受疫情影響，1月下旬開始，各地建築工地暫停開復工，多城市售樓處關閉、新房銷售幾乎停擺。
1、以無錫、西安、深圳、江西打頭陣，房地產去庫存的“殲滅戰”已經打響！
疫情期間已有多個城市先後出臺了針對房地產行業相關的提振政策，跟大數據研究院一起來看看！
無錫政策重點：
1.納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月；
2.受疫情影響繳納房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免；
3.到期還款困難的企業可展期，2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸；
4.預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金；
5.預售部分完成25%以上投資即可申請預售；
6.可申請延遲交地和延期繳納出讓金；
7.開竣工時間可相應順延；
……
西安政策重點，主要從拿地成本上給房企解難：
1、分期繳納土地出讓價款
2、允許變更出讓價款繳納期限
3、實施預辦理不動產登記制度
深圳的受眾更窄一些，主要是針對因新型冠狀病毒肺炎住院治療或隔離人員，疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員出臺政策：
1、明確其可申請延長公貸期限
2、放寬公貸申請繳存條件
3、逾期還貸不影響個人徵信
4、延長購房提取票據有效期
而江西出臺的政策可以說相當重磅！
江西省地產協會在官方平臺上向其相關部門發佈了疫情過後對房地產企業扶持政策的建議“紅頭文件”：
除了涵蓋了金融及財稅扶持等8大建議外，還包含了放寬限購以及限價政策以及放寬預售政策：
1、加速房查、網籤及網備工作。3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網籤網備；
2、階段性放寬預售政策；
3、適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給予符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策；
4、適當放寬價格備案限制。
這應該是目前除民間呼籲外，首次由帶有一定半官方性質的機構對限購、限價的調控政策提出放鬆建議。
除了江西外，比其更早的，安徽房地產商會也向其相關部門提了10大建議，包括加快網籤、放寬預售限購限價、降低按揭首付比例以及降息減稅等：
1、加速房查網籤網備、3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網籤網備；
2、階段性放寬預售政策，6月份以前預售形象進度由高層7層和多層封頂改為1層結構封頂；
2、適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策；
3、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加強對公積金貸款的支持力度，縮短放款週期，全面降息，首套按基準利率的85折，二套按基準利率；
4、降低二手房交易稅費，減免交易契稅，增值稅從5%下調至2%；
5、適當放寬價格備案限制，適度提高高端豪宅的價格上限。
這只是安徽省房地產商會以及江西省地產協會的建議，最終地方政府會否採納還未可知！如果包括放鬆限購、限價、降低首付等意見被採納的話，當地房地產政策無疑將迎來一次重大轉機！
2、樓市春天遲到，但不會缺席！這些信號告訴買房人不要慌！
房多多大數據研究院認為，對於購房者來說，這些建議從心理層面看，或將刺激一波需求入市！
雖然目前政策有寬鬆跡象，但效果依然只出現在一線城市和部分強二線城市，預計後續各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬鬆！
其實，如果不是這場意外，2020年我國樓市的基本面是較為樂觀的。
本月“降息”大概率會來！
近日，國新辦就支持新型冠狀病毒**肺炎疫情防控相關財稅政策、緩解小微企業融資難融資貴有關情況舉行發佈會。
在發佈會上，有記者問，近期央行是否會繼續考慮下調中期借貸便利MLF利率，進一步引導貸款利率下行？
負責人表示，在春節開市之後，2月3號和4日，人民銀行已累計開展了1.7萬億的公開市場回購操作，向市場投放資金。應該說，這些舉措充分顯示了央行穩定市場預期、提振市場信心的決心。
從現在市場運行來看，公開市場7天和14天的中標利率較前期下降10個基點，分別是2.4和2.55。在量增價降的背景下，整個金融市場利率也在下行。2月6日，銀行間市場的隔業回購利率和7天回購利率分別是1.8和2.3左右，應該說走勢是非常平穩的。
現在市場預期下次中期借貸便利操作（MLF）的中標利率和2月20日公佈的LPR，也會有較大概率下行，預計下跌10個基點左右。
10個基點左右的下調雖然不大，但政策信號明顯。按照現在5年期LPR4.8%，100萬房貸30年，每月可以少61元房貸！
雖然“不將房地產作為短期刺激經濟手段”已定調，但是要明白的一點是，不刺激樓市不意味著不穩樓市，不刺激樓市更不意味著就要將房地產打翻在地。
這樣的情況下，此次LPR利率下調勢必會惠及樓市！
尤其對於住宅稀缺的一二線城市來說，一旦有政策的利好，湧入市場的買家會越來越多，樓市趨勢就是這樣，對於有人口增量的一二線城市來說，房價總在往上走，只是速度快慢而已。
限購、限貸或進一步放鬆！
從短期方向上看，受疫情影響明顯的地區，預計會在人才購房和限售政策上首先進行放鬆，同時會在購房貸款資格認定上進行調整；長期來看則會在限購政策和稅費政策上進行調整。
預計2020年人才新政將繼續發力，更多二線以及強三線城市將繼續調降人才落戶門檻。
“限售”政策調整更多發生在三四線城市，一二線城市“限售”仍較難放開。
未來，“五限嚴控”或將逐步退出歷史舞臺！
隨著疫情的發生，唱衰的聲音越發蔓延，但請你記住，疫情總會過去！
之前的各大落地利好不要忘！
看看2003年的非典，對樓市並無太大影響，也並沒有給房地產市場帶來長期的不良後果！
如果疫情能緩解，那麼在疫情緩解後第一時間，買房！
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