小紅5183
房貸的兩種還款方式。
1：等額本金通俗點來講就是，你的每月月供本金還的比較多，利息較少，同時你的月供較高，但每月月供呈遞減的方式，下個月會比這個月少還一些（具體金額根據貸款 有的可能幾塊有的幾十塊），這類貸款利息少很多。
2：等額本息支付的利息較高，但每月月供少，並且每月月供金額固定，現在大部分剛需都是這一類還款方式，利息雖然高，但同比等額本金來說，可能月供會差1千～4千不等。
如果是想提前還款的話，做等額本金好很多，因為它的月供組成部分是，還的本金多利息少，而等額本息不同，它的月供組成是早期大量的利息+少量本金，提前還款不划算。
總體來看還是要根據實際個人情況來選擇，房子該買還是早買的好，畢竟還是資產保值，有保障性。
米國赤字
答案是：不一樣。
資金具有時間價值。對於房貸來講，利息是按月計算的。即貸款人佔用使用一個月的資金，就要支付一個月的利息。
目前，房貸一般採取等額本息還款方式。下面，我們舉一個貸款100萬元的例子，來簡單說明一下利息的計算。
一，貸款100萬元，期限15年，利率5.39%。
如果是等額本息還款，則每個月還款8112.58元，15年一共還款1460264.38元，其中的利息為460264.38。
如果還款10年（120期），則一共還款973509.6元，剩餘未還本金為425847.58。此時，如果選擇提前還清房貸，則總計還款額為1399357.18，其中包括利息399357.18元。
二，貸款100萬元，期限10年，利率5.39%。
同樣採取等額本息還款方式，則每個月還款10798.2元，10年一共還款1295784.39元，其中包含的利息為295784.39元。
由此可見，貸款總額都是100萬元，但是採用以上兩種方案，最後產生的利息並不相同。
這其中的原因，都是因為房貸利率是按月計算的，即：
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
按照公式，上述方案一每個月產生的利息分別為：4491.67、4475.4……1940.49……36.28元，180期（15年）利息總共為460264.38元，但前120期（10年）利息一共為399357.18元。
方案二每個月產生的利息分別為：4083.33、4056.9……42.94元，120期（10年）利息一共為295784.39元。
顏開文
先假定一個房貸案例數據
1.按揭年限有120期和180期，按揭時間為2019年8月22日；
2.按揭利率為商業貸4.9%；
3.按揭金額50萬元；
4.還款方式可選：等額本息或等額本金
正常按揭120期，應付利息？
——等額本息方式
在等額本息方式下，按揭120期應付利息133464.37元。
——等額本金方式
在等額本金方式下，按揭120期應付利息123520.83元。
正常按揭180期，應付利息？
——等額本息方式
在等額本息方式下，應付利息207034.80元。
——等額本金方式
在等額本金方式下，應付利息184770.83元。
按揭貸180期，現提前60期還清，已付利息？
貸款180期（十五年）提前五年還清，即從2019年8月到2029年8月為還款期。
——等額本息方式
提前五年還清，在等額本息方式下，已付利息180008.67元。
——等額本金方式
提前五年還清，在等額本金方式下，已付利息164013.89元。
數據結論
——等額本息方式
- 正常按揭十年期，應付利息133464.37元；
- 按揭十五年提前五年還清，已付利息180008.67元。
因合同按揭期限不同，兩者支付利息不一樣。
——等額本金方式
正常按揭120期應付利息123520.83元；
按揭十五年提前五年還清，已付利息164013.89元。
因合同按揭期限不同，兩者支付利息不一樣。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
不一樣的，要還今早在頭五年左右還可以。因為他計息方式是每個月利息加本金。利息逐年遞減。頭五年每個月比如還款10000，其中利息佔據七層左右。每年和隨著貸款額降低，而逐漸每月利息降低，本金修煉增加。。。
房建法律事
根據我對房貸了解 如果在購買房產時候選擇的是等額本息每月都是一樣的 要是等額本息就不一樣了 第一個月會高一些越還會越少 所以你們在夠買房產時候一定要諮詢清楚 這樣才能夠清楚的明白貸款利率 和選擇根據自己的能力與首付款 看見此問答的朋友可以給我點關注 有什麼不清楚的評論區討論 謝謝大家
負債小夥在奮鬥
當然不一樣了，前後相差五年
