河边居士118
我觉得还是会有开发商去拆迁的，只不过房子的补偿费用可能会很低，一万一平买的房子，估计赔个一千一平甚至更低。
普通一点QQ
我是从事房地产行业的，来说一下这个问题。
这个老旧小区拆迁问题，并不是最近才出现的，棚户改造就是很鲜活的例子。
从目前来看，中国大部分城市还碰不上这样的问题，或者说最近50年内看不到。为什么这么说呢？
1.目前中国的大部分城市的发展，是在老城区旁边建设新城。
拆迁是政府和开发商共同头疼的地方，基本上没有麻麻利利，利利索索完成的，有的是满天要价的人存在，还有钉子户，所以目前采取得办法是建新城。
可以省下拆迁的麻烦和问题，又能重新科学规划商业和城市道路，解决拥挤问题。
2.现在很多的城市都有非常多多层住宅，大部分都是6-7层的
在城市发展到边界以后，这种多层住宅将会成为首选目标，省时省力省资源。而且牵扯的也会少。
3.如果上两个都用完了，那么恭喜你，你住在了一个像现在北上广深一样的大都市，这种都市肯定人口密集，资源众多，机会也大，那么在这种寸土寸金地方，拆了40层，建了100层以上不是难事，技术早就成熟了。
所以说，这个真的没有什么大不了的，明白了吗？
峰神pHq
这是个很有意思的问题。我现在就是住的高层，也真的想过这个问题。高层住宅几十年后的维护和拆迁怎么办？
确实是个麻烦事。
1、不管是维修还是拆迁都会“大动干戈”，一栋2个单元33层的2梯6户基本上就相当于一个老小区的户数（按每栋楼6层高4个单元，每单元10户算，一栋楼40户，10栋楼才400户）。如果你是开发商，你会放着城市里大面积的底层住宅不拆迁，而选择高层？开发商需要建多少层才能盈利？50层？100层？或者加大密度？可是国家不允许啊！
2、无利而不往，只要有利可图，100层的高的楼房也照样能拆了再造。所以在利润驱动下，开发商更愿意改造底层小区。从改造难度上也同样会选择“软柿子”捏。
怎么办？
1、很多人对几十年后高层的未来持悲观预期。我个人觉得不需要，未来的事情谁能说得好呢？如期为未来发愁，不如过好现在！最起码不用爬楼了吧？从环境，房子的功能，生活舒适度，便利性上高层要明显优于老小区的多层房屋。真到了需要拆迁的时候，我们还在不在都不好说呢，还是活在当下吧！
2、高层改造真就无解？我看未必！房子的成本价是由地价和建安成本以及各种税费组成的。如果政府在土地价格上做文章，降低甚至不收，同时略微提高一下民用住宅层数的限制，只要有利润，多难啃的骨头都难不倒我国“大基建”！当然这是建立在未来房市依然坚挺的预期下，如果几十年后我们的孙子手里都有好几套房子（继承我们的），政府和开发商改造的动力还有没有就不好说了。
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力橙财经
亲爱的问主，实际来讲，三四十层的高层楼房成危房后，有没有开发商愿意拆迁，那得看是什么房。
如果是商业房，也就是出租开公司的，当然有开发商愿意啊。因为三四十层的，完全可以再开发成五六十层，甚至更高。写字楼，这个实话讲，200米以下的高楼，真的不要太多了。
三四十层，重盖一下，六十层，照样很赚钱啊。
可如果是住宅，那就真的歇菜了，这么讲吧，超过7层（一般没有或者有电梯的矮楼最高7层，再往上，至少是15楼一直到三四十楼）的，成了危楼，开发商主动拆迁的可能性，非常低。
因为，你拆了，加盖一倍的层数，甚至多加盖几层，都不太可能。这导致，重新开发这片住宅区，没有利润，开发商就不愿意介入。除非，居民愿意把不足以及利润部分，再补上。
而居民们，往往觉得，我把房子给你了，你重盖，除了再给我一个一模一样的房，是不是还得给我几十万补偿啊。
这种矛盾，无法解决，所以，开发商，根本不愿意碰老旧危房高层住宅区。
现在这样的案例很多，高层危房改造，原居民，不仅得不到补偿，还得再花几万到几十万不等，重新购买入住。
无法双赢，目前，由于现在的高层，基本上都是1990年及以后盖的，最老的楼龄也才29年，远不到危房期，所以，这种问题，还没有普遍出现。
而1989年及之前的，都是7层及以下矮房，正常拆迁，不影响。
但最多5年后，第一批高楼住宅的改造问题，将出现。
现在的高层楼年龄，最多35年，再难坚持，一定成危房。
董江波
在楼市火爆之际，买到房子就是赚到，根本没有多少人考虑房子三四十年之后的归属问题。何止三十四高层楼房，还有所谓的“恒温恒湿” 高档公寓，今后的维修保养以及作为二手房出售都存在系统性风险。
