摘要：

Corelogic的房屋價值指數報告顯示：2020年澳洲房屋價格延續了2019年的增長趨勢，1月上漲

悉尼房屋價格1月上漲1.1%，有望在今年5月創下新的增長記錄。同時，房屋價格的快速上漲加劇了住房可負擔性問題。

正文

澳大利亞房市自去年六月觸底反彈之後，房屋價格一直穩步回升，且增長趨勢延續至今。除南澳大利亞房價一直保持穩定外，悉尼和墨爾本繼續引領房價上漲，復甦趨勢也從悉尼和墨爾本延伸到了布里斯班、阿德萊德等其他首府城市。

悉尼房市

根據Corelogic的房屋價值指數報告：今年1月份，悉尼房屋價值上漲了

自去年五月至今，悉尼的總體房屋價格恢復11.2%，但距2017年最高房價峰值仍然相差5.4%。據Corelogic負責人Tim Lawless預測悉尼房價有望在今年5月創下新高。

▲Source: Corelogic

豪宅市場繼續推動著悉尼房市的復甦趨勢。在過去三個月中，前25%的房屋上漲了6.9％，比去年高出10%。而後25%的房屋則上漲了3.2％，比去年高出3.4%。

但是，悉尼房屋價值的快速上漲也加劇了房價可負擔性問題。Tim Lawless表示：相比2017年房價的最高峰值，悉尼和墨爾本的房價負擔性雖得到緩解，但隨著近幾個月房價的連續上漲，大城市的房價可負擔問題也逐漸凸顯。悉尼房價在去年11月更是創下2.7%的最高單月增幅。

因此在接下來的市場發展中，悉尼房價會出現溫和上漲的情況，以及買家更多的是湧入悉尼房價可負擔的區域。

▲Source: Corelogic

相較於2019年1月的57天，今年悉尼1月的房屋掛盤天數大大縮短至33天，說明目前悉尼房產市場處於十分活躍的狀態。本月的第一場房屋拍賣活動中，買家對房屋價格上漲反應積極，悉尼清拍率達到80%。

澳洲房市

Corelogic的房屋價值指數報告顯示：2020年澳洲房屋價格延續了2019年的增長趨勢，1月上漲0.9%，年度增長4.1%，是自2017年12月以來最快的增長速度。

悉尼和墨爾本繼續引領首府城市房價增長，房價增長的趨勢也擴展到了其它首府城市。今年1月悉尼本月房價上漲了1.1%；墨爾本上漲了1.2%；

▲住房價格年變化

Tim Lawless表示：1月受季節因素的影響，澳大利亞房價上漲的速度較春季銷售旺季的峰值有所放緩。房屋銷售和房產拍賣活動有所減少，房屋掛盤數量大幅減少。但在2月，隨著房產銷售活動活躍起來，這些情況會大有好轉。

不斷走低的浮動抵押利率和強勁的人口增長將仍然支撐澳大利亞的住房需求。而接下來幾個月，住房建築數量的下降給住房市場帶來新房供應壓力，同時也將推動澳大利亞房價的持續上漲。

▲浮動抵押利率

但在今年年中，隨著更多的賣家走出觀望期，進入市場出售房屋，我們可以看到掛盤房屋數量開始增多，也能給潛在的買家提供更多購房選擇。

Source: Corelogic

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