發商熱衷於拆這些高樓大廈，逼近最基礎的公共資源是移不走的。其次，對於開發商而言住房的模式是有發展趨勢的，對於購房者而言居住的房子也是要不斷提升的。就算這一代人不提升下一代人也會提升的。因此對於開發商來說這些高樓大廈未來還是有價值的。高樓大廈的價值就在於今後的住房改善層面，更大面積的住房，更小的容積率，更高的房價都會讓未來的房地產市場有發展的前景。
因此，等到未來三四十層的高層住宅變成危房之後依然會有開發商願意投資。畢竟危房不會有人住，住房需求自然就產生了。城市也不會無限擴展，有限的城市土地資源也就帶來了開發商最終的利潤。
房產老J
人無百年壽，常懷千年憂。
共和國剛70年，你就開始憂慮下個70年？真是憂國憂民。
聽說話的語氣，估計是還沒買高層的。或者是錯過了機會沒換成，以後打算不換了的。估摸著要給自己找一合適的理由，不然睡不著覺。
這麼說吧，高層是大勢所趨，是潮流。潮流嗎？你喜不喜歡都要往這個方向發展，也不是說它就是滿分。幾十年以後的事，真不好說，沒準我們移民火星了。