自从2000年住房商品化至今，中国楼市还没有过一次像样的回调。而大部分家庭，都将自己的大部分财富，压在房子上了；而且还加了杠杆。如今家庭住房贷款的年限一般都在20~30年的期限，就是说等到住房贷款完全还清之后，房子就将面临质量等一系列的问题。
如果旧房子改造或者拆迁，必须面对的现实是：很多城市六层左右的老房子比比皆是；十几层的小高层排在第二；轮到三四十层的房子不要等到何年何月。即使是维修，三四十层的房子维修难度以及风险，将远远高于六层楼房，而且成本巨大。
所谓“恒温恒湿”的房子，将面临设备老化等问题；此类房子因为属于全封闭，一旦专属设备出现问题，窗户无法打开，空调无法安装。到时候不仅是变现困难，恐怕连出租都成问题。而且此类房子，租房的价格难以适应普通工薪阶层，高收入群体勿会去租赁这种“危房”。
上述分析很可能得罪高层住户，但是良药苦口。有人考虑今后换房，换到低层住宅。但是，不是什么人都有这样的财力。人大计划在今年进入房地产税的立法程序，此乃给高温发烧的楼市浇一点冷水。
否则，科研人员没有心思开发核心技术，而购房者还要不顾一切冲进楼市。
陆燕青
房产证的期限是70年，房子的设计寿命是55年左右，水泥的寿命为60-70年。现在开发商赶工期，很多房子质量存在问题，就像现在很多老旧小区都希望拆迁、希望改造建新。以后高层房子也会面临老化问题，除了混凝土寿命，以后维护电梯也是一件非常麻烦的事情。
小区高层楼修修补补后，最终还是变成了危房，房子都不好出手了，有人会搬走等拆迁，还有一些由于新房价格过高，买不起新房的居民住在这里，大部分业主肯定是赞成引进开发商拆迁重建的。那么，这些高层危房开发商会愿意拆迁掉吗？如果城市里存在大量的刚需买房需求，房价又是处于上涨的趋势，只要开发商有利可图自然而然会愿意拆掉。
我房网
提这个问题的人，本身脑壳被门夹过了。试想：一、几十年后科学技术的发展，社会财富的积累，个人收入的增加，有智慧有实力有办法去解决高层住宅存在的问题。二、几十年后若房价高挺、住宅需求，改造有利可图，自然有人去做的；若房价低迷、住宅空置，人们择优住宅，旧宅要么改作他用要么拆除。三、几十年后现住高层住宅的人绝大多数已不在人世了，特别是提这个问题的人早已毙命，何苦忧心忧虑想未来，不如潇潇洒洒活当下！
沱冮水畔老黄牛
建议国家尽快制定出台制止建设高层住宅楼的计划。原因有二，一是从安全的角度考虑，二是不方便居住。
吉祥龙99
看着满眼的城市高楼大厦，不少人一定会想今后等到这些高楼大厦都破旧不堪或者成为危房之后会怎么样，是不是依然会有开发商抢着拆迁呢？
对于高楼大厦的未来不同人有不同的看法。有一部分的人认为，今后的高楼大厦可能会无人问津，因为这一批高楼大厦注重的不是容积率，而是利益。因此这些楼如果要被拆的话开发商今后很难赚到钱。因为过去拆的是多层，盖的是高层开发商赔了钱补偿了房子还能有赚的。但是未来高楼大厦被拆除之后开发商除了该更好的楼似乎没有其他赚钱的点了。这样一来今后的开发商也就不会拆高楼大厦了，这些高楼也就沦为了今后的棚户区，贫民窟。从这里看确实今后开发商是不会去动，去拆这些房子了。
不过未来的楼市发展可能并不会是现在的模样。未来的开发商也会热衷于去拆现在的高楼大厦。
现在得高楼大厦大多集中于市区当中。在楼市当中购房者最关注的也就是地段了。因此这些老房子今后最有价值的就是地段。这就会促使开发商热衷于拆这些高楼大厦，逼近最基础的公共资源是移不走的。其次，对于开发商而言住房的模式是有发展趋势的，对于购房者而言居住的房子也是要不断提升的。就算这一代人不提升下一代人也会提升的。因此对于开发商来说这些高楼大厦未来还是有价值的。高楼大厦的价值就在于今后的住房改善层面，更大面积的住房，更小的容积率，更高的房价都会让未来的房地产市场有发展的前景。
因此，等到未来三四十层的高层住宅变成危房之后依然会有开发商愿意投资。毕竟危房不会有人住，住房需求自然就产生了。城市也不会无限扩展，有限的城市土地资源也就带来了开发商最终的利润。
房产老J
人无百年寿，常怀千年忧。
共和国刚70年，你就开始忧虑下个70年？真是忧国忧民。
听说话的语气，估计是还没买高层的。或者是错过了机会没换成，以后打算不换了的。估摸着要给自己找一合适的理由，不然睡不着觉。
这么说吧，高层是大势所趋，是潮流。潮流吗？你喜不喜欢都要往这个方向发展，也不是说它就是满分。几十年以后的事，真不好说，没准我们移民火星了。
