玩美魯山
大家好 我就是魯山的，一個剛脫去貧困縣的帽子，房價敢漲到5000多，肯定是貴了，工資根本頂不住這麼高的房價，我感覺5000多，在魯山買，真不划算，如果是本地人，家裡剛需，可以買，如果不是 最起碼在平頂山市，畢竟是個市級城市，有發展前途。
魯山這幾年是變化很大，市容環境各方面都有很大的進步，有了大型商場超市，公園都建的不錯，小區變的很高檔，但是還是縣級城市，在魯山發展空間太小，個人感覺。
我老家是鄉下的，在魯山買的房，10年前買的，當時如果在老家蓋房，可能我永遠就在老家了，搬到城裡，我的後代從鄉下轉移到城市了，這就是進步，如果市區基本房價和縣城差不多的話，我建議選市區，人還是要往高處走，
超人不會飛Vlog
五年前我在魯山上高中的時候，就聽說魯山南環的房子有的已經漲到4000以上了，但只是極個別的，並且也被人們當做魯山最貴的樓盤，口口相傳。大部分的房子還是在三千左右浮動，縣城裡邊像花園路的房子也不過是三千多一點，在老城區新樓盤也是很少的，像北環那裡的房子兩千多的比比皆是。
現如今，五年過去了，魯山房價在四五千之間已經變得稀鬆平常了。今年畢業也有同學回魯山工作了，一個在醫院、一個在政府單位，工資都是兩千五六的樣子，這也是當地的普遍工資了。並且像有些樓盤突破六千的也是很正常了，要知道魯山是個老牌的貧困縣，我在上學的時候很早就享兩免一補了，再看看工資，我認為房價與魯山很難搭配。
最後覺得魯山作為貧困縣，但是還是不乏有一些富人，高房價的背後到底是誰的助推，也未可知。總之我覺得四五千房價對於魯山也是挺高的了。
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河南這些事兒
魯山作為一個貧困縣所有的房價都有點畸形的高，我做過小調查比如：奶粉超市工資1800—2600，保安1800—2300，縣醫院醫生3000—5000，醫院維修人員1800—2300，事業單位3000左右，大家可以算一下，除了生活必要開支還能剩下多少，現在基本上所有買房的都是用父母一輩子攢的錢付首付或者全款。買完房後馬上致窮，可以說房價壓垮了中國老百姓，不說了，說多了都是淚。
風光無限18637576535
魯山的房價貴不貴這要跟現在的成本來說，可能不是很貴，但是，對於購房者來說，平均工資不足兩千的地方，這樣五千多的房價，確實太高了。
而高房價的背後，是魯山房地產市場的長期混亂所形成的。
魯山老城區的房地產，大多數都是小產權房，並沒有房產證，沒有車位，且物業等配套設施也很落後，無法滿足居民對生活品質的需求。
魯山過去這些年，優質的房產特別少，且出現了許多爛尾樓，居民對此雖然習以為常，但是，一旦擁有比較優質的樓盤，魯山居民自然會去留意。
而由於，現在魯山居民生活品質的提高，對這些樓盤的期望，自然就形成了如今很有潛力的市場。
市場帶來的反饋，必然也會使得開發商加大投入，房價因此開始慢慢增長，房價的上漲，也形成飢餓效應，因此部分樓盤造到哄搶，進一步刺激房價上漲。
但是，作為一個十八線小城，在沒有外地人口流入的情況下，房價上漲的空間其實並不大，當房價的上漲空間達到居民實際可以承受的頂點的時候，將形成15年左右有房無市的窘境。
寡言悟裟
關於魯山房價到底貴不貴，應該這樣分析，魯山商住用地價格在150萬左右每畝，容積率按2.5左右甚至更小，那麼每平方建築面積土地成本大約1000塊錢，建築安裝成本由於人工和主材價格上漲，每平方的建安成本大概1700左右，加上綠化，融資，營銷，配套等費用，大概成本在3300左右。如果再加上資金斷裂，停工等其成本會更高。所以房價4000多貴還是不貴就明白了。
水世界76135350
真心不貴，土地費太便宜了，應該在買貴點，每平方土地使用費要達到4/5萬就好了，這樣政府有錢了，縣政府的威望也有了，還能帶動全縣走上發家致富的功能。建議魯山縣的房價達到6-7萬每平方米，這樣魯山縣人民家家都是百萬，千萬富翁
隨緣78533356
魯山是國家級貧困縣，4000~5000的房價用腳趾頭想想也該清楚貴不貴。說到底房子是讓人住的，讓真正鋼需的人買起房，安居才能樂業，有了房子才會有姑娘願意嫁，才能有了成家的基本條件。而目前的房價讓大多待娶的男青年只能仰天長嘆：一年一年又一年，年年結婚沒有咱，唉！再等一年。結果終於等成了大齡剩男。
張國富150139119
我做為土生土養的魯山人，縣城內的幾乎不超兩千，幾乎都是小商品房，新開發的有證的都是南環以南，真正的縣城人買的寥寥無幾，都是被鄉下人買，都是用自己或爹媽一輩子的積蓄去買的，真正要到物有所值恐怕還要20年！
真心英雄4120
說實話，真的挺貴的，尤其這兩年房價一個勁的漲，但對於小縣城的工作來說，工資真的不高，一個月兩千多塊錢是正常的，但是房價已經漲到5000多一平，我朋友她說每次去銷售還不是特別熱情，就說，你今天不定，下次來就沒有了，房子賣的貌似很快！
很大一部分原因，可能是周邊拆遷也有一點影響吧，加上碧桂園入住魯山，抬高價錢，什麼時候能讓農村人都喘口氣！
人生如夢星辰如冰
馬雲：哇，魯山這地方墨子老家，文化搖籃，還有石人山大佛，房價居然才三四千！買它三四百間搞出租！
我：唉，魯山這地方，都是山，連種地的地方都木有，想喝口寶豐酒、吃碗餄餎面還得跑恁遠，就這房價還三四千，這麼貴！買它弄啥哩！
